新年首拍58.3亿 黄埔番禺新地王售价或近4万

网易房产1月28日讯 广州引来2014年第一次集中推地，经过近1个半小时的争夺，共有6幅地块成交，5幅溢价，合计出让金额达582734万元，整体溢价26%，同时配建保障房和安置房共计21750平方米。

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番禺、黄埔新地王以后售价或近4万/平

广东保利再次强势出击，收获颇丰，在经过和佳兆业、路劲、华发、中海等多家房企的近百轮举牌竞拍后，最终以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块（阀门厂地块），创出黄埔新地王，不计保障房折合楼面地价为15950元/平方米，计上保障房也不超1.8万/平方米。广东中原地产代理有限公司总经理黄韬拍出的价格没有超出他的预估，其表示地价拍到2万/平米以上才会觉得有所惊讶，该地王地块未来售价很有可能破4万/平方米。

在拿下阀门厂地块之前，广东保利还和香江控股旗下子公司广州番禺锦江房地产有限公“对垒”竞拍番禺区钟村街汉溪村地块一，最终以8亿元拿下该宅地，折合楼面地价达到1.87万/平方米，成为番禺的最新地王。虽然相比目前地块周边售价在主要在2.5万/平方米以下的情况，黄韬认为地块处在目前正在全速发展的番禺万博商圈，是番禺区未来的CBD，因此这个地价很正常，这个地段两年后有望卖4万/平米以上。

广州市社科院高级研究员彭澎认为尽管“新地王”楼价偏高，但在现有的政策环境下，未来地价可能还是要涨。彭澎预计，这两块新地王未来售价将超3万/平方米，其中番禺地块有望超过4万元/平方米。

看好广州一线城市发展 华发连拿两地

过江龙珠海华发继2012年拿下白云集贤庄地块后，今天又斩获海珠、荔湾两幅地块，进入一线城市势头很猛。

在荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块（铝厂一、二期地块）的竞拍中，华发战胜了中海、金地、雅居乐等房企，以142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房建筑面积拿下。而在海珠区宝岗大道AH010834地中，华发则以地价29191万元，竞配建拆迁安置房建筑面积10350平方米拿下。

记者致电珠海华发股份相关负责人，其表示看好广州等一线城市的发展，进入一二线城市发展已经可说是一个趋势，不过对具体拿地情况其不愿多谈。

旧改地成地块主力 竞配建为主流

今日广州推出地块中，5幅为宅地，其中海珠、荔湾、黄埔地块都是旧改项目，分别是广州塑料制品三厂、荔湾区铝厂和广东明珠集团广州阀门有限公司的三旧改造地块。

今年1月国土资源部部长姜大明就表示中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

这也意味着在中心城区，旧改地将会是未来的主导。不过对于旧改地的价格，黎文江认为不会低。此次出让的中心六区宅地全部都是旧改用地，黎文江认为这些地块本来就是熟地，位置优越，加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本，“旧改的土地价格不会便宜”，未来广州的地价只会越来越贵。

在中心六区旧改地占主力的同时，限地价或定地价后竞配建保障房或拆迁安置房成为了土地竞拍的一个主要方式。今日出让地块中，黄埔阀门厂地块为限地价竞配建拆迁安置房，荔湾铝厂一、二期地块为限地价竞配建拆迁安置房，和海珠区塑料三厂地块为定地价竞配建拆迁安置房建筑面积。

为了控制地价，也为了完成保障房建设任务，采用限地价或定地价再竞配建保障房、安置房的方式，在业内已经得到共识，许多专家表示这仍将会是今年土地出让的主要方式。

不过，羊毛出在羊身上，竞配建保障房带来的成本最终还是会转嫁到购房者身上。合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江认为，配建保障房表面看来是政府触底配建保障房、开发商高价埋单，不过在项目出售的产品定价中，会将拆迁安置等成本计算在内，购房者才是“真正的‘地王’承受者，才是保障房成本的承受者与慈善家”。

业内人士看好今年地市

广东中原地产代理有限公司总经理黄韬认为现在不能再用“高与低”来形容，只能说“没有最高、只有更高”，没有新的抑制政策下，“地王”的出现很正常，没有“地王”的出现才不正常。

对于2014年土地市场，彭澎表示目前投资楼市依旧是最有把握的方向，因此今年的土地市场很可能延续去年“火爆”的状态，而且目前政府的确没有找到好的方法来抑制地价升高。

黄韬也预测，在没有新政策出台的前提下，今年土地市场将延续2013年火爆程度，面对不断推高的地价，政府则是抱着“既爱又恨”的心态，一方面要通过高地价来实现财政收入，另一方面又中央问责的压力。

“广州土地市场不会降温”，黎文江表示开发商纷纷回归一线城市，而广州市场需求大，政府又计划增加楼市供应，推地会不少，同时广州土地市场相对规范，价格较低，升值空间大，开发商不会错过这样的机会.

28日下午，广州挂牌出让7幅房地产建设用地，最终6幅用地成交，5幅溢价，合计出让金额582734万元，整体溢价26%，竞配建保障房和安置房共计21750平方米。番禺区钟村街汉溪村地块二因无人报价，最终流拍。保利和华发收获最大，各拿两地，招商地产则拿下万博商业地。

广东保利砸金近25亿拿番禺黄埔两宅地 创两地王

广东保利强势拿下黄埔蟹山路48号地块和番禺区钟村街汉溪村地块一两幅优质宅地，且两幅地块创出番禺和黄埔的新单价地王，保利就此砸金246585万元，此外黄埔蟹山路8号地块还需配建9600平方米保障房。

过江龙珠海华发股份拿荔湾、海珠两宅地

另据了解，拿下荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块的广州华昊房地产开发有限公司和拿下宝岗大道AH010834地的广州华晟房地产开发有限公司，这两家公司都是外来房企，珠海华发实业股份有限公司的下属子公司。这两幅用地成交价合计171492万元，另配建安置房合计12150平方米。

招商地产拿番禺万博商地

广州招商房地产有限公司以14.6亿元竞得番禺区南村镇万博商业区地块三，溢价21%，折合楼面地价为14528元/平方米，超过去年中铁建工拿下万博商业区地块四的14194元/平方米单价，创出番禺商业用地的新地王。该价格也是番禺的单价地王，不过存在不到1小时即被广东保利拿下的番禺区钟村街汉溪村地块一刷新。

成交详情：

广东保利房地产开发有限公司以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块，不计配建保障房下，按166585万元计算折合楼面地价为15950元/平方米，超过去年佳兆业拿下南玻宅地的单价（11812元/平方米），成为黄埔区新地王。如果剔除不能出售的保障房所占建面，和保障房按3000元/平方米的建安成本计入拿地成本后，折合楼面地价则高达17868元/平方米。

番禺地王再刷新，番禺区钟村街汉溪村地块一被广东保利房地产开发有限公司以8亿元拿下，折合楼面地价达到1.87万/平方米，刷新刚刚南村镇万博商业区地块三所创的番禺地王，成为最新地王。

荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块被广州华昊房地产开发有限公司以142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房建筑面积拿下，仅按照地价计算，折合楼面地价为1.56万/平方米。安置房如果按照3000元/平方米的建安成本计算，合计拿地成本需达142841万元。

白云区广园路333号地块由广州汽车集团商贸有限公司直接以底价18657万元成交，按照商业面积计算，折合楼面地价1.09万元/平方米。

番禺区南村镇万博商业区地块三由广州招商房地产有限公司竞买人以14.6亿元竞得该地块，溢价21%，折合楼面地价为1.45万元/平方米，番禺地王出炉。

宝岗大道AH010834地迎来了多家房企的竞拍，其中27号、33号、18号成为主力，轮番举牌，最终广州华晟房地产开发有限公司以地价29191万元，竞配建拆迁安置房建筑面积10350平方米拿下，如果安置房按照3000元/平方米的建安成本计算，合计拿地成本需达32296万元。

番禺区钟村街汉溪村地块二因无人报价，最终流拍。

拍地现场直播：（倒序）

7号：9600平方米。7号以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块，今天拍卖会结束。

66号：9200平方米。

7号势头很猛，一直紧跟其他房企报价。

7号：8000平方米。

66号加入战局：7600平方米。

7号和33号展开了激烈争夺，7号已报出6400平方米。

竞配建保障房开始。7号1600平方米。

黄埔区单价地王已经出炉！1号再次中途杀进，报出166585万元，触及最高限价，溢价45%，按目前报价计算，折合楼面地价为1.6万/平方米，已经超出去年佳兆业拿下的南玻宅地楼面地价。接下来将进行竞配建保障房面积的竞拍方式，保障房竞价阶梯为400平方米。

16号：16.5亿元。

7号：16.4亿元。

主持人竞拍途中再次推介该地块，“地块很大，闹中取静，黄埔最好的学校就在旁边”。

66号非常凶猛，紧跟其他人的报价：16.1亿元。

33号：16亿元。

66号：15.7亿元，还未到最高限价，主持人一直鼓励大家踊跃举牌。

77号：15.4亿元。目前折合楼面地价约为1.47万/平方米。

66号：15.3亿元。

77号：15.2亿元。

16号半途杀入：15亿元！

1号：14.3亿元。

66号：14.1亿元。

7号、66号、33号和1号展开了攻势，目前33号报出14亿元！

今天最后开拍的是最热门的黄埔蟹山路48号地块。

黄埔区蟹山路48号地块，即为广东明珠集团广州阀门有限公司的三旧改造地块，已于2012年由政府进行收储。该宗地面积49381平方米，可建设用地面积32638平方米，容积率最高为3.2，最大计容建面为104442平方米。该地块采用限地价竞配建保障房面积的竞拍方式，保障房竞价阶梯为400平方米。

地块起拍价114886万元，折合楼面地价约为1.1万元/平方米，其挂牌期间已收到66、33、16、7、36、1、38、90、77和48号，共10位竞拍者报价，是今天最热门的一块用地，其中48号已报出123886万元，折合楼面地价约1.19万/平方米。去年6月，佳兆业拿下同样是三旧改造用地的南坡宅地，创出黄埔区总价和单价地王，成交楼面地价达11812元/平方米。阀门厂地块未开始现场竞拍就已经黄埔区新地王。

70号：1800平方米，成交！

70号：900平方米

1号：450平方米

1号、70号、80号参与竞配建拆迁安置房建筑面积，竞价阶梯为450平方米。

70号：142301万元！触及最高限价，接下来进行竞配建拆迁安置房建筑面积。目前报价折合楼面地价为1.56万/平方米。

1号：14.2亿元！

70号：13.9亿元。

该宅地同样受到多家房企的欢迎，68号、70号轮番举牌，1号中途杀入，势头同样很猛。

接下来拍卖处于荔湾花地生态城板块内的荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块，为三旧改造项目铝厂一、二期地块。

该宗地面积面积42143平方米，用途包括有二类居住用地和商业金融业用地，可建用地面积33105平方米，最大计容建筑面积91218平方米，起拍价为118584万元，折合楼面地价约1.3万平方米。

该地跨采用限地价竞配建拆迁安置房建筑面积的竞拍方式，安置房竞拍阶梯为450平方米。截止挂牌时间止，地块共有80、36、1、90、70、68和48号七家企业报价，48号已报出124584万元。

7号：8亿元！7号拿下该地块，溢价34%，折合楼面地价达1.87万/平方米

8号：7.85亿元！折合楼面地价达到1.83万/平方米！

8号：7.55亿元！

7号报出7.4亿元，番禺新地王再次刷新！

8号显得决心似乎更大，7号报完价后很快就举牌跟进，8号已报出7.25亿元。

7号已报出7亿元！

番禺区钟村街汉溪村地块一在7号和8号之间展开，两个竞拍者拿下的决心都很大，轮番举牌。目前8号已报出6.95亿元。

今天竞拍的第四幅用地为番禺区钟村街汉溪村地块一面积18211平方米，起拍价59910万元，报价有7、8号，其中8号报出60410万元。

第三幅拍卖的地块是位于邓世昌纪念馆南侧的宝岗大道AH010834地块，是广州塑料三厂的三旧改造地块。宗地面积12282平方米，可建用地面积7602平方米，最大计容建筑面积24326平方米，出让地价为29191万元。该地块采用定地价竞配建拆迁安置房建筑面积，折合楼面地价约为1.2万元/平方米。

目前地块已经收到88、18、28、33、38、27号的报价，其中27号已报出地价加配建2700平方米拆迁安置房。

今天竞拍第二幅用地为番禺区南村镇万博商业区地块三位于目前番禺地王旁，同是商业用地，面积17779平方米，起拍价已达120594万元，是今日拍卖7幅土地中起拍价最高的一块，共有4位竞拍者参与。

55号和98号两家展开了激烈的争夺，半途中7号加入竞争，形成了7号和55号的对决。55号最终以14.6亿元竞得该地块，溢价21%，折合楼面地价为1.45万元/平方米，超过去年番禺区南村镇万博商业区地块四的地价，创造出新的地王。

今天下午首先拍卖的是白云区广园路333号地块，宗地面积27484平方米，用途为商业用地、社会停车场用地，其中可建用地面积商业部分17179平方米，停车场1688平方米，商业容积率为1.0，计容建筑面积17179平方米。挂牌公告显示，该用地须用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店，起始价18657万元。挂牌期间地块收到22号竞拍者的报价，为底价18657万元。

该用地在规划用途上有特别的限制，业内人士表示地块应该不会有什么竞争，底价出让可能性很大。

最终，地块由于只有一位竞拍者报价，广州汽车贸易集团公司直接以底价18657万元成交，按照商业面积计算，折合楼面地价1.09万元/平方米。