绿地时代云都汇LOFT公寓 100万起置业白云新城（二）

投资买公寓首选市区 五大秘笈助你资产保值增值

广州限购令实施三年多，由于限购令主要针对的是住宅的投资行为，从而令商业地产迎来了前所未有的好机遇。众多投资客将目光转向公寓产品，但面对郊区OR市区这个问题时，投资者应该如何选择呢？

对此，有不少业内人士指出，目前地段优越的公寓项目，其定价普遍“高开”，往往会透支未来三五年的升值潜力，这也将直接影响其租金回报率。但由于近期市场前景扑朔迷离，不论住宅还是公寓，不少开发商都低价走量，对于一些区位好总价又不高的产品，投资者可以考虑抄底。而对于外围板块或缺少商圈辐射的公寓项目，虽然其价格与普通在售住宅无异，而且投资门槛低，但从长远来看，这类无商圈辐射的商业公寓，受制于租客群体十分有限，其租金回报堪忧，投资风险也更大。

因此，广大投资者在购买公寓的时候，不妨参考以下五大秘笈：

秘笈1：首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看物管和开发商

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅，业主才“有数为”。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。

秘笈3：最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示，在广州想找装修比较有品位的房子有点困难，业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

秘笈5：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。

绿地时代云都汇沙盘