元邦明月水岸卖面粉价 广钢新城笋盘1.5万抵8万（二）

两大规划相继落地 面粉比面包贵特征明显

随着今年6、7月广州市规委会上花地生态城和广钢新城两大规划相继落地。多个旧村旧厂面临改造，荔湾将迎来新一轮的造城热。

花地生态城被定位为“西部门户、广佛之心”，未来将着重于三大功能：商业中心、交易中心、花卉中心。花地生态城启动区白鹅潭商业中心则定位为广州国际滨水商业中心，立足广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、电子商务中心、时尚创意中心。据了解，花地生态城今年预计投资80亿将规划实施万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、白鹅潭经济圈首个地标建筑——珠江钢琴大厦、油富·城三个项目。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产及基地特点，拟将打造成为广州“特色宜居新区、专业交易中心”。规划区域统筹级设施6处，轨道交通线路达到6条。地铁广佛线、地铁10号线、11号线、有轨电车1号线、2号线及5号线，全面提升该区域公共配套交通网络。

值得一提的是，虽然广钢新城地块还未出让，但有业内人士分析“既然南玻地块楼面地价超过1万元/㎡，同宝路地块楼面地价超过2.5万元/㎡，海珠南洲路地块楼面地价约3.5万元/㎡，再加上今年7月荔湾区珠江隧道口以西商业地块也以楼面地价1.96万元/㎡拍出，成功刷新了荔湾区的地价最高记录。那么，有地铁、有江景的广钢新城宅地出让时，估计商品住宅楼面地价也会在2万元/㎡以上。”而目前，芳村的楼价普遍在20000元/㎡上下，面粉比面包贵的特征表露无遗。

广钢新城未来规划效果图

荔湾新增供应集中芳村 芳村板块仍是价格洼地

目前，荔湾区接近六成的供应量都集中在芳村板块，未来一年该状态将会持续。据了解，除元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，全新盘远大财智公寓、邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）都有望在近期面市，两盘均是不限购公寓产品，在当前“穗六条”扩大住宅限购范围的背景下尤为值得期待。此外，成交最为活跃的龙溪大道板块，保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城四个大盘货量虽然逐渐减少，但有适合刚需买家的中小户型，也有适合改善型买家的景观产品。而同位于芳村的新世界凯粤湾待售也较多，产品线也较为齐全。

元邦明月水岸沙盘

其他板块方面，大坦沙的花语水岸也有逾800套产品在售，涵盖了两房到五房，但均价也去到29000元/㎡。此外，位于南岸路的中信西关海推出“观海”千万级别大宅新品，同期在售还有96-156㎡的三房四房，均价28000元/㎡，该盘由于为紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地，景观资源优越。

价格方面，由于今年以来，白云区、海珠区、荔湾区等分别拍出多个地王，出现面粉贵过面包价的情况，促使广州市中心楼盘价格大幅走高，但目前芳村的售价，相对于其他老城区仍有优势，首次置业者不妨关注。