旧楼翻新变笋盘 越秀地铁盘仅72万真抵买？（二）

东湖铭泰公馆最低25000元/平确实“笋” 户型实用率打折扣

拥有地铁六号线东湖站沿线的交通优势，以及邻近东山湖公园等地理优势，足以让周边的二手楼梯楼物业早已攀上最低“3字头”的价格，但东湖铭泰公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）折后最低仅25000元/平的价格真的“笋”。项目距离东湖站出口不步行到5分钟，周边树木葱郁，旺中带静，居住氛围好。

据了解，项目主推25平-45平的小户型公寓，最低总价约72万元起，单价最笋的单位为约38平的南向望东湖美景的小户型，总价93万起，单价仅约25000元/平。连项目周边的二手楼梯楼都要“3字头”，这样的价格确实“仅此一家”。

东湖铭泰公馆南向小户型可望小蛮腰以及东湖美景

只是，当你亲临项目现场，看到项目陈旧的外立面，实用率并不算高的户型时，购房者一定会觉得有必要重新的好好考虑一下。销售人员解释，因为项目前身为一个食品工厂的办公楼，估计有约20年的历史了，所以外立面显得比较陈旧，不过项目正在着力翻新中，还有就是公司在2008年的时候补了地价，使用年限是从08年算起的，所以没有缩水很严重啦……然后还很热情地告诉特工，毛坯交楼后如何改造户型让实用空间更大……

另外，项目预计本周末（2月22日）将集中推出约70套单位，前面说的优缺点特工说得准不准就见仁见智，不过有兴趣者不妨前往一睹实景。还有，特工觉得有必要一提的是，项目每层为两梯16户的设计，物业管理费是5元/平/月，同上的，水电等收费均按照商业标准收取。

府前铭泰首付40万起 户户望私家花园

地铁公园前A出口旁拐入中旅商业大厦之前的办公楼，即为当下的府前铭泰（优惠购、楼盘相册、最新报价）。从18层-25层，主推27平-72平的一至三房，产品预计毛坯均价30000元/平-33000元/平，首付预计约40万元起。项目样板间正在装修中，计划于4月份正式发售。

由于特工到项目现场时，售楼中心大门紧闭，并无销售人员接待，只能将所见的描述，项目将中庭打造成一个空中花园，由于是包围式的设计，因此每户都能望花园美景。外墙为欧式设计风格，不少户型均带有景观阳台。其它关于车位、物管费等信息有待项目公布。而步行8分钟即可到达北京路繁华商圈，成为项目配套无需赘言的最好解释。

府前铭泰实景图

刚好在项目一路之隔的全新项目捷登都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）近日正式亮相，特工途经望了一眼……好吧，不说了，根本无法相提并论……

以上内容均为特工个人观点，正确与否则见仁见智，要不要出手也需要购房者自己掂量。不过以下内容则要在出手前仔细研究弄清。

专家支招，购买烂尾楼或者旧楼翻新项目的几大注意事项：

1、弄清项目过去烂尾原因（或者旧楼项目的前身），弄清项目的真正开发商与投资商，最重要的是要弄清楚产权问题。

2、不少烂尾楼“烂”的时间已不短，五六年甚至七八年的日晒雨淋风吹雷打，无人问津，楼宇质量可能都已受到了不同程度的损坏，因此要注意楼盘的质量问题。

3、一般这些项目的设计偏向旧式设计，诸如车位配置、小区环境和绿化等与现在的居住需求不相适应。

4、注意不同性质的楼盘的土地的使用年限，目前项目剩下的真正使用期。