芳村"洼地"不再低 邦华星际广场不限购价超2万
- 邦华星际广场 售完 公寓
- 电话: 4001-666-163 转 20537
- 楼盘价格: 2.5万-3.1万 元/㎡
- 地 址:荔湾区龙溪大道龙溪东路..查看地图
- 开发商:广东邦华集团有限公司
- 开盘时间:2015-09
- 楼盘详情 | 楼盘图库(46张) | 参加团购(352人)
巡城时间:12月17日
最新价格:预计20000-23000元/㎡,带装修发售
特工点评:邦华星际广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)位于近年来大热的芳村龙溪大道板块,产品主推37-84㎡的LOFT小复式,买一层送一层,在限购、限价、限签的大环境下,对于投资型买家有一定吸引力。但鉴于周边配套有待完善,且商业项目首付五成,不带学位等局限性,自住买家则要根据自身情况考虑周全。
推荐指数:★★★
在限购、限价、限签的大环境下,商业地产成为新的置业热点,尤其是面积小总价低的公寓产品,更受到了众多投资者的追捧。而踏入年底,广州的公寓市场供应也随之放量,不少更主打小面积LOFT公寓产品。近日,位于芳村龙溪大道板块的邦华星际广场开放了样板间,特工抢先为大家揭开其神秘面纱。
LOFT小复式买一层送一层 投资尚可自住须谨慎
据介绍,邦华星际广场预计本月底正式开售,目前样板间已经开放,整个项目由4栋楼宇组成,首期将推1号楼共计228套单位。据了解,1号楼楼高22层,为3梯12户设计,其中1、2层为商铺,3层为架空层,4-22层为LOFT小复式公寓,户型面积为37-84㎡的一房到四房,买一层送一层。
目前,项目开放了四个样板间,从整体上可见,各个户型均可做到明厨明卫,带阳台部分户型甚至带双阳台设计,通风采光都比较好,此外,单位的收纳空间也较多,对比起市场上同类型的产品,设计较为人性化。
邦华星际广场84㎡四房客厅
邦华星际广场45㎡一房客厅
至于配套上,楼盘周边配套目前均属于中低档次,步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。而项目本身将会引进麦当劳和华润万家以补充配套短板。教育方面,从幼儿园到小学到中学都有,但是学校资质都较低,环境也比较一般,而根据规划,项目附近将新建政府规划的中小学,以弥补教育资源的不足,但由于项目为商业性质用地,并不带学位。交通方面,项目附近有小型公车站,线路不多,未来楼盘附近将会新增公交总站,而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间,但开发商表示楼盘日后将会设置接驳巴士,住户可以放心。
目前往来项目的公交线路较少
价格方面,虽然最终售价还未确定,但据销售人员表示“可参考周边在售的楼盘价格,例如保利公园九里(优惠购、楼盘相册、最新报价)和中国铁建荔湾国际城(优惠购、楼盘相册、最新报价)目前售价均超过20000元/㎡,部分望花地河的单位可以去到22000元/㎡,而邦华星际广场由于是买一层送一层的小复式公寓,实用率较大,售价大概20000-23000元/㎡,但由于这次发售的是首批单位,价格会相对实惠。”
而依特工之见,这个价位对于目前市场来看,只能算是随行就市。根据网易房产数据中心的统计,近一个月以来,该板块的四个楼盘中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路径隽泷湾(毛坯)、保利塞纳维拉(优惠购、楼盘相册、最新报价)的网签均价依次为20829元/㎡、20787元/㎡、17048元/㎡、15717元/㎡,目前路劲隽泷湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)和保利塞纳维拉均有中小户型产品在售,总价约在130-150多万之间,而邦华星际广场的优势在于小面积总价低,但按照20000元/㎡计算,一套60多㎡的三房也要120多万,而且由于是商业项目首付达5成,对于想买来自住的年轻买家来说压力也不少。而对于投资型买家来说,由于有37㎡的小户型则总价相对较低。
值得留意的是,对于一些过度型的买家来说,LOFT并不太适宜老人和小孩子居住,因为楼梯的设计一般比较狭窄和陡峭,老人和小孩子行走不便,容易发生意外。但单身居住或二人世界,尤其是拥有特殊的文化背景或工作需求的年轻人就不妨考虑。此外,由于一般的LOFT层高为4.5米,但他们的夹层高度通常只有2米甚至更矮,在长期居住下易产生局促憋气的不适感,因此也要长远考虑。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 项目临近地铁站,出入方便,交通便利。
- 周边配套有待进一步完善。
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