凯云新世界推低密度大宅 地王带动区域楼价涨30%（二）

白云区成地王集中营 区域楼价一年涨30%

近年以来，开发商对白云区地块的追逐达到白热化的程度，自2010年保利地产以20625元/㎡创造了当时的新地王的时候，业内人士预测楼价将达到40000元/㎡，现在的保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价），当年的地王项目，均价已经达到42000元/㎡。

事隔两年，还是白云区，今年5月6日出让的同宝路地块，吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与，最后由佳兆业夺得，地块实际楼面地价达到25597元/㎡；6月18日，恒大地产以楼面均价26696.5元/㎡，溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块；前后一个月不到，同和板块诞生两块地王，发展商对此区域可谓信心满满。

根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示，2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡，城市中心规划出台和地王诞生后，这块区域楼价开始飙升。

根据网易房产数据中心统计显示，2013年白云区网签均价为21335元/㎡，同比去年的16497元/㎡大涨29.3%，均价更超越了传统老城区荔湾区，仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同，白云区楼价实际的涨幅肯定超过30%。

新地王的诞生对于白云区的楼盘来说无疑打入了强心针。去年以来，白云区不少楼盘均高姿态亮相，其中位于白云大道南的万科峯就以35000-41000元/㎡的高价开售。此外，时代花生Ⅱ（优惠购、楼盘相册、最新报价）、圣地天河星荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佳润云凯雅寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）等新盘，价格均在25000元/㎡上下，除了金沙洲个别楼盘以及一些白云区边缘板块外，已经再难寻“1”字头。

目前，白云楼市的供应格局分为三类：主力供应的楼盘是地王型项目，售价在40000元/㎡左右；另一类是大众型楼盘，供应量不多，以在售盘为主，售价为20000-25000元/㎡不等，堪称为“面包只卖面粉价”；还有另一类是传统顶级豪宅，以南湖板块的别墅盘为主，总价数千万元至数亿元。不过有趣味的是，无论是哪一类的楼盘，都声称自己卖得太便宜。尤其是喊价逾40000元/㎡的高端盘，不少认为自己的环境和地段比“地王”好太多。而大众型楼盘则表示自己的升值空间大。

而新地王的出现，或多或少给了“洼地论”一定的支撑，由于白云区的许多楼盘都具备不可复制的城央自然资源环境，他们或者有白云山景，又或者是有南湖保护区风光，因此，稀缺资源价值也是市场所看重的。

凯云新世界实景图