巡城时间：12月9日
最新价格：公寓毛坯均价13000元/㎡起，商铺25000元/㎡起
最新优惠：公寓最高1万抵12万，商铺5万抵20万
特工点评：“穗六条”出台后，商用物业因其不限购不限贷的特性成为不少买家的”香饽饽”。敏捷伊顿公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）4.5米层高的LOFT公寓早前开盘已受到市场的热捧，其公寓毛坯售价1.3万/㎡起，首付35万起，是不少“投资刚需”的首选。项目位于新光快速的东艺路出口，毗邻祈福70万㎡商业配合和金山谷“意库”创意园区，未来商业氛围浓厚。地铁18号线祈福新邨站2020年预计通车，届时项目将为地铁上盖商用物业，升值潜力可观。
"穗六条"后 不限购商业公寓出现成交热潮
随着“穗六条”的出台，广州楼市已然发生微妙变化。外地人购房门槛加高，需要连续缴纳3年社保或税单证明才具备购买1套住宅的资格。而不在限购范围内的商业公寓就成为不少买家抢购的目标。
在十区内，特别是公寓项目众多的番禺、萝岗区，更是掀起了一股公寓成交热潮。前不久万博商圈附近某商业公寓开盘，价格达到了21000-25000元/㎡，折后毛坯均价也达到22000元/㎡，但成交依然十分理想，一个上午的去化率就达到6成以上。不少人就是冲着”不限购”来的。
400多套公寓新货预计毛坯售价1.3万/㎡起 最高优惠1万抵12万
说到商业公寓，不少人会马上联想到敏捷集团。今年是敏捷的全系产品提升年，在广州有多个商业项目亮相，光在番禺就有敏捷伊顿公馆、敏捷御峰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）、敏捷动漫国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）、敏捷华美国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）四个新项目入市。其中位于番禺市广路的敏捷伊顿公馆就是今年敏捷重力打造的一个商业拳头项目。
敏捷伊顿公馆主推loft公寓 首付35万起
据销售人员介绍，敏捷伊顿公馆总建筑面积约为10万㎡，主要在售产品有loft公寓、临街商铺和别墅产品。其中2号楼已基本售罄，现1号楼正接受诚意登记，80㎡以上公寓可享受1万抵12万优惠，80㎡以下公寓则为1万抵8万。项目主推户型有49㎡、64㎡、75㎡和92㎡，共400多套，其中49㎡的户型货量最多，几乎占了一半。
1号楼预计12月中下旬正式开盘，预计毛坯均价1.3万/㎡起。此外正在推售的3号楼为9层高的山景公寓，货量共200余套，购买可享受95折优惠。
作为一个纯商业项目，敏捷伊顿公馆还有珍稀的8套别墅产品推出，均为商业性质，为188㎡的两层半别墅，赠送地下一层，现也正接受诚意登记。
买一层送一层、小面积低总价 首付35万起
作为敏捷地产的系列产品，伊顿公馆的公寓在设计上延续了其他兄弟产品的特色：4.5米层高，买一层送一层，小面积低总价，165%超高空间使用率，商住两用。
49㎡户型可容纳十多人办公 适合小型创业团队
49㎡户型也可自主 适合新婚夫妇或情侣
其49㎡的主打产品，首付35万起，全落地窗设计，明亮通透，采光通风良好。该户型可作为小型办公室使用，可容纳十多人办公，非常适合创业型的小型团队。该户型也能自住，功能齐全，一层客厅、厨房、餐厅和洗手间一应俱全，二层是主卧套间，有洗手间、梳妆台和衣柜，对于新婚夫妇或者情侣来说都是一个不错的选择。
92㎡户型可改为4房使用 实用率非常高
该户型有生活阳台 非常难能可贵
而92㎡的户型在使用上则有更多可能性，实用率非常高，可改成四房使用。难能可贵的是，该户型还有一个生活阳台，能够摆放洗衣机和晾晒衣服，这在商用物业中比较罕见。二层面积阔绰，书房、衣柜和卧室主套均有，也能将衣柜改为房间使用，变成4房。对于囊中羞涩的改善型置业者来说，四房的首付约60万起，可减轻换房压力。
地铁上盖商用物业 毗邻70万㎡商业配套
项目交通便利 未来是地铁18号线上盖
敏捷伊顿公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于新光快速的东艺路出口，市广路旁，周边聚集了金山谷花园、富豪山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）、祈福新村（优惠购、楼盘相册、最新报价）等多个大型社区。项目交通便利，驾车经新光快速前往天河仅需20分钟，未来地铁18号号线祈福新村站将在祈福食街设站，距离项目仅几百米，预计2020年通车，届时伊顿公馆将变身为真正地铁上盖物业。目前项目前面就是金山谷花园的公交车站，接驳公交到达地铁市桥站仅需10分钟。
项目毗邻祈福新村70万㎡商业配套
项目对面的金山谷古“意库”创意园正在招商之中
根据规划，项目旁边的祈福食街未来将规划成70万㎡的国际航母级商圈，集大型购物中心、高端写字楼、高级soho、酒店、商业步行街等一体，将打造成为华南板块国际级大型城市综合体。此外，项目对面的金山谷花园“意库”也正在招商，这里未来将集中绿色总部办公楼、酒店、休闲商业街、大型会展中心以及公众休闲运动广场等配套。可以预知的是，伊顿公馆所在的该片区未来将是配套集中爆发的区域，人流密集、商机无限。
临近年底，广州各区仍然会有大量公寓产品面市，其中萝岗、番禺、南沙、增城等推货将比较密集。由于行情看涨，不少商业公寓在价格上不断“升温”，有近郊公寓楼盘的开盘价格甚至两万元以上，建议有意购买公寓的买家们”先下手为强”。
本文来源：网易房产
作者：S
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王晓易_NE0011
