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凯云新世界推低密度大宅 地王带动区域楼价涨30%(二)

2014-01-13 15:40:20 来源: 网易房产 举报
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白云区成地王集中营 区域楼价一年涨30%

近年以来,开发商对白云区地块的追逐达到白热化的程度,自2010年保利地产以20625元/㎡创造了当时的新地王的时候,业内人士预测楼价将达到40000元/㎡,现在的保利云禧优惠购楼盘相册最新报价),当年的地王项目,均价已经达到42000元/㎡。

事隔两年,还是白云区,今年5月6日出让的同宝路地块,吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与,最后由佳兆业夺得,地块实际楼面地价达到25597元/㎡;6月18日,恒大地产以楼面均价26696.5元/㎡,溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块;前后一个月不到,同和板块诞生两块地王,发展商对此区域可谓信心满满。

根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡,城市中心规划出台和地王诞生后,这块区域楼价开始飙升。

根据网易房产数据中心统计显示,2013年白云区网签均价为21335元/㎡,同比去年的16497元/㎡大涨29.3%,均价更超越了传统老城区荔湾区,仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同,白云区楼价实际的涨幅肯定超过30%。

新地王的诞生对于白云区的楼盘来说无疑打入了强心针。去年以来,白云区不少楼盘均高姿态亮相,其中位于白云大道南的万科峯就以35000-41000元/㎡的高价开售。此外,时代花生Ⅱ优惠购楼盘相册最新报价)、圣地天河星荟优惠购楼盘相册最新报价)、佳润云凯雅寓优惠购楼盘相册最新报价)等新盘,价格均在25000元/㎡上下,除了金沙洲个别楼盘以及一些白云区边缘板块外,已经再难寻“1”字头。

目前,白云楼市的供应格局分为三类:主力供应的楼盘是地王型项目,售价在40000元/㎡左右;另一类是大众型楼盘,供应量不多,以在售盘为主,售价为20000-25000元/㎡不等,堪称为“面包只卖面粉价”;还有另一类是传统顶级豪宅,以南湖板块的别墅盘为主,总价数千万元至数亿元。不过有趣味的是,无论是哪一类的楼盘,都声称自己卖得太便宜。尤其是喊价逾40000元/㎡的高端盘,不少认为自己的环境和地段比“地王”好太多。而大众型楼盘则表示自己的升值空间大。

而新地王的出现,或多或少给了“洼地论”一定的支撑,由于白云区的许多楼盘都具备不可复制的城央自然资源环境,他们或者有白云山景,又或者是有南湖保护区风光,因此,稀缺资源价值也是市场所看重的。

凯云新世界实景图
凯云新世界实景图

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:LYY 责任编辑:王晓易_NE0011
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