奥园春晓将推二期 均价或升两千达1.5万/㎡

巡城时间：9月7日

最新价格：预计毛坯均价1.5万元/㎡

特工点评：奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）是长岭居板块的首个楼盘，未来前景看好，但目前周边配套缺乏。第一期毛坯均价1.3万元/平方米，创造了日光的成绩。而即将推出的二期产品差不多，户型实用适合刚需，预计毛坯价格在1.5万元/平方米，比一期产品升两千块。

推荐指数：★★★★

奥园春晓位于长岭居板块内，是该板块的首个楼盘。目前，该项目周边配套还比较缺乏，但未来前景看好。楼盘一期开盘已经售罄，二期预计在9月14日开盘，均价也预计在15000元/平方米，比一期的均价要涨2000元/平方米。

奥园春晓外立面

长岭居板块首个楼盘 环境尚好配套缺乏

据悉，萝岗长岭居规划在今年4月出世。长岭居板块位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，15分钟畅达广州城区，公办学校、国际学校一并俱全。据了解，板块内未来配套有国际医院、国际学校、两所中学、五所小学、十所幼儿园、养老公寓等。

长岭居板块规划

奥园春晓为长岭居首个楼盘，从广州市区走广汕公路一路向东，右拐到永顺大道，大概几分钟车程便可看到路边的奥园春晓。

特工看了一下时间，如果从天河科韵路出发，大概30分钟车程可到。如果从科学城出发，大概10分钟车程便可到达，有车一族还是比较方便的。

奥园春晓与永顺大道隔着一条河涌

奥园春晓周边都是树木和花草，环境较为优美。据销售介绍，有一条规划路可从项目直达萝岗区府，届时只要两三分钟车程便可到达萝岗区府，但有待验证。此外，特工看到周边比较荒凉，别说大型超市，连小卖部都没看到。附近有长平村，对面是山塘村，更远一点有一个村民的保障房项目，但也还没看到什么配套。要购物的话，目前最近的只能去科学城内的高德汇广场。医院的话可能也是去科学城内的中山三院岭南医院比较近。

未来规划有地铁站和客运站 小区门口有公交站

从规划来说，未来21号地铁线将设有长平站，途经长岭居。据销售介绍，奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）距离地铁站出口仅有800米。不过特工在附件晃悠了一下，还没看到地铁站的施工标志和出站口的具体位置。此外，听说长平村附近也将设立客运站。

地铁规划

奥园春晓与永顺大道之间隔着一条河涌，河水还算干净没有异味，看起来像一条小小的河流，刚好和永顺大道隔起来，想必受车流嘈杂声音影响较小。

奥园春晓的公交站

公交站--山塘站有5条线路

特工从奥园春晓步行到小区门口，看到对面就设有公交站，共有5条线路的公交车。不过大都是科学城的穿梭巴，只能去到开发区那边或者科学城那边，要坐公交车到广州市区，要步行约10分钟到广汕公路边的长平站，乘坐345路公交车或者搭乘过往的增城到广州的大巴，可以到达天河客运站。

总体来说，公交交通和配套尚不完善，有待改良。自驾车则比较方便。

二期主推大三房 均价上升两千

据悉，奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，两梯四户设计，南北对流，小区配套托儿所、超市、商业街、地铁接驳巴士，有篮球场、羽毛球场等健身设施等。

75平两房-户型图

奥园春晓推出的二期产品，包含7、8、11、12栋楼，处于整个小区的中央位置，主推75㎡两房、90㎡小三房、123㎡大三房户型。而和一期不同的是，二期将推出120多平方米的舒适三房户型，且占70%以上的比例。

75平两房-客厅

75平两房-餐厅

75平两房-主卧室

户型方面，奥园春晓已经开放75平方米和90平方米的样板房，设置在销售中心二楼，不是实景样板房。据销售介绍，两房的最大特点是有一个超长的阳台，阳台一半和主卧室相连，可以将阳台一半面积划入主卧，这样卧室面积就更大。特工在现场看到，75平米的两房颇为宽阔，景观阳台有一半划入了主卧室，增加了主卧室的使用面积。不过景观阳台也相应缩小一半。而次卧室的飘窗则设计成落地窗，实用面积也宽阔一些。

而90平米的小三房，还有入户花园，飘窗也是设计成落地式的，房间看起来较为宽敞。让特工欣喜的是，厨房看起来都比较大，家庭主妇想必会很喜欢。

90平小三房-户型图

90平小三房-客厅+餐厅

90平小三房-入户花园

90平小三房-主卧室

不过，二期主打的大三房单位没有样板房可以看。据销售介绍，大三房单位和其他单位一样，所有飘窗将是落地式窗设计，增加使用面积，同时厅大阳台大，入户花园还可以做一些改造。

售价方面，奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）一期产品毛坯均价13000元/平方米，而据销售透露，二期产品预计毛坯均价在15000元/平方米左右。特工算了一下，二期产品和一期产品相比，虽然只隔了几个月，但均价将直线上升2000元/平方米。萝岗目前在售的楼盘如中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和岭南山畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，带精装售价在16000-22000元/平方米之间，奥园春晓的价格还是有一定的竞争力的。