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最新价格：预计住宅48000-50000元/㎡，写字楼35000元/㎡，均带豪华装修
特工点评：富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）为广州城中村改造项目，地理位置优越，产品主打南北通透纯板式大宅，高端大气上档次，小区配备省一级小学，周边配套齐全，且为市区核心地段楼盘，保值升值潜力看好，实力买家可关注。
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2013年年底，广州“城中村改造”又传来喜讯。昔日“握手楼”、“接吻楼”鳞次栉比的杨箕村，摇身一变成为了光彩夺目的豪宅新盘——富力东山新天地。适逢其正式开放样板间，特工为大家带来第一手的资料。
27万㎡东山人文综合体 板式大宅10万抵40万
据介绍，富力东山新天地定位为东山人文综合体，占地11.51万平方米，总可售面积约27万平方米，其中规划1栋233米高总建10万平米的超甲级写字楼，4栋45－49层高总建10万平米高档住宅，1栋38层高总建5万平米的酒店式公寓，2万平米独立商业和裙楼商业形成的商业街区。
项目即将推售的F1栋样板间已正式开放，为三梯二户（两部主人梯一部工人梯）设计，货量共计86套，主力户型为242㎡的四房、299㎡的五房。南北通透纯板式大宅，拥有私家电梯厅，近9米阔景阳台，5米超大客厅、餐厅一体化设计，可尽揽东山景色。此外，产品全套房布局，私密性佳，并带全屋豪华装修，电器及厨卫设备均采用国际一线品牌，是富力系统装修标准最高的项目之一。同时项目附赠了全套家居智能系统，实现了智能安防、智能灯光模式、自动呼叫电梯等功能。
富力东山新天地299㎡五房客厅
富力东山新天地299㎡五房主卧
而写字楼部分则高233米，裙楼1-4层与地下1层为商业，5-53层为办公区。办公楼大堂设在二楼，挑高10米，每层面积约2000㎡，写字楼部分以超甲级定位，5A智能化标配，标准层装修豪华，功能设置科学合理。项目配设双回路供电系统，引入千兆光纤通讯主干，室内配有网络架空地台，5A级智能化管理系统。
据了解，F1栋首批大宅和写字楼产品将于12月中上旬正式发售，其中住宅预计折后48000-50000元/㎡，现参加网易团购的网友可享10万抵40万优惠，而写字楼则预计折扣35000元/㎡。明年，项目还将推出F1栋顶层复式、后续楼宇的中小户型及公寓产品，有兴趣的买家也不妨继续关注。
配套方面，由于项目地处天河区与越秀区的交界，占据了老东山的优厚地理位置，周边生活配套一应俱全，又与珠江新城仅一路之隔，还紧邻地铁1号线与5号线交汇杨箕站，小区外的南方报社公交站有30余条线路，交通十分方便。值得一提的是，小区更将引入省一级小学，业主可以优先入读。
广州城中村变身豪宅 市区盘保值升值潜力好
自2011年起，广州在全市启动了20条城中村改造，其中相当部分城中村改造后都成为了豪宅项目。比如猎德村、琶洲村和林和村，在大房企的改造下，新上市住宅项目都成为了区域的标杆。
例如猎德村改造项目天汇广场首期CBD行宫“天銮（优惠购、楼盘相册、最新报价）”亮相，这个由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家香港上市房企豪砸46亿元打造的华南首个CBD大型城市综合体自开售以来就受了豪客的关注，虽然均价去到5万元/㎡，但依然有价有市。目前楼盘仅剩635-818㎡的顶层复式“天籁行宫”，毛坯价格去到12-15万元/㎡。
而此次富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）的亮相，毫不例外地打造成越秀区的标杆物业。根据网易房产数据中心的统计，近半年以来，越秀区售价最高的豪宅盘爱群荟景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签均价为5万元/㎡出头，此外，主打学位房的几个楼盘同样高价热销。而富力东山新天地预计5-6万元/㎡，总价超过1200万，可以说是区域内数一数二的高价盘。
富力东山新天地实景图
有业内人士分析，城中村多变身成豪宅，主要因为多数身处闹市中，处于城市发展中很值钱的地段，此外由于改造的成本非常高昂，拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等，均使得旧改项目成本居高不下，因此开发商只能开发高端豪宅，否则将是亏本的买卖。而从目前来看，广州几个城中村改造项目都比较成功。
此外，今年以来广州土地市场也异常火爆，以5月的海珠区南洲路临江地块为例，其楼面地价达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。此外，白云区今年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好。
富力东山新天地沙盘
本文来源：网易房产
作者：LYY
责任编辑：
王晓易_NE0011
