投资海珠旺地超甲级写字楼 天域中心回报率超7%（二）

写字楼租金保持上升 投资写字楼仍大有可为

仲量联行早前发布报告显示，2013年广州甲级写字楼租金止跌回升，全年平均录得154元/月/㎡，同比增长1.7%，资本值增速加快。整体来看，广州可售优质写字楼项目依旧供不应求，售价见涨，其中为满足企业发展需要与总部自用需求，现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。

天域中心实景图

值得指出，据预计，2014年广州将有24万平方米新增供应竣工，新增供应的预租率已超过50%，2014年的全年供应将是自2009年以来最少供应的一年。但需求方面，由于国内经济前景趋稳定，部分企业重启去年冻结的扩张计划，同时，部分新落成写字楼租金具有竞争力，将持续吸引有搬迁或升级需求但预算有限的本地和部分外资租户。

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽就认为，2014年甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面，有望达至供求平衡。

广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴也指出，目前广州住宅的租金回报普遍只有2%-3%，而写字楼却通常达到4%-8%，个别项目甚至能达10%，未来就算因租金难涨而有所收窄，但单纯从租金收益看，毕竟仍会比住宅还要划算。而且长期看，随着两三年后新写字楼项目逐渐被市场吸纳，广州写字楼的租金仍会有继续往上走的可能，所以长期看，投资写字楼仍大有可为。另外，住宅方面受政策因素影响较多，市场波动大；所以说，从投资风险看，写字楼也比住宅更有保障些。

天域中心沙盘