雅居乐锦城首付18万起 刚需户型+名校+地铁沿线

巡城时间：8月3日

最新价格：毛坯均价10000元/㎡

特工点评：雅居乐锦城主打中小户型产品，85㎡的两房单位公积金首付两成最低18万。此外，项目坐拥巨无霸商业配套，带省级名校学位，不限户籍不需赞助费。在当前传统刚需板块价格暴涨的情况下，往北置业也是一个不错的选择。

推荐指数：★★★★

近一年多以来，广州几大刚需置业地华南板块、金沙洲、萝岗，蹿升的楼价使其和刚需们渐行渐远。最具代表性的是号称“白领置业天堂”的番禺华南板块，越来越多楼盘正在迈过或迈向2万元/㎡这一门槛。这样的情况同样出现在金沙洲、萝岗区，绝大部分刚需指标的楼盘，均价都在16000元/平价格之上。刚需不刚，已成现实。

面对如此困境，不少刚需买家开始考虑“北上”置业，花都地铁9号线或许是一个不错的选择。据了解，花都第一刚需配套大盘雅居乐锦城，将推四期“花漾集”近千套刚需产品，上个周末项目开放了5个样板间，记者闻讯第一时间来到项目现场，为大家揭开其面纱。

雅居乐锦城“花漾集”实景图

主打85-115㎡两房三房 8000元抵额外95折 

据介绍，雅居乐锦城“花漾集”主打85-115㎡的两房三房户型，另有145㎡的四房。现阶段认筹，买家可以享受缴纳8000元优惠金抵额外95折的优惠。 【我要报名团购】

户型设计方面，特工推荐85㎡的两房以及95㎡的三房。85㎡两房是“花漾集”这期单位面积最小的产品，尽管面积不大，胜在够方正，大厅、房间、厨房、卫生间甚至入户花园，全部都方方正正，而且厅、房南向，在低层的样板间室内通风效果都超棒。销售透露“花漾集”价格预计10000元/㎡，按公积金贷款、首付两成的话，这套85㎡单位首付约18万，比较适合手头预算较紧的首次置业买家。

雅居乐锦城“花漾集”85㎡两房客厅

雅居乐锦城“花漾集”85㎡两房主卧

而一步到位的紧凑型95㎡三房单位，堪称经典户型，合适刚组建的新家庭。大厅、大房、双阳台，更带有独立玄关。大厅开间达3.5米，且厅出阳台，视野开阔，无论是客厅还是饭厅均采光一流。主人房面积超过15㎡，可放下1.8米大床；270°的转角飘窗，除了更利于采光，也能充分俯瞰楼下的浪漫美景。特别之处是，“双排式厨房”将烹饪区和洗切区独立分离，即使两人烹饪，也不觉拥挤。

坐拥巨无霸商业配套 省级名校不限户籍不需赞助费

交通配套方面，雅居乐锦城已经引入4条公交线路，其中701路可直达天河天平架总站，并途经人和地铁站，但接驳到地铁需耗时40分钟，再由人和站到市区，所花费的时间成本较大。不过，日后地铁9号线开通后，从项目到地铁9号线花都广场站仅需10分钟，花漾集收楼一年后，地铁已经开通了，届时出行方式就是“双地铁+双公交”。

此外，项目还拥有超过17万㎡的商业配套，相当于三个“天河城”。特工在现场看到，目前商场部分已快封顶，预计最快明年底投入使用。而目前绿茵阁、星级连锁影城都已签约进驻，大型超市则锁定吉之岛或百佳超市，据销售透露，8月可确定哪家最终进驻。除商场外，还规划有公寓、酒店功能。

雅居乐锦城再造花都“天河城”

最值得一提的是，锦城对于教育的配套也非常全面，建设了2所幼儿园、1所小学、1所中学。据了解，1所幼儿园已经落成，今年9月就可开学。小学正在建设中，而中学已经引入了花都唯一省级名校秀全中学的优质资源，今年9月便可开学，将优先招收锦城业主子女，不限户籍，不需赞助费。

雅居乐中学已经启动招生，9月份即将开学

花都楼市均价仅为天河1/4　成白领置业新区域

据网易房产数据显示，今年7月份，天河的成交均价为37281元/㎡，番禺的成交均价为15434元/㎡，而花都仅为9339元/㎡，相当于天河的1/4，番禺的1/2，但楼盘品质、环境、档次突显的性价比，成为越来越置业投资的选择。

据了解，目前花都楼市有不少来自天河、白云、荔湾三个区的买家，他们大多是首次置业的80后，或是80后一代的父母，在天河、白云附近上班，由于事业正处在上升阶段，购房预算有限，所以他们将目标锁定为拥有良好配套的花都郊区大盘。

而放眼花都楼市，供应量主要集中在区府板块、山前大道板块、汽车城板块等三大板块，别墅楼盘云集的山前大道板块多以休闲、度假为主的物业。区府板块由于位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力，吸引了众多白领前来置业。

目前，雅居乐锦城附近在售的楼盘还有保利花城，该盘主推二期“牡丹廷”单位，户型涵盖82-177㎡两至四房，折后售价11000-15000元/㎡之间，带2000元/㎡装修。而路劲隽悦豪庭【御名门】组团，产品为复式情景洋房设计，户型为130-215㎡三到五房，叠加别墅为151-215㎡四房，买两层送一层，配置私家电梯，毛坯售价12000-17000元/㎡，有兴趣的买家也可以关注。不过总的来说，这两个项目目前推售的产品主打改善型买家，与雅居乐锦城有一定的差异化。