广州东崛起进行时 新塘新世界PK尚东阳光（二）

毗邻新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）的尚东阳光最近也发售了新品“彩虹时光”组团，特工也特意对两个项目进行对比，希望帮助买家权衡利弊。

尚东阳光

最新报价：毛坯均价9000元/㎡，最低8800元/㎡。

特工点评：尚东阳光新货“彩虹阳光”组团主推108㎡三四房单位，两梯三户，价格亲民，产品设计也不乏亮点，带超大入户花园和大飘窗，但小区开发周期较短，目前入住率不高，生活氛围不浓。

推荐指数：★★★

尚东阳光“彩虹时光”最新组团已于3月22日开盘，据悉，开盘当天去货约8成。毛坯价8800元/㎡起，二期新推货量120套，其中108㎡四房单位62套，108㎡三房单位58套。户型是广州东罕有2梯3户布局，户户南北对流，视野开阔，带超大入户花园和大飘窗，北向高层可远眺山景，南向超70米宽中央园林。户型对比上，新塘新世界有更多选择，能满足不同买家的需求，96㎡可做小三房非常臻稀，但大部分小户型为正北朝向，而尚东阳光的108㎡四房户型也较受买家欢迎，同时大多数户型做到南北对流，在空气流通和采光上略胜一筹。

尚东阳光样板房

据了解，尚东阳光总户数4400户 当期户数1036户，总共4496个停车位。物业管理费1.98元/㎡/月。项目从2010年由新乐地产开始开发。

与新塘新世界相仿，尚东阳光最新组团也紧邻建设中的地铁十三号线温涌站，而本次推售组团是整个小区距离地铁站最近的区域。业主经小区西北门，步行数分钟即可到达地铁口。但从区位上看，尚东阳光相对靠里，新塘新世界交通更为便利。

价格方面，尚东阳光毛坯均价9000元/㎡，最低8800元/㎡。相对新塘新世界而言更具优势。但如果考虑上小区配套，孰优孰劣则仁者见仁智者见智。首先，尚东阳光的容积率为2.5，高于新塘新世界的2.14，此外，31.6％的绿化率也不如新塘新世界高达48％的绿化率，所以，从居住舒适度来讲，新塘新世界更占上风。其次，相比之下，新塘新世界的交通更为便利，特别是对自驾买家而言，同时新货的位置很好地实现了闹中取静，但尚东阳光周边的环境则较为嘈杂。此外，新塘新世界开发成熟，周边已有商铺入驻，能满足业主日常所需，但尚东阳光则开发周期较短，小区内商铺仍空置，另外，尚东阳光北面200米温涌路口将有SPAR嘉荣购物广场，但目前仍在招商。所以重视环境舒适度和生活便捷度的买家，可自行斟酌。

尚东阳光周边环境

值得一提的是，尚东阳光享受的配套中，包括新雅新世界实验学校和暨华医院，均为新塘新世界投资。

从生活氛围上看，踩盘当天，特工在新塘新世界小区内可看到不少业主带着小孩在小区园林散步玩耍或外出购物，但尚东阳光小区内，则显得相对冷清。因此推断，入住率上新塘新世界或高于尚东阳光。

鉴于两盘位置十分接近，特工对两盘的共享配套不作赘言。总的来说，对价格较为敏感的买家可考虑尚东阳光，但如果预算允许或考虑小三房户型，则不妨对新塘新世界多加留意。