巡城时间：8月4日
最新价格：预计毛坯售价2.2-2.6万元/㎡
特工点评：天河新盘新货较少，刚需在售一手房更是稀缺。天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的推出无疑多了一个选择。该盘主推中小户型，83㎡可做三房100㎡可做四房，实用率较高，但周边环境尚待完善，预计两房单位首付要50万起。
推荐指数：★★★★
天健上城从拿地到现在的即将开盘，一直都受到较大的关注。而引起特工兴趣的，则有以下三点：一是由于项目的地理位置较好，属于奥体新城的首个商品房项目；二是产品的户型主推实用小户型，83平米可做小三房，在天河区实属罕见；三是该项目还搞了一个3套“免首付”置业名额的圆梦活动，吸引了一大批给不起首付的年轻人。
外立面
园林
在知道天健上城开放样板房之后，特工特意过去踩踩盘，揭开这个楼盘的神秘面纱。
奥体新城内新盘 前景看好配套暂时不完善
资料显示，天健上城是天健地产在广州开发的首个项目，位于广州市天河区广园快速路与车陂西路交界处（中海康城（优惠购、楼盘相册、最新报价）西北侧），是奥体新城首个商品房项目。特工从高唐大观路往南方向一路自驾车过去，快到广园快线时，转入车陂路，一路直走，总算看到了天健上城的指示牌，右拐到健明四路，即到广氮花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），远远的就看到了天健上城。
天健上城旁边就是广氮花园
原来天健上城紧挨着广氮花园，目前出入主要靠两路公交车——764、408路公交车，位于广氮花园总站。如果要走到车陂路公交站或者黄村地铁站，还是有一段距离，大概需要10多分钟的路程。不过，据销售透露，规划中19号线的在天健上城门口有“车陂西”站，只是不知道要何年何月才能开通。另外，从健明四路出来右转即是广园快速，可接驳中山大道、黄埔大道、科韵路、粤垦路等。
沙盘
天健上城吸引了不少买家前往咨询
此外，如果要享受其他的生活配套，则要到奥体中心的高德汇购物广场（里面的欧尚超市已经开业），以及东圃的天河城百货等，或者车陂路的易初莲花。旁边的广氮花园估计刚交楼不久，目前商业配套还没完善。至于小区周边环境，看起来比较荒凉。
据悉，奥体新城已经投入了百亿元的市政配套资金，天健上城作为奥体新城的首个商品住宅项目，前景还是不错的。且周边教育资源也较为丰富，不用担心小孩子的教育问题。
主打刚需小户型 83㎡可做三房100㎡四房
据悉，天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）占地5.8万㎡，建筑面积22万㎡，是天河中心较大规模的花园洋房，容积率天河最低2.8。整个小区由9栋10-14层的小高层花园洋房及4栋6层的叠加别墅组合而成，南北坐向，整体采用合围式规划布局。
83平米三房户型图
100平米四房户型图
而项目首推的小高层小户型包括76㎡两房、83㎡小三房、95㎡三房、100㎡四房。销售称，户型实用率较高，超8成实用率，其中100㎡做四房有110㎡空间，带主卧套间。
77平米两房两厅-客厅
84平米三房两厅-客厅
特工在现场看到，76㎡的户型两房两厅设计，两个房间、厨房都比较宽敞，带双阳台，每个房间都是飘窗，较为方正实用。而83㎡的户型做成了小三房，也有生活阳台，紧凑实用。95㎡三房带主卧套间和入户花园，是买家比较喜欢的户型。值得一提的是，100㎡设计为四房单位，还带主卧套间，双阳台设计，实在不容易。不过，由于客厅和餐厅都比较宽敞舒适，房间相对来说显得比较小。一个在现场看房的李生跟特工说，户型设计是挺实用的，但对于想住得舒服一点的改善型买家来说，觉得房间小了一点，主卧室如果放了1.8米的大床，会显得比较拥挤。
预计毛坯售价在2.2-2.6万元/㎡ 首付50万起
目前天河区的一手房非常稀缺，主打刚需客的新盘更是少之又少，目前在售的刚需房仅有三个楼盘售价在3万元/㎡以下，其中位于东圃板块的佳润上品菁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推47-132㎡的一房至四房单位，均价在2.3万元/㎡，带装修发售，推售的单位已经售罄，下一批单位推出时间未定。旁边的美林湖畔誉府（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前均价25000元/㎡，带豪华装修，在售91-98㎡三到四房单位尾货，一口价无优惠。此外，黄埔大道西的中铁盛德国际公寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售64-145㎡的一至三房单位现楼尾货，均价28000元/㎡带装修。
77平米两房两厅-主卧室
84平米三房两厅-主卧室
据相关负责人透露，天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）首期的售价在2.2-2.6万元/㎡，毛坯发售，目前认筹可享5万抵10万优惠，具体开盘时间未定。 特工算了一下，以最小户型75㎡两房2.2万元/㎡来说，总价在165万元以上，首付三成要最低要50万元起。不过，对于希望在天河置业的刚需买家来说，天健上城相对来说还是一个比较好的选择。
100平米四房两厅-客厅
100平米四房两厅-主卧室
100平米四房两厅-主卧洗手间
特工获悉，天健上城搞了一个“置业天河 圆梦天健”的活动，将送出3个75㎡两房单位“免首付”的置业名额，日前已经有3000人报名，并选出了30名选手，在8月10日将最终选出3名幸运儿。
本文来源：网易房产
作者：Alice
责任编辑：
王晓易_NE0011
