5月广州楼市以价换量 取消“双合同”造价格虚涨

网易房产报道 ​​截止今日，楼市的传统旺季“红五月”已经临近尾声。据网易房产数据中心统计显示，4月23日至5月22日，广州一手新房成交均价为15705元/平方米，相较于上个月统计区间内（3月23日-4月22日）16128/平米的均价，环比小幅下跌2.6%。广州近一个月以来的一手总成交套数为5938套，而上个月新建住宅成交为5627套，本月成交小幅上涨5.5%。

网易房产数据中心统计显示，今年前四月广州一手住宅网签21389套，同比去年的32809套，大跌34.8%，均价为14043元/平方米，与去年同期的14078元/平方米基本持平。广州楼市观望气氛浓郁，即便楼市让利从“分期首付”升级到“零首付”，超特价单位、优惠延续等多重促销措施也层出不穷持续轰炸，广州楼市成交仍然难以赶超去年同期火红的盛况。进入五月份，这种情况也并没有大的改观，回顾最近两周，周末推新的楼盘寥寥无几，而逆市开盘的项目也成交惨淡。

根据网易房产“2014年5月广州百盘价格动态调查”显示，在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘为37个，占比37%，而4月份均价上涨的楼盘据监测有25个，涨价楼盘数量有所上升。价格环比下跌的楼盘则为19个，相较于4月份的24个有所减少，另外成交均价与4月份相比基本保持不变的楼盘则占比44%，与4月份的48%几乎持平。

如果说，2014年第一季度相对冷淡的市场行情是正常的季节性影响，那么进入传统旺季“红五月”成交仍未见起色，则显得有违常理，就连备受瞩目的“五一”小长假，成交均价降幅也达7.9%。年中将近，面对萧条的楼市景象，“拐点论”再次甚嚣尘上，而在网易房产独家调查也发现，目前超过7成的受访者看跌广州房价。

早在“五一”预热阶段，万科的楼盘就已开始释放降价优惠的信息，提前以优惠价抢市，如万科兰乔圣菲（优惠购、楼盘相册、最新报价）从精装修变成毛坯卖，降价约15%；万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）则推出特价单位低至13200元/㎡，现场有意向的购房者更可低至13000元/㎡即可有成交。买家观望，开发商也不敢贸然推货，不过本周末，情况似有回暖迹象，六盘推新，比上周末相比翻了一倍。

五月楼市阴晴不定 环比量涨价跌买家观望

五月已过去23天，其中高达17天下雨。与天气相仿，五月份广州楼市也是阴晴不定，看跌看涨的观点针锋相对，未来走势仍不明朗。网易房产分别截取了前一个月数据（2014年3月23日-2014年4月22日）和后一个月月数据（2014年4月23日-2014年5月22日）进行对比分析。调查结果显示，4月23日至5月22日，广州一手新房成交均价为15705元/平方米，环比上个月统计区间内（3月23日-4月22日）16128/平米的均价，环比小幅下跌2.6%。广州近一个月以来的一手总成交套数为5938套，而上个月新建住宅成交为5627套，本月成交小幅上涨5.5%，但该涨幅对于“红五月”而言显然差强人意。

2014.4.23-2014.5.22广州百盘调查上涨楼盘前十名

2014.4.23-2014.5.22广州百盘调查下跌楼盘前十名

另外，和前一个月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据37%的比例，比上个月的调查结果增加了12个百分点，价格基本维持不变的楼盘占据44%，降价盘为19%。楼盘优惠活动满天飞，但升价盘所占的比例却呈上升趋势，这也是让买家认为促销只是噱头，优惠并没有落到实处的原因所在。

供应量:未售套数约12万套  未售面积1654万平方米

此外，广州全市供应量稳中微跌。截至到2014年5月23日，全市未售套数为121228套，比前一个月减少了806套；未售面积为1654万平方米，比前一个月减少了了约16万平方米的供应量。不过上周广州十一区共派出19张住宅预售证，新增预售住宅3061套，环比暴涨161.74%。中心区获批住宅房源量更是高达2386套，占全市总住宅房源获批量的77%。

升价盘占37% 降价盘占19%  打击“双合同”造成虚涨

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有37%的楼盘成交均价出现上升趋势，44%的楼盘成交均价则基本保持不变；有19%的楼盘成交均价出现了下降。

其中，价格环比涨幅最为突出的楼盘为翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）、兰乔圣菲、雅居乐锦官城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中森茗苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和保利东江首府等。其中翡翠的网签价格由7630元/平方米上升到9965元/平方米，差价为2334元/平方米，涨幅为30.60%，因为该盘目前取消了“双合同”，所以在网签均价上有较大幅度的上涨，由于装修标准为2500-3500元/㎡精装修，所以实际成交均价并无过大的波动，目前翡翠绿洲全新组团“常青藤”正火热收筹，将于5月31日正式开盘。据悉，常青藤组团新品为正南北向低密度96-160㎡二至四房，纯南北向，参与网易团购1万减5万优惠。预计售价10800元/㎡起，均价12000元/㎡。

而兰乔圣菲的网签价格由7719元/平方米上升到9980元/平方米，涨幅为29.28%，主要原因是成交产品不同，之前推出的C7、C8栋为毛坯开盘，均价7500元/㎡，上期产品带精装均价1万/㎡，五一”期间推新，包括53-68㎡一房、84-94㎡两房、115㎡三房、150-160㎡四房，带装修价格为9000-14000元/㎡，均价12000元/㎡。

雅居乐锦官城网签价格由10471元/平方米上升到12986元/平方米，涨幅为24.02%。该项目目前仅剩下10多套房在售，享受20万优惠后毛坯均价13000元/㎡，起价12500元/㎡，现楼交付。因后续无新单位推出，所以价格偏高。

六月广州楼市或以价换量 88折优惠跌破底价

网易房产对6月期间市内在售的项目进行统计，各种花式优惠继续大行其道。位于金沙洲的星汇金沙悦湖城洋房组团优惠达到了3万抵35万。另一值得关注的是，付款方式的折扣也从之前99-97折等降至最高9折的优惠。甚至有开发商打出全线产品88折的招牌，非常吸引眼球。

因为巨量新货挤在五一前后推出，有待慢慢消化，预计6月新货有所收敛，而在6月推出新货的楼盘中，有12个楼盘新货有优惠。当中以越秀区的富力东山新天地新货认筹10万抵40万最为诱人。

中地行事业部总经理谢沁公开发表评论，将目前大部分买家的心态总结为“想买又不敢买”。她表示，通常而言，刚需房成交周期为一星期。以往买家看房1-2次便可成交，但近期发现客户来访次数呈现增加的趋势，部分买家看房4-5次仍下不了买房决心。即使产品、价格等各方面都合适，买家仍然犹豫不决。她认为造成该现象的原因是，买家预感近期各大楼盘促销力度将进一步增大，担心短期内项目降价，此外，由于房地产行业出现下行的迹象，使买家出现恐慌心理，因此选择以观望态度应对。

此外，本次百盘调查中，降幅最为明显的楼盘是望谷温泉小镇、金地公园上城、尚东阳光、保利花城和岭南雅筑等。其中，望谷温泉小镇网签价格由8431元/平方米下滑到6468/平方米，降幅为23.28%；金地公园上城的价格由9788元/平方米下滑到7823元/平方米，降幅为20.07%；尚东阳光的网签价格由7986元/平方米下滑到6744元/平方米，降幅为15.55%。另外，价格较为稳定的为保利公园九里、新塘新世界、敏捷金月湾和尚东君御等。