罗马家园龙禧vs海珠湖景峰 挟"地王"涨至3字头（二）

海珠湖景峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）

最新价格：均价29000元/平方米

推荐指数：★★★

海珠湖景峰二期于2013年7月27日开盘，均价约29000元/平米，带装修发售，低楼层单位售价低至27800元/平米，高楼层大户型单位则达30000元/平米左右。二期共C1、D1、D2三栋，总货量100余套，目前主推户型为117-127平米的三房，68-76平米的2房将于近期推出，将于2014年年底收楼。海珠湖景峰目前推出团购98折优惠，另有付款方式的优惠。

海珠湖景峰实景图

海珠湖景峰位于海珠区南洲路北侧，项目北面880米外为海珠湖，高层单位能望湖望江。同时项目旁没有高楼，视野较为开阔，夏天风大凉爽，远可观珠江新城，近可看海珠湖和珠江。不过值得注意的是，项目靠近马路，较为嘈杂；而且小区面积不大，小区内的公共活动空间有限。因为和罗马家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）相隔不远，高层景观也有同样的问题，除了望风景外，一眼望去的更多是沥滘村密密麻麻的低矮楼房，有碍瞻观。

交通方面，海珠湖景峰距离地铁口较远，无论是从3号线的沥滘站还是2号线的南洲站，前往项目，步行是难以到达的，均需要再搭乘公交车前往，项目门口就有一个公交站。

海珠湖景峰 两房两厅一卫 68.40㎡ 户型图

户型方面，特工在此推荐68.40㎡的B1-03户型，该户型为两房两厅一卫，方正大气，空间实用率高，客厅、餐厅和大阳台无缝对接，更显得敞亮。而且68.40㎡的B1-03户型是面积最小的产品，总价相对较低，比较适合刚需和投资者入手。

海珠生态城启动区获批 30000元/㎡成准入门槛

2013年广州中心区楼市成交备受限购限价的蹂躏，网易房产数据中心显示，海珠区去年全年仅成交了2230套，远不足前两年超3千套的成交量。随着去年4月南洲路地王的产生以及海珠城启动区控制性详细规划终于于去年12月获得广州市规委会审议通过，海珠区的区域房价一直保持着坚挺的上涨，全年网签均价已达29045元/平。

海珠生态城的启动，无疑又给海珠区的楼市开动了上涨的“新马达”，据悉，海珠生态城启动区的重头戏是城市新中轴线南段的建设。新中轴线南段共长6公里，启动区建设4.5公里，布局有广州塔，博物馆、美术馆、科学馆，公共服务中心、岭南大观园和海珠湖等一系列标志性文化亮点，力图打造世界一流文化轴。规划将中轴线南段地区命名为“岭南V谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）”。中轴线周边及地铁上盖地块尽量提高用地效益；万亩果园湿地周边压低开发强度，湿地一线地块要进行高度控制。

本次规划另一个关注点是旧城改造。据规划显示，生态城范围涉及14条城中村改造，其中启动区涉及4条：东风、凤和（新市头、旧市头、江贝）、桂田、红卫（大塘）。改造策略将采用“政府主导，统筹兼顾”的方式。政府统筹，优先落实安置复建，释放供政府统筹的建设用地。

此外，海珠生态城一共规划了11条城市轨道共53.2公里；将建设7条有轨电车线共66.8公里，形成10个综合交通换乘枢纽。综合上述利好，再加上两项目与南州地王近在咫尺，项目的保值增值潜力还是值得看好，投资自住两相宜。