万科峯境吹风4万元/㎡ 刚需盘卖出豪宅价

巡城时间：10月19日

最新价格：吹风价40000元/㎡，现接受诚意登记

特工点评：万科峯境（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于白云新城板块，户型设计出彩，并且采用国外流行的垂直园林设计，但其居住密度、产品设计和周边环境都未到达豪宅的标准，吹风40000元/㎡水分太高了。

推荐指数：★★★

去年底今年初，由于白云新城两大豪宅项目（中海云麓公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价））先后亮相，并以40000元/㎡的高价一举打破了白云区洋房价格记录，使得整个板块一时间热闹起来。大半年过去了，白云新城又迎来一标榜豪宅的项目——万科峯境。据了解，该盘吹风价同样为40000元/㎡，它凭什么叫出如此高价？其产品质素如何？特工今日为大家一探究竟。

万科峯境实景图

首推100㎡三房140㎡四房 绿色植物覆盖楼体

据介绍，万科峯境占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约13万平方米，共由13栋楼宇组成，面向白云山呈半围合式E字型布局，其中A1-A10栋为17层高，B1-B3栋为7层高。项目将首推A1栋和A2栋，户型面积为约100㎡三房和约140㎡四房，吹风价40000元/㎡，带装修，每套单位都带中央空调和新风系统交楼，卫生间配置地暖设备。项目现接受诚意登记，预计10月底11月初正式发售。

目前项目开放了两个样板间，但由于是临时搭建的情景板房，具体景观及通风采光无法了解。不过，户型设计一直是万科的一大卖点，万科峯境不例外，其中约100㎡的三房产品最为出彩，该户型南北通透，拥有双景观阳台+生活阳台+入户花园配置，主卧带套间，约4.4米超长衣柜可谓女主人们的最爱，此外还有独立家政间设计，大大增加储物空间。

万科峯境约100㎡三房客厅

万科峯境约100㎡三房卧房

值得一提的是，在建筑的设计上，万科峯境学习了新加坡等城市建筑理念，在下沉广场、地面、公共出挑平台、屋顶、外立面、住户阳台、屋顶花园上，均有绿色植物覆盖，目之所及均绿意盎然。

交通方面，目前最靠近万科峯境的地铁站是二号线飞翔公园站，但仍需乘坐公交接驳数站，据销售人员表示，未来地铁十二号线柯子岭站就在项目对面。此外，项目离盈翠华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）站仅数十米，往来的线路也较多，因此交通尚算方便。

生活配套上，由于项目周边有多个成熟楼盘，居住氛围较为浓厚，基本的生活配套都能满足。此外，从项目步行到万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）约需20分钟，再加上周边还有白云国际会议中心以及广州白云绿地中心等配套，休闲娱乐购物都能得到满足。据销售人员表示，项目地段小学为省一级的景泰小学，但不能保证入读。

最低准入门槛400万 刚需盘卖出豪宅价

作为白云新城内难得的新盘，万科峯境（优惠购、楼盘相册、最新报价）的吹风价高达40000元/㎡，大有叫板同区域豪宅保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中海云麓公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）之势。

以这个价格计算，一套约100㎡的三房售价高达400万，哪怕是首次置业首付成本将达120万，如果楼盘按照目前广州楼市流行的“双合同”操作方式，首付成本将更高，并不是普通买家可以承受。

根据网易房产数据中心的统计，近一季度保利云禧和中海云麓公馆的网签均价分别为40290元/㎡和38878元/㎡，前者主推140-220㎡的大户型产品，还拥有白云新城中轴唯一24小时天幕恒温泳池、贵族式半下沉会所，以及英国白金管家物业服务等。而后者则定位为低密度豪宅，拥有近两万平方米中心大园林，总货量仅236套，户数少且为纯住宅。

与之相比，万科峯境的建筑密度要高不少，且由于地块条件的限制，实际上地面上的园林面积并不多，垂直园林只是其无奈的选择。而从产品上看，万科峯境主推的还是刚需产品，100㎡左右的三房设计紧凑，且装修上也没有过多的奢华细节。

万科峯境沙盘

另一方面，项目地处的白云大道南车水马龙，A1栋更正对立交桥，噪音污染不可避免。因此，无论从居住舒适度、产品设计还是周边环境来说，万科峯境都没有达到豪宅的配置，40000元/㎡的吹风价恐怕水分太高了！

万科峯境正对立交桥