粤港澳自贸区正在申报中，作为其中重要组成部分，南沙继国家级新区后，即将迎来另一个极大政策利好，进一步促进金融、贸易、航运等的发展。政策利好之外，南沙各项基础建设，如地铁，商业配套等正在推进完善中。
在等到自贸区审批之时，网易房产特邀学者、行业专家，举办“新政策•新平台•新机遇”2014南沙价值投资论坛，以沙龙形式共同探讨南沙房地产的价值所在，为购房者找出价值点所在。
论坛邀请到了中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥、广州大学建筑与城市规划学院副教授卓刚、中国城市规划学会会员暨南大学管理学院教授胡刚、方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志、广州经纬房产咨询有限公司研究中心主任许婉婷、中原地产事业二部总经理何彬、网易房产广州主编李浩凌的共同参与，同时特别鸣谢越秀•滨海珺城的大力支持。
郑天祥：自贸区是进一步利好 可让利香港共同发展
南沙是广州1号工程，郑天祥教授表示自贸区比起原来的CEPA、比粤港澳会更紧密，“会有更进一步的利好”，“从长远看确实对南沙的发展是很有利的消息”。郑天祥认为要和香港合作，不能学澳大模式，因为那是全封闭的，不能带动南沙的发展。
要吸引香港过来，郑天祥认为要发挥南沙的点，也要注意香港因“担心产业空心化”而产生的疑虑。航运金融是南沙可以抓住的，因为中国的造船和物流已经在世界举足轻重，香港这方面现在已经缺乏条件，但是南沙缺乏人才。郑教授建议广州和香港一起“共建”，而不是广州一家在建，甚至可以先让香港占大头，一起做起来先。
“这中间有博弈”，郑教授表示自贸区只是一个切入口，南沙要大胆去试点把香港吸引进来，在香港在思量做决定时，南沙先把投资、生活、生态等环境做好。
自贸区是利好的消息之一，郑天祥教授认为南沙要利用好，产业结构要升级转型，港口也要向航运服务、航运金融这方面的服务转型，发挥南沙的港口特点，错位发展，从而吸引更多高端人才进入，另一方面环境要维持好，一些治理也要跟上，其建议可以考虑先把一些和航运有关的学校迁到南沙。
把南沙居住条件，产业结构和环境治理各个相应方面改造好，在自贸区的效应下，郑天祥认为“南沙真正是一个优质生活，宜居宜业的环境，不愁卖不出去房子”。
地产方面要看得远，“这是非常好的地方，绝不要做近视眼，不要局限只吸引广州的客户来买地、买房”，郑教授指出如果南沙能把航运服务、航运金融这些产业发展起来，吸引到大批高端人才，，南沙“这边是香港的半山区，要做到这个，你就不愁地产、商务的发展”。
郑教授也指出，长远发展看好，但是近期难度也很大，“要下很大的功夫”，有长远规划，不能经常变。
中山大学港澳珠三角研究中心教授 郑天祥
精彩语录：
南沙是广州的1号工程，很多比较都在南沙。自贸区比起原来的CEPA、比粤港澳更紧密，会有更进一步的利好。
大家都寄希望在自贸区，自贸区是利好的消息之一，首先还要南沙做好接受自贸区所带来的利好。
对于自贸区是利好的消息，我们准备在自贸区来之前要把南沙居住条件，产业结构，环境治理，各个方面相应的改造好以后来迎接它，南沙真正是一个优质生活，宜居宜业的环境，不愁卖不出去房子。
我的建议是共建，而不是广州一家建，广州一家建肯定他(香港)不来，共建甚至以他为主，我们配合，你不要怕，就像汽车厂一样，让他进来，让他占大头，等到水到渠成，我们有人才，逐步就可以把航运做起来，但是一开始要放开。
地产看的远，这个非常好的地方，绝不要做近视眼，不要局限只吸引广州的客户来买地、买房，这对于整个南沙来说不是主要的方向。假如这个搞成了，这边是香港的半山区，要做到这个，你就不愁地产、商务的发展。
卓刚：港澳参与 南沙可成珠三角中心
自贸区带来的区位效应是一个提升，卓刚认为是提升南沙在珠三角甚至在全国战略意义上的举措，如果实现，会“起到非常好的作用”，重点在于香港、澳门和自贸区建立怎样的关系。
南沙是“广州的城市副中心”，但是“从经济、地产价值、产业结构调整都不能只是广州的概念，希望它是珠三角的概念”，要让港澳参与进自贸区，带整个经济圈，让自贸区成为珠三角城市群的崭新连接方式，卓刚表示这种价值不可估量，已不是简单的居住。卓刚认为国家级新区和自贸区附加给南沙的价值绝对不止房地产，定位会更高，意味着珠三角城市连接，区域经济的推动。
“港澳如果不参加，南沙立马成为广州的一个港口、副中心，港澳参加，南沙可以立马变成珠三角的中心，这完全是两个概念”，卓刚说没有港澳参与，许多蓝图难以实现。
环境成为大家一致的关注点，卓刚认为吸引香港到南沙发展是发展的关键，环境和产业是两个重要因素，其对国家新区中优质生活圈的提法“很赞同”，指出把生活圈做出来，港人看到地方确实不错就会自愿过来南沙发展。
南沙在地理位置上连接珠三角，处在这个发达城市群的核心位置。从地产看，卓刚觉得南沙核心价值是港口生活城市，是广州副中心，国家级新区和自贸区的两区概念是两个附加值。
“港口是天然的东西，港口生活的价值如果定位清晰，我认为这个价值非常高。”
从房地产居住的价值看，除了港口生活的定位，卓刚表示要加强保护生态和湿地的举措，控制好工业区布局，加强居住方面的定位。
“如果我们能够真正打造一个优质生活圈，就不怕香港不感兴趣”，卓刚说一定要耐得住，不能一下大干快上，把环境给弄坏了。
广州大学建筑与城市规划学院副教授 卓刚
精彩语录：
“城市是生长的过程，南沙不是以造城的心态去做。”
“港澳如果不参加，南沙立马成为广州的一个港口、副中心，港澳参加，南沙可以立马变成珠三角的中心，这完全是两个概念。”
邓浩志：新题材利好 自贸区提升物业价值明显
公布国家新区给南沙的房价带来一波大的上涨，邓浩志介绍现在自贸区在申报，“是一个新的利好题材”，参见上海的情况，自贸区对“周边物业升值的提升作用非常明显”。
除了自贸区，邓浩志同时指出在作为新区后，南沙各种题材不断，人口规划也会显著增加，到2020年规划是200万，“未来的人口增长速度很快，所以未来物业的需求是有的”，此外不少企业总部开始进入。
“南沙和广州中心城区楼价还是有一定的差异”，邓浩志认为交通在1个小时内会有更人选择南沙作为第一居所，居住便利性如商业、医疗、教育的缺失要尽快弥补上去，商业现已有万达进入，保利去年拿的地王也是商业，商业完善将促进南沙居住人口的增加。
在去年，南沙土地推量不多，不过仍有地王产生，今年推地量则是不少，暂时还未有新地王。邓浩志表示南沙地市跟广州整体行情应该差不多，南沙土地还是受开发商青睐，地价应该和去年总体情况基本持平，在去年出地王后今年创新高可能性不大。
方圆地产顾问首席市场分析师 邓浩志
精彩语录：
在政策方面这是一个新的利好题材。本来国家新区已经是一个利好题材，现在这个自贸区是叠加的利好。
毕竟南沙和广州中心城区楼价还是有一定的差异，南沙的房价在一万块钱左右，中心城区房价比较高，可能高三倍，如果在一小时生活圈之内可以解决这些问题，可能更多人也会选择南沙作为第一居所。
何彬：客户群体面已扩大到珠三角各城市
作为一线接触市场的业内人士，何彬指出南沙承载广州外对贸易或第三产业为主导的产业人口，在未来几年当中会陆续进入南沙片区。另一方面，何彬介绍在前几年楼市高速发展下，未来2～3年大量物业将会交付，居住人口会有一个大的提升。
随着市场的发展，南沙的购房结构也陆续丰富起来，何彬介绍说从原来的周边地区，番禺、南沙，扩到现在的天河、海珠乃至中心六区都是南沙购房群体的重要组成部分。而从去年开始，由于自贸区等信息出来，来自中山、东莞、深圳、佛山也有量上的发展，“南沙不仅仅是市队、或者省队，已经上升到国家队概念”，珠三角城市也关注到南沙。
何彬介绍说今年南沙楼市方面供应还是比较充足，商业比重有所加大，整体入市货量会超过1万套，超过100万平方米。
在开发商看好南沙价值提升下，在调控政策影响下一步到位现象增多下，何彬表示除了刚需产品外，改善型或中高端产品有增多的趋势，目前100-140平方米的舒适三房或四房成交最多。对于未来市场，何彬审慎乐观，“整体还是比较乐观”，价格方面“南沙的走势还是在平稳上升的通道”。
中原地产事业二部总经理 何彬
精彩语录：
南沙不仅仅是市队、或者省队，已经上升到国家队概念。
从去年开始，随着自贸区等等新的说法出台以后，对于目前的中山、佛山、东莞、深圳的客户，我们接收到的数据也是量上的趋势发展，也就是说，更多珠三角的中心城市也关注到南沙。
胡刚：政策空档期 投资正当时
随着中国城镇化的不断发展，城镇化率的提高，郊区化建设将启动，胡刚表示可能在今后5年，“像北上广深郊区的房价增幅会超过中心城区”，这对南沙也是利好。
对于南沙的定位，专家们表现出了不同的看法。胡刚认为目前南沙定位偏低，还是在产业发展，还是以广州的南沙去做，“没有跳出广州看南沙”，应该将发改委最早提出的“中华民族共同的家园”拿出来，这样可超越经济和意识形态，辐射地域也更大。不过卓刚则认为该定位过虚，且南沙缺乏华侨基础，“港澳是可以抓住的东西”。
每次政策出来都推动南沙房价大幅往上走，胡刚表示南沙的房价受政策推动较大，作为国家新区，可以买房作为长期投资。借鉴过往的情况，胡刚认为“现在投资的最好时机”，因为自贸区政策还没出来，如果政策一出来价格就会上去了，现在正是空档期。
中国城市规划学会会员、暨南大学管理学院教授 胡刚
精彩语录：
（城镇化）可能50%—60%的时候，会启动郊区化的建设，可能在今后5年，像北上广深郊区的房价增幅会超过中心城区。
现在投资最好的时机，政策还没有出来的时候，刚好是你投资的时间，如果政策出来你再去买就贵了，现在没有出政策，刚好可以投资。
许婉婷：配套、交通等共同发展 形成利好循环
居住人口不是太多的南沙也曾经受到不少诟病，许婉婷表示近几年随着政策的落实，交通的改善，由于价格优势刚需客开始在此置业居住，人口逐渐增加，随着万达等商业的落实，将会吸引更多常住人口。4号线地铁延长线的建设，将对沿线地块和楼盘的价值起到助推作用，许婉婷认为配套、公共交通等共同发展，可形成利好的循环，带动区域发展。
广州经纬房产咨询有限公司研究中心主任 许婉婷
李浩凌：实打实投资持续中
对于产业方面，李浩凌介绍今年南沙重大项目签约51个，投资约1300亿元，覆盖了金融服务、总部经济、生物制药等各方面，“这种实打实的投资一直在延续下去，这样对整个区域的趋势很有帮助”。
李浩凌认为目前处在楼市的冷静期，无论自住还是投资，南沙都可以买，“未来是有一定的涨幅”。
网易房产广州主编 李浩凌
本文来源：网易房产
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