芳村"洼地"不再低 邦华星际广场不限购价超2万（二）

邦华星际广场实景图

两大规划相继落地 面粉比面包贵特征明显

随着今年6、7月广州市规委会上花地生态城和广钢新城两大规划相继落地。多个旧村旧厂面临改造，荔湾将迎来新一轮的造城热。

其中邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）就位于花地生态城规划辐射范围内。花地生态城被定位为“西部门户、广佛之心”，未来将着重于三大功能：商业中心、交易中心、花卉中心。花地生态城启动区白鹅潭商业中心则定位为广州国际滨水商业中心，立足广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、电子商务中心、时尚创意中心。据了解，花地生态城预计投资80亿将规划实施万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、白鹅潭经济圈首个地标建筑——珠江钢琴大厦、油富·城三个项目。

更值得一提的是，今年7月，荔湾区珠江隧道口以西商业地块以6亿价格卖出，折合后楼面价高达19638元/㎡。有专家预测，该地块或将打造成商业式公寓，未来售价可达45000-50000元/㎡。而目前，芳村的楼价普遍在20000元/㎡上下，面粉比面包贵的特征表露无遗。

小户型公寓年末扎堆入市 总价30多万起有交易【查看更多公寓产品】

在当前“穗六条”扩大住宅限购范围的背景下，不限购不限贷的商业地产成为新的置业热点，尤其是面积小总价低的公寓产品，更受到了众多投资者的追捧。而踏入年底，广州的公寓市场供应也随之放量。

除了邦华星际广场外，同位于芳村的远大财智公寓也即将推出，该盘离地铁1号线西塱站约需步行10分钟，户型有约52㎡的一房，约80-88㎡的两房，约114㎡的三房，预计均价20000元/㎡。项目预计本月开放销售中心，明年1月开盘，现参加网易房产团购的网友【团购报名】，最高优惠5000元抵10万元。

邦华星际广场沙盘

此外，新货当中人气最旺的要数番禺、萝岗等郊区的小面积LOFT公寓产品，而且大多主打40-70㎡之间的小户型，给投资客带来了丰富的选择。据不完全统计，目前热推的的商用公寓项目至少有二三十个，从萝岗的广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），到番禺的奥园越时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）、敏捷御峰国际、敏捷伊顿公馆……几乎都是LOFT产品，而且大多主打40-70㎡之间的小面积产品，总价大多能控制在七八十万元起。而平层公寓方面，像碧桂园空港国际、富力金港城等均有新货推出，总价仅30多起，一定程度降低了公寓市场的投资门槛，家有闲钱的工薪族也能投资得起。