限购未有定论 政策真空期催热从化增城楼市

网易房产报道 距离增城、从化公布“撤市设区”消息已一个月时间有余，此前舆论认为两地是否纳入“限购”将在三月有定论，但目前看来，限购与否依旧没有明确下文，而在政策“真空期”内也催热了增城、两地的楼市。

除了数据上看，在设区的利好刺激之下，这两个区域成交也迅速升温外，最近一个月，增城、从化多个项目推新均取得了不错的成绩。

近期增城从化楼盘频开盘销量火爆

上个周末从化越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）、增城敏捷锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）均有推新，尽管此次开盘均价都有约500元/㎡涨幅，但由于均是适销对路的刚需洋房，这两个盘在当天也分别售去9成、8成货量。此前开盘的增城保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、从化雅居乐小院流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）同样火爆，分别在开盘当天去化9成、8成洋房。

从化小院流溪销售人员就告诉记者，现在项目只剩下最后一栋洋房还未开卖，货量很少也不愁卖。项目现在主打的“常住型”别墅，300万/套起的价格能够迎合很多投资客

记者实地采访时也看到，小院流溪侧前方的地铁14号线邓村站已经在火热的施工状态中，地铁等规划的利好，自然也成为沿线楼盘的主要卖点。

设区消息公布满月 增城从化成交均暴涨

网易房产统计数据也显示，在“撤市设区”消息公布整整一个月时间内（2月12日-3月11日），增城网签成交2104套单位，高居全市第一位，同比上月暴涨118.9%，与去年同期相比也大涨约20%。

而从化在2月12日-3月11日期间也网签成交719套单位，排名全市第三位，同比上月暴涨101.4%。

其中2月12日-3月11日期间成交量前十的楼盘中，增城项目占据6席，从化占据2席，其余的两个项目同样来自被合并的萝岗区。

由此可见，“撤市设区”在这一个月内基本影响了广州楼市成交的走势，在市区楼价居高不下的今天，增城、从化撤市设区，同时还保有大量6000-8000元/㎡的笋盘，自然也成为不少刚需、投资客瞄准的目标。

限购未有定论 不限购物业成目前投资首选

增城、从化在政策真空期的火爆成交，由此可见，在利好的刺激之下，不限购物业依旧有着很大的吸引力和市场购买力支撑，依旧是不错的置业选择，市面上的对于这类物业的购买力依旧充足。

倘若两地纳入限购范围，那么广州市将迎来全面限购时代，这一方面会打击增城、从化楼市；同时也会给广州周边不限购区域以及商用物业提供了“分一杯羹”的机遇。

未来楼市投资需求则会寻求更为合适的替代产品，而目前周边的中山、惠州、清远等地不限购城市也积极打入广州市场，已有相当一部分楼盘正在广州推广。

此外，目前市面上流行的小户型公寓类产品，由于户型较小，总价以及门槛并不太高，部分甚至提供了返租服务，这也将成为不错的投资选择。

雅居乐小院流溪常住别墅300万起 享8000元抵96折

雅居乐小院流溪现主推290㎡、276㎡河岸阳光联排别墅，总价300万/套起，楼高四层带小花园、带私家车库。

此外，项目最后一栋洋房即将发售，现正接受诚意登记，户型包括92、110、116㎡三房和146㎡四房单位，总货量60余套，均为N+1户型设计，毛坯售价7600元/㎡起，均价约8300元/㎡。

此外，项目斜对面临近的地铁14号线邓村站也已经进入全面施工阶段。

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敏捷锦绣天伦不限购地铁洋房8300元/㎡

敏捷锦绣天伦于上周推出4座、6座两栋高层单位，总计500多套单位，层高分别为18、32层，户型涵盖80㎡两房、91-111㎡三房，两梯四户。开盘均价为8300元/㎡，毛坯交付。【看房团报名中】

锦绣天伦花园位于广州新塘镇新塘国际牛仔城（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁，占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，自设九年制中小学及幼儿园，紧邻地铁13号线终点站——象颈岭站，距离项目仅868米。

中山凯茵又一城不限购山景洋房55万起

中山雅居乐凯茵又一城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推“山銮”洋房组团，面积涵盖100-120㎡实用三房、140-168㎡四房单位，折后总价68万元/套起，赠2000元/㎡精装修，买家可另选毛坯交付，总价仅55万/套起。项目另有238㎡联排别墅，每套总价360万起。

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凯茵又一城毗邻中山五桂山脉、位于长江水库旁，环境优美，建筑容积率仅1.4，绿化率高达46%，人均公共绿地2.73㎡/人，项目的高层更可远眺长江水库风景区。

珠光御景山水城主推三房 毛坯均价7500元/㎡

珠光御景山水城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售二期楼王单位，户型涵盖88㎡、99㎡和123㎡三房中央双园林景观单位，毛坯均价7500元/㎡，享有超大比例赠送面积，实用率达100%，预计2015年交楼。

项目于天河宏发大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）（地铁石牌桥A出口）有楼巴前往。

富力南昆山温泉养生谷洋房8千抵5万优惠

富力南昆山温泉养生谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售85-112㎡小高层，均价约5600元/㎡，带精装修；另外项目还在售123-227㎡半山平墅、183-356㎡半山美墅，均价约10000元/㎡。

现购房可享预存高层8千抵5万优惠，别墅预存2.5万抵10万优惠，公寓总价28万/套起。【看房团报名】

丰泰城市公馆楼王8800元/㎡ 团购2万抵10万

丰泰城市公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）丰泰城市公馆主推二期产品“楼王”单位，户型为110-145㎡三房到四房，均价8800元/㎡，毛坯发售。【看房团报名中】

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丰泰城市公馆为广东丰泰集团进驻广州首个项目，其地处广州东部城市副中心——增城市新塘镇城央解放北路国贸商圈内，享受城市成熟配套。项目总建筑面积约9万平方米，其中商业面积2000平方米，配合周边成熟商圈；住宅面积约6万平方米，住宅由6栋17-25层高层洋房组成，项目整体坐北朝南。