网易房产讯 五一假期楼市虽不是“惨不忍睹”，不过仍不如人意，未能扭转市场走向，北上广深一线城市也同样没有交出令人满意的结果，而万科毛大庆一份流出的看空言论更是引起市场轩然大波，各方争论激烈对碰，楼市究竟如何也因此变得“扑朔迷离”。
网易房产最新的三百盘调查显示，5月北上广300个重点在售楼盘中，跌价楼盘占比扩大为26.3%，近一年多来首次超过涨价楼盘，涨价楼盘仅占24.7%，与4月份的24%相当，而价格持平楼盘的占比则从4月的53.3%降至5月的49%，显示在市场销售继续不畅下，越来越多楼盘不再坚守，开始调整价格加速出货。
受到近期全国各地新房降价潮及信贷政策的影响，各地楼市成交走低。数据显示，北上广5月成交依然低迷。5月前21天，上海新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比上月同期减少25.56%，同比降低34.86%。目前北京库存量已经突破7万套，为近13个月来新高，去货压力大。在成交不畅下，北上广3个城市中优惠促销开始“横行霸道”，下调新货价格楼盘已在增多，市场出现明显的调整。
中地行事业部总经理谢沁表示目前大部分买家的心态为“想买又不敢买”，由于担心楼盘会进一步降价，且市场出现下行迹象，买家出现恐慌心理，观望情绪上升。张大伟则认为在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
广州：优惠“横行” 限价放松数据上涨反而增多（点击查看广州百盘调查详情）
根据网易房产“2014年5月广州百盘价格动态调查”显示，在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘为37个，占比37%，而4月份均价上涨的楼盘据监测有25个，涨价楼盘数量有所上升。价格环比下跌的楼盘则为19个，相较于4月份的24个有所减少，另外成交均价与4月份相比基本保持不变的楼盘则占比44%，与4月份的48%几乎持平。
和北京、上海涨价楼盘明显减少的情况不同，广州反而出现了涨价楼盘增多的情况。数据显示，翡翠绿洲环比涨幅达30.6%，高居涨幅榜首，兰乔圣菲紧随其后，环比涨29.28%，涨幅第十名新世界嘉云府也上涨13.78%，全部涨幅超过10%。
不过分析这些楼盘，由于近期市场较低迷，此前执行的限价出现较明显的松动，不少之前需要签“双合同”的楼盘都变回了单合同，比如翡翠绿洲，5月网签价格由7630元/平方米上升到9965元/平方米，差价为2334元/平方米，不过该盘目前已回归单合同，由于装修标准为2500-3500元/㎡精装修，所以实际成交均价并无过大的波动。而兰乔圣菲则是由于销售产品不同引起价格较大波动。
4月底至今，广州市场中除了分期首付、零首付等活动外，优惠折扣众多，部分楼盘优惠力度甚至很大，如“3万抵35万”、“88折”。而近期有推新货的楼盘中，如中海誉城、万科欧泊等项目的价格已经有所下调。
此外，本次百盘调查中，降幅最为明显的楼盘是望谷温泉小镇、金地公园上城、尚东阳光、保利花城和岭南雅筑等。其中，望谷温泉小镇网签价格由8431元/平方米下滑到6468/平方米，降幅为23.28%。
北京：跌价盘占比是涨价盘的近两倍（点击查看北京百盘调查详情）
受市场低迷、购房者观望情绪的影响，北京一些项目出现成交惨淡的情形，开发商为了跑量加速回笼资金，部分项目和已经在促销或暗降方式进行价格调整。据网易房产百盘价格调查显示，5月北京降价楼盘达到17个，相比上月增加了7个。降幅超过10%的项目5个，最高降幅达到17.86%，降价盘中有5个项目分别位于通州和大兴两个北京楼市供应主力区。降价幅度最高的是昌平区的金融街·金色漫香苑，降幅达17.86%，该项目属于典型的尾房促销项目
北京100个重点楼盘中，有9个项目价格上涨，数量比4月份减少1个，涨幅也都在5%以下，涨价幅度最高的是昌平区的红石座，涨幅4.55%，每平米单价上涨1000元。
调查发现，部分项目已经开始采取促销或者暗降等方式进行调整，价格调整主要表现在低价开盘、团购、加大折扣力度、尾盘促销、特价房以及精装变毛坯等方式变相降价。在北京楼市降价盘逐渐增多的状况下，房价松动的迹象似乎已经明朗。
上海：降价盘数量两年半来首次涨价盘和持平盘（点击查看上海百盘调查详情）
市场的持续低迷让不少去化受困的房企开始走以价换量策略。网易房产百盘调查数据显示，5月份，上海降价楼盘数量两年半来首次同时超越涨价楼盘和价格持平楼盘数量，占百盘总数近一半。
5月被调查的100个项目中，43个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），28个项目成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。
与4月相比，5月份上海楼市涨跌局势从“平分秋色”转变为“以跌为主”。涨价楼盘数量较上月下降9个，仅有28个，低于价格持平楼盘的数量，而跌价盘则比4月份增加9个到43个，创跌价数量30个月以来新高，上一次上海跌价楼盘数量超过50个是在2011年10月。
从涨跌幅排行榜来看，5月百盘调查的项目的涨跌幅度较4月有所下降。值得注意的是，跌价楼盘数量虽然达43个，但跌幅超过10%的项目为零，而上月跌幅超10%的项目有6个。涨价楼盘虽然数量较上月下降9个，但最高涨幅达54%。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
