网易房产报道上 周末，位于新机场板块的碧桂园空港国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）及花都颐和山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）纷纷推出新货，其中空港国际更是首推投资型公寓就大卖8成，较低的价格也受到众多投资型客户的青睐。
随着空港经济区规划的落实，此前一度平静的新机场板块楼市也再度被激活，而近期传闻颇多的广东自贸区方案同样包含新白云机场，这在另一方面也刺激了该片区的投资需求。
实际上，今年以来机场周边不约而同地有富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园空港国际、勤天SOLO上作（优惠购、楼盘相册、最新报价）三个项目同时推出投资型公寓，而这类产品在以往花都楼市中明显较为稀缺，毫无疑问，公寓供应的集体增多，自然是瞄准了广州空港经济区的规划前景。
广州空港经济区远景规划看好 有望纳入自贸区
作为全市9大战略性发展平台之一的广州空港经济区，从原来的288平方公里扩容到了现在的439平方公里，计划于2016年前投资983亿元，涵盖居住、医疗卫生、教育、文化体育、商业等多个领域。
在交通方面，将重点强化“陆铁空联运“，将白云机场、广州北站和大田货运枢纽串联起来，广州空港经济区也被定位为全球综合航空枢纽、亚洲物流中心之一。
在11月28日广州白云机场刚刚正式启动“国际1号货站”，其投入启用后，白云机场的国际货运业务处理能力将增加52万吨，使白云机场现有的两家国际货站（不含联邦快递转运中心）年处理能力从40余万吨大幅提升至100万吨。
而联邦快递位于白云机场的亚太区转运中心，是联邦快递在美国本土之外建立的最大的转运中心，是其着力打造的“全球三大转运中心”之一。
据媒体披露，广州白云国际机场作为国内三大机场之一，其航空货运和客运量仍呈逐年快速递增趋势，目前客运流量为4500万人次，国际货量从当年的6.7万吨增至2012年的62万吨，八年间增长了近10倍，其设计目标为2020年旅客吞吐量达到8000万人次、货邮吞吐量250万吨。
除此之外，近来舆论频频曝光的“广东自贸区规划”中，其范围很可能不仅包括南沙、前海、横琴，还有望纳入广州白云空港，将总面积扩至1363平方公里，如按这个方案，其面积将比上海自贸区大46倍。有专家指出，引入广州白云空港后，广东自贸区可形成海、陆、空立体物流网络，对推行货物贸易自由化有积极意义。
地产商布局空港经济区 商业发展成重点
空港经济圈的快速发展自然带动了商务办公物业的需求，周边的物流企业对办公租用需求旺盛，据内部人士透露，物流园的租金已达C B D的水平。
各方面都表明未来广州空港经济区的前景光明，实际上，精明的地产商也早早瞄准并布局，早在2010年，富力地产首个工业地产项目——富力空港物流园项目就挂牌成立，这是广州重点项目空港物流园一个核心组成部分。
即将开盘的碧桂园空港国际则是碧桂园打造的首个纯商业综合体项目，由此可见碧桂园对于空港经济圈商业发展前景的看好。
空港国际偏重投资 富力金港城更宜自住
从产品的角度来看，富力金港城、碧桂园空港国际、勤天SOLO上作三个项目个有侧重点，其中勤天SOLO上作为两栋16层高单体楼，在售户型为44-47㎡单间、58-61㎡一房和83-88㎡两房，带2800元/㎡精装修交付，这也是目前市场上最常见投资性产品。
全新的碧桂园空港国际，则含有时下最流行的LOFT复式产品，主推户型为42-99㎡港式公寓，分平层和LOFT复式产品，带精装修交付，其中55-61m2复式产品拥有有近4.5米挑高，主要面对SOHO办公的需求，从项目位置来看，空港国际也是最靠近机场的项目，这再保证了产品投资价值的前提是，住宅的宜居性也必然受到削弱。
相比之下，富力金港城主推的iHome公寓，无论从设计、还是周边配套而言，更非常强调居住功能，户型涵盖40㎡单间、84㎡的两房和102㎡的三房单位，除了40㎡单间更侧重于投资外，货量较多的为80-100㎡两房、三房单位完全能够适合一家几口的生活，精装修交付也能让买家即刻拎包入住。
此外，产品的亮点还在于，与普通无法使用煤气的纯投资型公寓相比，ihome公寓则使用明厨设计，可使用明火做饭，这更加能体验到居家宜居的乐趣。
富力金港城社区配套最为成熟 性价比更高
从售价来看，新白云机场周边主推的这三个公寓产品中，总体投资门槛都集中在30万至50多万之间，除了更靠近花都市中心的勤天SOLO上作均价较高，达到了12000元/㎡的水平外，碧桂园空港国际目前对外宣传折后总价以36-58万/套为主。
富力金港城则是这三个项目中，起步价最低、也是成熟度最高的楼盘，目前均价最低仅6280元/㎡起，赠2000元/㎡精装修，总价也只需要30余万/套起。而项目最大的卖点当属配套。
经过近5年的开发和完善，富力金港城已经成为广州北配套最完善、成熟度最高的刚需大盘，除了银行、超市、园林、商业街外，楼盘内的国际双语幼儿园、省一级重点小学——富力花都实验学校业主无需赞助费即可入读，这也使解决了家庭自住的后顾之忧，。
此外，楼盘内部还有大量的运动配套设施，除了足球场、田径场外，还有室内的篮球场、羽毛球场等高端配套，目前项目配备的准五星酒店机场假日酒店也即将建成，从各类业态的布局、发展时间来看，富力金港城目前也已经进入了相对成熟期，自住功能、宜居的需求都有较大的保障。
富力金港城精装公寓6280元/㎡起
富力金港城现主推iHome公寓，户型涵盖40㎡单间、84㎡两房和102㎡三房单位，存货较多的为80-100㎡两房、三房单位，总价低至30余万/套，单价6280元/㎡起带精装。另在售205—320㎡的城市湖山别墅，最低价8800元/㎡起。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
