十年金沙洲配套成熟时 地铁盘星汇金沙150万起（二）

星汇金沙实景图

十年金沙洲愈发成熟 六号线开通“堵城”交通改善

2014年，经过整整十年的房地产开发，金沙洲山水依旧，居住氛围却已日臻成熟，昔日的山水之洲，如今变身广州宜居新城央。而“堵城”也不再是金沙洲的标签，如今出行有了多种选择，极为便利——两条水巴线路已通航；地铁六号线也已开通，从星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期步行到始发站浔峰岗站约10-15分钟，然后地铁15分钟可轻松到达上下九商圈，20分钟到北京路商圈，30分钟到达珠江新城、体育西商圈；金沙洲大桥扩宽预计9月通车；沉香岛大桥也将开建；白云机场往返金沙洲的空港快线也将开通。可以说，水、陆、桥三维立体交通网络全面通达，金沙洲洲民即可享前所未有的便捷体验。与此同时，珠江边10万㎡滨江体育公园之外，250万㎡浔峰山森林公园一期也已开放。

在其它各项成活配套设施方面，金沙洲也迎来利好兑现的阶段。广州中医药大学金沙洲综合医院即将开业，华侨中学、白云中学等省级名校落户，成就下一代精英未来。广百、永旺梦乐城、卜蜂莲花现正进驻。

金沙洲是白云区价值洼地 中小户型成刚需首选

近年以来，开发商对白云区地块的追逐达到白热化的程度，去年5月6日出让的同宝路地块，吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与，最后由佳兆业夺得，地块实际楼面地价达到25597元/㎡；6月18日，恒大地产以楼面均价26696.5元/㎡，溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块；前后一个月不到，同和板块诞生两块地王，发展商对此区域可谓信心满满。

根据网易房产数据中心统计显示，2013年白云区网签均价为21335元/㎡，同比去年的16497元/㎡大涨29.3%，均价更超越了传统老城区荔湾区，仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同，白云区楼价实际的涨幅肯定超过30%。

而一直以来，金沙洲都是白云区的洼地所在，数据显示，金沙洲2103年的成交均价仅17886元/㎡，比整个白云区低了近3500元/㎡，性价比比较突出。从供应量上看，目前金沙洲占区域总存量不到三成，货源开始减少，但产品线也较为齐全，刚需及改善型产品均有，除了星汇金沙新货外，保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）的中小户型产品最为充足，为地属南海的金名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）和广物山海名门同样有不少选择。

其中刚需买家可重点关注保利西海岸，目前主推【英伦花园】组团，户型面积为80、94、96㎡ 两房到三房，实用率高，景观资源佳，带装修，价格22000-23000元/㎡。作为城西首席大盘，项目产品线齐全，涵盖中小户型、一线江景大宅、别墅产品。而地属佛山的金名都，则推全新二期【领峯】，产品包括80㎡的两房，91㎡带主套三房，还有121㎡阔绰主套三房，总价仅120万起，是目前金沙洲置业门槛较低的一个盘，有兴趣的买家不妨关注。