保利越秀岭南林语首推别墅 毛坯单价或超3万

巡城时间：11月4日

最新价格：预计毛坯售价3万元/㎡起

特工点评：保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）是长岭居板块的首个豪宅楼盘，将首推别墅，未来前景看好，但目前周边配套有待改善。预计毛坯售价3万元/平方米以上。从样板房看，200多平米的户型可用400平米，赠送面积多，非常舒适。

推荐指数：★★★★

继奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后，长岭居板块内又有一个楼盘亮相——保利越秀岭南林语。该盘将首推别墅，为板块内首个豪宅项目。目前，该项目已经开放样板房，毛坯售价预计在30000元/平方米以上。

近日，《广州市东部山水新城总体规划》获批，同时，被越秀地产以43.5亿元拿下的楼面价高达9120元/平的萝岗地块，成为了萝岗新单价地王，这些消息都在刺激着萝岗楼市，也有业界人士预言，萝岗房价将进入一个新时代。因此，保利越秀岭南林语的推出，也颇受注目。

项目入口及售楼部

长岭居板块首个豪宅盘  发展潜力大

目前，长岭居板块已经是萝岗区新崛起的热门板块。继奥园春晓之后，保利越秀岭南林语是长岭居板块的第二个项目，也是首个豪宅项目。

据悉，萝岗长岭居规划在今年4月出世。长岭居板块位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，15分钟畅达广州城区，公办学校、国际学校一并俱全。据了解，板块内未来配套有国际医院、国际学校、两所中学、五所小学、十所幼儿园、养老公寓等。

特工从广州市区走广汕公路一路向东，右拐到永顺大道，大概几分钟车程便经过奥园春晓，随即看到路边的保利越秀岭南林语。

特工看了一下时间，如果从天河科韵路出发，大概30分钟车程可到。如果从科学城出发，大概10分钟车程便可到达，有车一族还是比较方便的。

附近医院

保利越秀岭南林语环境优美，具有岭南风情的设计和周边的优美的生态环境融合一体，看起来很和谐。项目周边都是树木和花草，环境较为优美。据介绍，有一条规划路可从项目直达萝岗区府，届时只要两三分钟车程便可到达萝岗区府。楼盘附近有长平村，对面是山塘村，更远一点有一个村民的保障房项目和一个医院。但要购物的话，目前最近的只能去科学城内的高德汇广场。板块内的市政配套还有待完善。但从前景看，发展潜力巨大。

小区泳池

未来规划有地铁站和客运站周边路网发达

从规划来说，未来21号地铁线将设有长平站，途经长岭居。此外，也较为靠近地铁6号线的香雪站。不过附近还没看到地铁站的施工标志和出站口的具体位置。此外，听说长平村附近也将设立客运站。

公交站--山塘站有5条线路

特工从保利越秀岭南林语步行到小区门口，看到对面就设有公交站，共有5条线路的公交车。不过大都是科学城的穿梭巴，只能去到开发区那边或者科学城那边，要坐公交车到广州市区，要步行约10分钟到广汕公路边的长平站，乘坐345路公交车或者搭乘过往的增城到广州的大巴，可以到达天河客运站。

不过周边路网比较发达，位于永顺大道边上，旁边就是广汕公路，可以通过环城高速、沈海高速畅达其他地方。总体来说，目前公交交通和配套尚不完善，有待改良。自驾车则比较方便。

首推别墅产品  预计毛坯售价3万元/平米以上

保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）由保利地产和越秀地产强强联手，共同打造，是一个具有岭南建筑文化的高端豪宅项目。

外立面

据悉，保利越秀岭南林语总建筑面积达46万平方米，由88栋联体别墅和16栋32-33层的高层洋房组成，共2800户，是一个大型小区。社区内将有华润万家超市，未来生活将相当便捷。同时配备有幼儿园、卫生所、老人活动中心等基础设施。

挑空客厅

保利越秀岭南林语首推产品为210-230㎡的联排别墅。从样板房来看，负一层引入下沉式立体庭院，每户专属花园及私家车库，且采光非常好。赠送面积相当多，200多平方米的户型，感觉有400多平方米的使用。据悉，单是负一层100多平方米的空间全为赠送的，里面可以设计有宽敞客厅、洗手间、语音室、工人房等。此外还有大露台。

阳光地下室

主卧室

售价方面，保利越秀岭南林语预计毛坯售价在30000元/平方米以上。萝岗目前在售的刚需楼盘如中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和岭南山畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，带精装售价在16000-22000元/平方米之间，而别墅盘如御湖名邸（优惠购、楼盘相册、最新报价），毛坯售价一直在25000元/平方米以上。科学城内的豪宅盘雅居乐富春山居，目前大平层的毛坯售价也在24000-25000元/平方米。萝岗新地王出现后，预计整体房价还将进一步的上升。因此保利越秀岭南林语的别墅赠送面积多，售价估计将超过30000元/平方米。