星汇文宇推舒适型三房 大学城租售价比肩市中心

巡城时间：11月25日

最新价格：毛坯28000-32000元/㎡

特工点评：星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于住宅稀缺的大学城板块，居住环境舒适宜人，新品设计奢华大气，坐拥江景资源视野开阔，且大学城在交通、商业配套上都将有较大的提升，在板块住宅买少见少的情况下，保值升值潜力看涨。

推荐指数：★★★★

在国外，投资大学城物业是一种理财新理念，其浓郁的人文气息和投资保值价值非常吸引高端人群。而在广州，也有大学城，这个深受政府偏爱的区域已经褪去青涩的外衣，开始日渐成熟。作为广州第三条城市中轴线的重要板块，广州大学城被看作二沙岛的升级版，也是广州下一个最引人注目的纯豪宅楼市板块，未来潜力不可限量。而近日，闻讯位于大学城的星汇文宇即将推出全新一栋楼宇，其产品质素如何？有哪些卖点？特工第一时间来到现场为大家揭晓。

星汇文宇实景图

将推全新160㎡舒适三房 东南向望江视野开阔

星汇文宇位于区大学城中六路，距离地铁大学城南站B出口数百米。项目占地3万㎡，由14栋14-16层洋房组成，总户数650户。据介绍，该项目将推出全新12栋，楼高14层，两梯三户设计，产品全部为160及163㎡的舒适型三房，该产品将于本周末正式开放样板间，开售时间待定，预计毛坯售价为28000-32000元/㎡。

在此，特工推荐163㎡的01单元，该户型东南向望江，视野非常开阔，带入户花园、生活阳台、超大L型景观阳台还能俯瞰珠江景观，主卧带衣帽间及卫生间，整体设计奢华大气。

12栋01单元163㎡三房客厅

12栋01单元163㎡三房阳台景观

此外，星汇文宇8栋、11栋同期在售，户型面积为82两房，110㎡的紧凑型三房，130多㎡的舒适三房以及170多㎡的大户型在售，其中82㎡的两房单位在大学城绝无仅有，其他楼盘基本无同类产品在售，置业门槛比较低。此外110㎡三房单元南北对流，非常稀缺，产品素质好，均价26000-28000元/㎡。

大学城两房租金达4500元/㎡/月 板块楼盘稀缺买少见少

2010年大学城首个楼盘项目方圆大学时光（优惠购、楼盘相册、最新报价）首度开盘时，其中小户型公寓售价仅为13000元/㎡，而至2013年，在售的星汇文华（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星汇文宇、星汇文瀚（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大学小筑等多个大学城楼盘售价已接近甚至超过3万元/㎡。

根据网易房产数据中心统计显示，大学城板块在近半年以来共成交196套单位，整个板块可售货量仅剩800多套，成交均价为25295元/㎡，在番禺区各热点板块当中成交均价最高，与广州中心六区的成交均价相当，远远抛开荔湾区、白云区的成交均价。

据项目相关负责人介绍，大学城可售的住宅产品不超过5000套，可谓买少见少，以毗邻的星汇文华为例，目前一套两房单位租金可以去到4500元/㎡/月，比市中心的租金还高，这些单位主要出租给富裕的留学生居住，他们很多是一次过签4年合同，并且业主每年可按5%的租金增长速度加租，租赁行情非常好。

目前，大学城的楼盘主要目标客户群为大学城教职工、周边科研机构工作人员，同时不少居住在珠江新城的买家也会考虑到大学城置业，主要看重大学城的居住环境舒适，与珠江新城石屎森林的感觉形成鲜明对比。

据了解，作为国际创新城的起步区，广州大学城的生态环境尤其值得一提。作为广州为数不多的低密度建筑、低容积率发展模式的区域，广州大学城四面环江、拥有4个湿地公园、31公里生态绿道，宜居环境媲美老牌江景豪宅区二沙岛，因此越来越受到社会精英的关注。

星汇文宇小区园林一角

打造国际一流"智心" 大学城生活配套逐步升级

自2001年大学城规划启动以来，广州大学城发生了翻天覆地的变化。今年4月份，《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》出台，大学城二期规划出炉。该方案将大学城南岸与大学城一期、广州国际生物岛在内合共73平方公里范围内打造成一个集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国际创新城。

根据广州大学城提升计划， 2012年至2014年8月的近期目标将为教职员工和岛上居民营造良好的居住生活环境。提升大学城科技人文环境；2014年9月至2016年底的中期目标则重点优化提升大学城教育、商业、生活配套，建成配套教师公寓，完成城中村改造，提升美化绿化水平。

在交通方面，目前进入大学城的除了地铁四号线和南沙快速路两条交通之外，还可以经科韵路或南洲路至生物岛隧道上小谷围岛，直达天河仅需20分钟。进一步优化交通出行环境，成为大学城提升计划的近期目标重点。

星汇文宇小区园林一角

未来将进一步优化离岛公交服务指引，合理调整环岛公交车和联接市区公交车次密度，延长夜间服务时间，增加大学城公交车与市内机场、各火车站和长途汽车站的“点对点”接驳线路。此外，地铁七号线现已开工，还将在南岸地区与大学城中间修建连接两地的过江通道，南岸地区规划还有水道直连接至白鹅潭，未来或可通过水路直达香港。

同时，由于大学城已聚集了近30万的高校师生、科研工作者，为解决这部分群体的日常生活，已经先后打造了广大商业中心、北区商业中心、GOGO新天地商业街、南区商业中心等商业中心。随着广州大学城十年提升计划，短期调整规划中商业地块再增三块，大大催旺大学城板块的商业发展。

而搁置长达6年之久的大学城配套小学日前终于确定了办学主体，由广州大学附属中学接办广州大学附属小学成为“大学城小学”。而广大附小已于9月正式开学。可以说，整个大学城已经开始散发着成熟的韵味。

星汇文宇沙盘