增城商业猛增 53万㎡奥园康威广场亮相

巡城时间：12月1日

最新快讯：奥园康威广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计于12月初开盘，项目首期推出35-185㎡双地铁临街商铺，现正接受VIP登记。按照最小面积35㎡计算，预计总价低至60万元/套-70万元/套，现参加网易团购可享2万抵10万优惠，其中首二层商铺更享2万抵20万优惠！

特工点评：53万㎡的“东部动感之都”奥园康威广场，近日带着首批20大主力进驻商家亮相，这是继2011年增城的“天河城”东汇城和增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）后，增城广场板块的又一大型商业项目。凭着临近未来地铁13号线和16号线的“双地铁”优势，加上毗邻新塘新客运站，奥园康威广场占据交通与人流两大优势。不过特工踩盘发现，增城广场一带的商业配套不少，但氛围尚未火旺，项目距离商业中心约有25分钟的车程，看来投资买家还需做好“长线”准备。

推荐指数：★★★

美好的周末时光，大家该如何度过？

家住越秀的小编：去北京路逛街。

家住天河的小编：去天河城吧。

家住增城的小编：……[%>_<%]

家住增城的小编不止一次地形容她那“一路向西”的生活，工作日每天搭楼巴向西边的天河上班，周末要么窝在家淘宝，要么出来还是往西到市区逛街。但是晚上回去也得赶着楼巴时间，增城的商业分布零散，不知道逛哪里好。[%>_<%]

小编不哭，其实增城的生活并没有形容中的那么单调。在增城市的中心区域，荔城的增城广场一带，“天河城”东汇城早已开业，商业巨头万达广场也已经在紧密动工中。近期，荔城再添一大型商业配套——53万㎡的奥园康威广场，比前面两者规模都要大，估计今后这些商业广场均开业后，周末两天想逛都逛不完。

顾名思义，这个项目是由奥园和康威集团强强联手打造的商业综合体，集Shopping Mall、主题商业街、LOFT公馆、SOHO办公、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购中心于一体，是目前广州东最大的城市综合体。建成后，项目为东部最极致的“吃喝玩乐购住展”七位一位的复合型、体验之都，以全体验的特色填补东部商业的空白。

特工了解到，奥园康威广场项目动作迅速，今年8月8日才正式奠基，随即计划在12月初即推出首期“世界街”双地铁商铺。项目首期推出35-185㎡双地铁临街商铺，现正接受VIP登记。按照最小面积35㎡计算，预计奥园康威广场商铺低至60万元/套-70万元/套，现参加网易团购可享2万抵10万优惠，其中首二层商铺更享2万抵20万优惠！“限”字当头，投资东部商业地产是否正当时？特工决定前往项目现场，一探虚实。

奥园康威广场实景图

靓地傍双地铁临客运站 康威工厂变身53万㎡商业广场

尽管他叫“增城市”，但早已是大广州市不可获取的一部分。

新塘广园东板块，那里云集着碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）等众多大盘之地，是不少新广州人认识增城的第一站，继而是荔城，那里才是增城市的“市区”，增城的城市名片。不过跟很多在新塘的居住者却有着一副既定的生活轨迹，这跟上文居住在增城的小编如出一辙——生活轨迹“一路向西”，因为那里才是真正的广州，有地铁，有大型购物中心，有真正的城市生活。这里，虽然叫做“广州东”，美其名曰，只是未来“东进”的发展延伸区。

从广州“东进”战略深化到“123”战略，增城规划成“广州城市副中心”。坐等东部的发展延伸区太慢，增城要建属于自己的中心！根据已经获审议通过的《广州市增城副中心规划》显示，到2020年增城将较现状再预增加约100万人，整体城市空间布局为“一核三区”。同时将4条地铁和10条有轨电车线路，划入城市交通规划建设，未来这里也要通地铁！

人来了，地铁规划了，自然需要消费休闲好去处。于是，沿着规划利好而上，增城的商业配套发展迅猛增加。富港、万达、敏捷等等集团纷纷圈地进驻，短短几年，围绕增城中心荔城的大型商业广场拔地而起。随着富港东汇城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的正式开业，增城万达广场的开售，商业氛围正在培养中。这都明显看出，增城一方面在拉近与广州市区的距离，另一方面在建造属于自己的城市名片，同时也在宣誓着，要住进增城的人正式告别“一路向西”的生活！

而在未来地铁13号线的官湖站和16号线的新塘北站涵盖的范围上，临近新塘新客运站的地方，曾是知名运动品牌康威的工厂用地，不过对于涉足商业地产多点的奥园集团已经敏感地嗅出其位置的优越之处。今年2月份，奥园集团公司以0.765亿元向广州康威集团有限公司增资，原来的三位股东黎伟权、黎伟秋和黎小平(黎氏)同意进一步出资462万元。交易完成后，奥园占广州康威集团51%股权，黎氏由100%降至49%。收购完成后，广州康威集团有限公司将成为奥园的附属公司。同时，康威集团已就项目用地申请变更土地使用权，由工业用途调整为商业服务业设施用地和会展用地，包含商业、旅馆、办公、娱乐康体和会展等功能。这相当于奥园仅用0.765亿元就将获得位于广州市增城新塘镇四块面积共为232864平方米的土地。

奥园收购康威集团 工业用地变身商服地块

自此，这块临近新客运站与拥有双地铁的靓地由工业用地变身商服土地，53万㎡的“东部动感之都”奥园康威广场正式亮相。这也不难理解，当特工从客运站出来后探路，发现周边均为工厂，沿途并无发现其他商业项目。

增城商业氛围初养成 东大门商业“洼地”可关注

作为目前增城商业综合体最为集中的荔城街增城广场板块，商业氛围已经在培养期中。板块内主要有富港东汇城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）两大商业综合体。其中，东汇城为增城首个集商业购物中心、五星级酒店、豪华商务公寓、大型地下停车场为一体的城市综合体，项目已于2011年9月正式开业，目前已经引入广百百货。目前项目还有部分商铺尾货出售，面积段为30㎡-100㎡的商铺，一楼均价8.2万元/㎡，二楼均价2.8万/㎡。

奥园康威广场施工现场

增城万达广场在增城广场南侧，这是继白云万达广场、番禺万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后，广州的第三座万达广场。项目建筑面积37万平方米，是一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。项目于2012年年底开售，当时推出80-100平方米的小面积商铺，售价1万多-5万元/平方米，总价100余万/套起。规划项目2015年建成之时，增城万达广场建成将成广州东部最大的商业中心。

不过，这一记录未及实现，就已被重新书写。在距离增城广场约25分钟车程的荔新十二路33号，毗邻新塘最大客运总站之处，“旧工厂改造项目”奥园康威广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）横空出世。当地政府将其列为今年重点项目之一，总投资约为60亿元。据统计，作为新塘最大的客运总站，这里日发旅客25000人次，未来与13、16号线双地铁及穗莞深城轨、广深铁路、广汕铁路无缝接驳，日均覆盖160万客流量。

奥园康威广场效果图

正如一些专家的形容，奥园康威广场站稳广州“东大门”的位置。而这个位置刚好是广州东南西北疙瘩交通枢纽中，成交均价最低的“楼价洼地”。随着广州城市的东拓，东部楼市利好不断，东部山水新城规划的正式出台，增城将建成广州副中心……“东大门”板块有望借交通枢纽优势崛起，关注东部发展的投资客都可密切关注。

20主力商家进驻奥园康威广场 商铺最高享2万抵20万优惠

据介绍，奥园康威广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）是政府重点工程项目，定位“东部动感之都”。该项目占地22万平方米，建筑面积达53万平方米，是迄今为止广州东部规模最大的城市综合体，增城全新的城市名片。该项目集情景体验主题SHOPPING MALL、主题商业街、LOFT公馆、SOHO办公、企业墅、五星级主题酒店为一体，打造奥莱名品街区、美国星光潮流汇街区、德国风情酒吧街区、丹麦童话小镇街区、米兰浪漫时尚街区、企业总部形象基地“六大主题街区”，还有“一大超级引擎”——情景体验主题ShoppingMall；将建成广州东部最极致的“吃喝玩乐购住展”七位一位的复合型体验之都。

据开发商介绍，目前20大主力商家已经进驻奥园康威广场，包括有华润万家、国美电器、麦当劳、肯德基、必胜客、奥特莱斯、博纳影城和华美达酒店等。

20大主力商家进驻奥园康威广场

项目预计于12月初推出首期35-185㎡双地铁临街商铺，现正接受VIP登记。按照最小面积35㎡计算，预计奥园康威广场商铺低至60万元/套-70万元/套，现参加网易团购可享2万抵10万优惠，其中首二层商铺更享2万抵20万优惠！现场销售人员介绍，奥园康威广场项目实行5年统一招商、统一经营、统一管理，年回报率高达7%-8%。

奥园康威广场规划示意图

特工周末来访东汇城，商场促销活动颇多，不过人气并不算十分火旺，周边的万达还在施工中，感觉这边的商业氛围仍处于培养期中。据了解，增城万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）的主配套之一酒店或与明年下半年开业，届时有望助旺这边的商业氛围。而专家提醒，有意在增城投资的客户，最好首选核心旺地，降低风险。此外，增城的商业氛围目前仍在培养阶段，市民买铺投资或开店都要了解清楚行情才入市。未来随着地铁的开通，将来升值可图，不过在增城这种卫星城市商业投资成本回收慢，投资者需要做好“长线”准备。