巡城时间：9月30日
最新价格：折后均价28000元/平方米，带5000元/平方米的装修。
特工点评：富力天禧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于车陂板块，号称是“广州国际金融城板块目前唯一一手住宅项目”，周边配套成熟，交通便利。此外，富力天禧花园户型设计实用，主推二房到四房，但售价方面已经接近3万/平方米，总价要220万/套起，不是一般的刚需客能消费得起。
天河区近期比较热闹，特别是车陂、东圃板块，先是佳润临江上品（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，再就是天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）也入市，现在推出的富力天禧花园，地理位置更加好。相比珠江新城的沉静，天河郊区一点的板块反而引人注目。产品方面也是以刚需、改善型产品为主，颇受刚需改善型买家欢迎。
进入富力天禧花园的入口
近日，富力天禧花园以折后均价28000元/平方米带精装的价格开盘，小三房非常受捧，一天内变消化完，而两房和四房则稍微消化得慢一点。继天健上城之后，富力天禧花园也几乎创下车陂新盘再次日光的好业绩。不过由于价格不便宜，以最小的两房为例，总价也要220万/套以上，不是一般的买家可以承受得起。
户型设计多样实用 小三房抢眼
据了解，富力天禧花园占地面积约2.5万㎡，总建筑面积9.5万㎡。一期将推A1、A2栋，首推货量大概200多套。户型为79-170㎡二至四房，户型设计科学合理，南北朝向，价格折后2.8万/平左右，带5000元/㎡精装修。项目户型多样，既有79-95平两到三房中小户型，适合首次置业或刚需人群，又有168平四房改善型单位，适合那些想改善居住环境的购房者，户型比较实用，实用率达到8成左右。
样板房实拍
其中，95平方米左右的小三房带主卧套房设计，颇受买家欢迎。开盘后一个上午就几乎消化完毕。
周边配套齐全居住氛围浓厚 交通便利
特工从车陂BRT站出来，大概步行10分钟左右便可到达富力天禧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），预计和从车陂地铁站出来步行的时间一样。由于富力天禧花园位于富力天朗明居（优惠购、楼盘相册、最新报价）的对面，就在家家乐医院旁边，周边超市、餐饮、档口、银行等基本生活生活配套均有，生活便利，人流量大，整体居住环境比较热闹。
BRT公交站
目前车陂板块的配套也非常成熟，周边的住宅楼盘很多，店铺、食肆、步行街和银行、医院等应有尽有，生活十分便利，居住氛围浓厚。
富力天禧花园 周边配套
富力天禧花园 周边配套
交通配套方面，富力天禧花园处于天朗明居的东北侧，步行至车陂地铁站和车陂BRT站约10分钟左右，非常便利。多达几十条公交线路，可以畅达全市。 此外，项目毗邻泰安小学、新元小学、广州市第十八中学等学校，教育资源也比较丰富。
金融城板块唯一一手住宅项目？总价较高或适合改善型买家
近期天河车陂、东圃板块异军突起，其中车陂新盘天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推了一批75至110平方米的新品，折后毛坯价23000/平方米起，受到刚需买家热捧。而位于东圃板块的佳润上品菁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售50-125平方米的一房到四房单位，均价在23000元/平方米，也吸引了大批刚需客。而位于骏景花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）前面的合生国际广场将推出53-105平米LOFT酒店公寓，也是颇受买家关注。富力天禧花园打出了“广州国际金融城板块目前唯一一手住宅项目”的招牌，从开盘情况来看，其受欢迎程度则不言而喻。
据悉，目前广州国际金融城板块发展前景看好，新盘稀缺，周边的楼盘涨价厉害。 在新盘方面，金融城板块目前还有江源半岛花园在售，毛坯均价已经高达5万元/平方米。而在员村一江之隔的琶洲，新盘售价已经去到25000元/平方米以上。
此外，员村、车陂一带的二手房也是涨字当头。现在员村楼梯楼售价在1.9-2万元/平方米左右，电梯楼最贵的要25000元/平方米。在车陂板块，二手房价格高涨，以该区指标盘骏景花园及天朗明居为例，目前二手房均价也要22000-23000元/平方米之间，远一点的棠德花园也升至18000元/平方米。
因此，富力天禧花园的推出颇受欢迎。不过，折后带精装28000元/平方米的售价也不算低，总价要220万以上，或较为适合改善型买家。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
