越秀区现学位房新盘 御东雅苑首推公寓150万起（二）

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

除了御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，位于珠光路的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）也于元旦正式开放了销售中心，该盘首推4.95米层高的复式单位，户型面积为35-98㎡的一至三房，买一层享两层，同样是不限购不限贷。项目未来还将有住宅产品，选择较为丰富。此外，期待已久的东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），除了在售的大宅和写字楼产品外，预计今年也将推出公寓及中小户型产品，可以说整个越秀区的亮点也不少。

御东雅苑沙盘

价格方面，根据网易房产数据中心的统计，2013年越秀区网签均价达33362元/㎡，同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少，加上产品卖点明确，稀缺资源支撑价格，网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下，尤其是优质的学位房产品价格更居高不下，因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外，2013年以来广州土地市场也异常火爆，以去年5月的海珠区南洲路临江地块为例，其楼面地价达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。而白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好，想买楼保值的网友们不妨考虑。

御东雅苑实景图