元邦明月水岸一线江景 广钢新城新盘户型丰富

巡城时间：9月16日

最新价格：均价23000元/㎡，带装修

特工点评：元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）是广钢新城内唯一在售的新盘，有规划利好，项目产品线丰富选择较多，户型设计方正实用，但目前周边环境一般，且对比起热门板块龙溪大道一带，价格并没有多大优势。

推荐指数：★★★

近一两年来，荔湾区的芳村板块可谓相当瞩目，除了大盘云集外，整个板块更占到了荔湾区八成的成交量，加上较为实惠的价格，使得它成为了老城区最后的价值洼地。而近日，芳村又有新盘开售，它就是位于花地大道南的元邦明月水岸，作为广钢新城辐射范围内唯一在售的新盘，其产品质素及价格如何？小编现在为大家一探究竟。

元邦明月水岸实景图

户型丰富设计方正实用 周边居住环境有待改善

据了解，元邦明月水岸已于9月15日开售，首期推出A1、B1、B2三栋中小户型单位，货量共计300套，户型包括有84-90㎡的两房、100-110㎡三房、119-129㎡双卫生间大三房，157㎡四房，80%以上的户型可以享受双重园林景观，户户双阳台设计，高层单位更可南向一线望江，开盘均价约23000元/㎡左右，带精装修发售。 【我要报名团购】

元邦明月水岸B户型（约125㎡）三房客厅

元邦明月水岸J户型（约104㎡）三房客厅

配套方面，项目离地铁西塱站约需步行15分钟，西塱公交总站也有多条线路往来广州各区，但沿路摩的、大货车较多，加上附近城中村人流复杂，夜晚行走有安全隐患。此外，项目周边超市、餐饮、银行等基本生活生活配套均有，但档次较低。

价格方面，元邦明月水岸售价约为23000元/㎡，最便宜的84㎡的两房总价也去到190万，价格对比起芳村最热的龙溪大道板块并没有优势，据统计，目前中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）的网签均价在20000元/㎡左右，而路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）（毛坯）和保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）则在15000-17000元/㎡，且这四个盘形成规模效应，未来整体居住氛围会更好。

两大规划相继落地 芳村地王未来单价或超4万

随着今年6、7月广州市规委会上花地生态城和广钢新城两大规划相继落地。多个旧村旧厂面临改造，荔湾将迎来新一轮的造城热。

花地生态城被定位为“西部门户、广佛之心”，未来将着重于三大功能：商业中心、交易中心、花卉中心。花地生态城启动区白鹅潭商业中心则定位为广州国际滨水商业中心，立足广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、电子商务中心、时尚创意中心。据了解，花地生态城今年预计投资80亿将规划实施万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、白鹅潭经济圈首个地标建筑——珠江钢琴大厦、油富·城三个项目。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产及基地特点，拟将打造成为广州“特色宜居新区、专业交易中心”。规划区域统筹级设施6处，轨道交通线路达到6条。地铁广佛线、地铁10号线、11号线、有轨电车1号线、2号线及5号线，全面提升该区域公共配套交通网络。

广钢新城未来规划效果图

值得一提的是，7月，荔湾区珠江隧道口以西商业地块以6亿价格卖出，折合后楼面价高达19638元/㎡。有专家预测，该地块或将打造成商业式公寓，未来售价可达45000-50000元/㎡。

下半年荔湾楼价或继续走高 芳村大坦沙板块成焦点

目前，荔湾区的供应主要还是集中在大中型社区楼盘。踏入下半年，最值得关注的仍是芳村板块，整个板块占了荔湾区八成的供应量。除了元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，货量最为充足的要数新世界凯粤湾和中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价），两者都打景观资源，定位较高，因此预计需要一段时间才能消化完毕，再加上陆续推货的保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）、路劲隽泷湾，板块楼盘竞争较大。

元邦明月水岸沙盘

其他板块方面，大坦沙巨无霸江景地块变身“花语水岸苑”目前已开放样板间，项目占地面积83000㎡，总建筑面积约280000㎡，由19栋望江高层住宅组成，产品以75-130㎡的“刚需”户型为主，独享一线江景，且交通便利，地铁五、六号线双汇站坦尾站就在项目附近，预计推出后会受到市场的高度关注。此外，位于南岸路的中信西关海也推出了三房四房新货，该盘由于为紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地，景观资源优越。

价格方面，由于今年以来，白云区、海珠区、荔湾区等分别拍出多个地王，出现面粉贵过面包价的情况，促使广州市中心楼盘价格大幅走高，但目前芳村的售价，相对于其他老城区仍有优势，首次置业者不妨关注。而老荔湾一带的产品由于货量较稀缺，大多数楼盘处于清尾货状态，可供选择的产品并不算多，部分综合素质较高的品牌社区盘，价格坚挺。