大坦沙迎新盘花语水岸 吹风28000元/㎡随行就市

巡城时间：9月25日

最新价格：吹风价28000-30000元/㎡，现登记开盘可获99折优惠

特工点评：花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）为大坦沙唯一的新盘，产品主打中小户型，设计方正实用。目前周边居住氛围和配套有待改善，但在规划利好的带动下，有一定的发展前景。

推荐指数：★★★★

大坦沙岛有望10年左右华丽变身为“国际花园岛”！去年，大坦沙规划传出后，整个小岛热血沸腾，岛内的万科柏悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珠岛花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等二手楼价应声而涨。据了解，大坦沙岛作为荔湾区未来十年重点开发改造区域，将投入超过280亿元，十年内建成“小新加坡”，同时充分运用水元素，借鉴新加坡“花园城市”的建设经验，结合优美的滨江资源，营造岭南文化展示平台，建设独一无二的“岭南文化水岸”，将大坦沙岛建设成为低碳、宜居的“花园城市”。

大坦沙唯一在售新盘 现登记享99折优惠

而近日，沉寂已久的大坦沙板块终于有新盘推出了，它就是由方圆集团联合合景泰富集团共同开发的花语水岸。

据了解，花语水岸是大坦沙板块唯一的新盘，总建筑面积35万㎡，由19栋高层洋房组成，首期将推4栋楼宇，共计约600套单位，楼高26层，其中1、2层为8米高的架空层，两梯六户设计，户型面积为75㎡的两房，88㎡的紧凑小三房，110㎡的大三房以及130㎡的四房，实用率可达82-83%。项目预计10月开售，吹风价为28000-30000元/㎡，带装修，现登记开盘可获99折优惠，2015年年底交楼。

花语水岸实景图

目前项目开放了三个样板间，但由于是临时搭建的情景板房，具体景观及通风采光无法了解。在此，特工推荐88㎡的紧凑型小三房，该产品为东南朝向，户型方正，双阳台设计，三个卧房大小适中，对于刚需买家来说，可实现一步到位。

值得一提的是，项目卖点之一就是毗邻地铁5、6号线交汇坦尾站，日后小区成型后，从楼盘步行到地铁站仅需3分钟，是真正的地铁物业。但由于该段为“地上”地铁，首推的部分单位或会受到噪音干扰。

花语水岸毗邻地铁5、6号线交汇坦尾站

教育配套方面，项目毗邻省一级中学广州一中大坦沙校区（高中部）和省一级沙面小学（万科柏悦湾校区），但是否带沙面小学学位则还在洽谈当中，并不能确定。

生活配套方面，虽然近年来随着万科柏悦湾的成熟，冒出了不少餐饮及小店，但总体来说，整个岛上的配套设施还是相对低端。另外，花语水岸周边被二手厨具市场包围，整体居住环境一般，但相信随着大坦沙的改造计划进行会有所改善。此外，该板块还将有新加坡综合商业项目来福士广场进驻，届时商业配套的档次将会大大提高。

花语水岸周边被二手厨具市场包围

吹风价随行就市 大坦沙规划有28幅宅地

价格方面，据销售人员表示，“目前周边的珠岛花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）楼梯楼售价约为15000-16000元/㎡，而望江单位20000元/㎡，楼龄更新的万科柏悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）则要去到25000-26000元/㎡，因此花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）的售价预计为28000-30000元/㎡。”如果按照这个价格计算，一套最小的75㎡两房，总价去到210万，首付成本将超过60万，如果楼盘按照目前广州楼市流行的“双合同”操作方式，首付成本将更高，但这与广州市中心三四万的楼价相比，也只是算是随行就市。

花语水岸旁边是广州市地下铁道总公司独立开发的住宅项目（未建）

值得关注的是，花语水岸旁边还有广州市地下铁道总公司独立开发的住宅项目，景观资源和花语水岸相当，建成后将与花语水岸上演龙争虎斗。此外，前年发布的大坦沙地区控制性详细规划批前公示图也显示，大坦沙规划有28幅宅地，其中一线江景住宅用地近20幅，因此未来大坦沙的住宅供应将会相当充足。

芳村金沙洲两大板块夹攻  刚需盘17000元/㎡起

近一两年来，荔湾区的芳村板块可谓相当瞩目，除了大盘云集外，整个板块更占到了荔湾区八成的成交量，加上较为实惠的价格，使得它成为了老城区最后的价值洼地。

目前，芳村板块的在售的包括全新盘元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目是位于广钢新城规划范围内，户型包括有84-90㎡的两房、100-110㎡三房、119-129㎡双卫生间大三房，157㎡四房，均价23000元/㎡。而龙溪大道板块方面，保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾和中国铁建荔湾国际城都在持续推货，其中保利公园九里目前仅剩下一线江景大宅，其余楼盘货量则有两房到四房选择。价格方面，路劲隽泷湾（毛坯）和保利塞纳维拉约17000元/㎡，而保利公园九里和中国铁建荔湾国际城两个定位较高的项目则要去到20000元/㎡。

此外，与大坦沙一江之隔的金沙洲板块，同样有不少适合刚需买家的产品在售，其中全新盘广物山海名门即将亮相，项目楼下就是广百等12万方商业配套，产品主打85㎡两房和90-120㎡精装三房，现有8千抵5万的团购优惠。而毗邻的金名都产品线更为齐全，79-119㎡的两房三房新货，至高优惠25万，【港汇城】组团172㎡大四房，至高优惠50万。此外，像保利西海岸、深业江悦湾、御金沙三个大盘也有刚需产品推出，有兴趣的买家不妨关注。