《爸爸去哪儿2》星爸萌娃回归 跟着爸比学买房（全文）

网易房产6月24日报道 如今的娱乐圈谁最火？当然是各位星爸萌娃。上周五《爸爸去哪儿》第二季首播，立马席卷了整个荧屏，收视火爆。黄磊&多多、陆毅&贝儿、曹格&Joe&Grace、杨威&杨阳洋五对父子瞬间成为话题焦点。

同时五对家庭的房子也备受关注，从节目中拍摄的面画来看，几乎个个都是豪宅，令人称羡。在第一季中，曝出田亮9处豪宅资产过亿，而第二季，各位明星家庭的房子又是如何的呢？明星们是如何买房的呢？

杨威

房产：刚需小两房

购房小知识：刚需买房的五个小技巧

技巧一：选择名牌开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

技巧二：买“预期”，才有升值潜力

刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

技巧三：仔细考量交通与配套

买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

技巧四：物业管理水平

要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。

技巧五：高性价比是王道

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

广州刚需楼盘推荐：

（番禺）万科欧泊

项目地址： 番禺区迎宾大道南村路广州雅居乐花园以西，南村兴南大道368号

售楼处电话 4008-163-163 转 20301

项目动态：万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）之前推出的B5、B6栋由于比较接近变电站，价格较笋，已经基本被消化完毕，仅剩部分高层和低层单位。全新推出的B7栋售价1.7万/㎡，装修标准与前期一样，均为3000元/㎡，户型也同样是92-95㎡三房。虽然B7栋价格有所回升，但比起之前报价1.8-2.2万/平，价格仍然下降了3000元/平左右。

（南沙）凯德新玥

项目地址： 广州市南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界

售楼处电话 4008-163-163转20526

项目动态：凯德新玥（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经开盘，项目目前在售南向78-96㎡两三房，售价7500-8800元/平，目前购房享受1万抵95折优惠，毛坯发售，预计2015年底交楼。

（从化）越秀逸泉映翠

项目地址： 从化市江埔街，迎宾大道以北，105国道旁（南洋理工大学南侧）

售楼处电话 4008-163-163 转 20131

项目动态：逸泉映翠已于6月21日加推7栋单位，户型面积为76-136㎡两房、三房，总价低至50万起，均价6800元/㎡，参加网易房产团购，更可以享受1万抵95折优惠，无论常住还是度假都比较适宜。

黄磊

房产：高层洋房

购房小知识：高层住宅如何选择楼层？

一、光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二、噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。

三、灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的基本不会受到灰尘的困扰。

四、视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

五、风水

根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

六、民俗

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

广州高层小区推荐：

广州亚运城

项目地址：番禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸

售楼处电话 4008-163-163 转20316

项目动态：广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出70套130-160㎡的大户型特价户型，均价仅为10000元/㎡。据悉，项目接下来有推新计划，不过户型和价格等信息尚未公布，目前接受诚意登记。

时代倾城（广州）

项目地址：番禺区南村镇七星岗公园东面，市新公路东侧

售楼电话：4008-163-163转20536

项目动态：时代倾城（广州）（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛）目前主推86㎡至135㎡双阳台尾货单位，本周末限时特价13000元/㎡起，首付低至15万起。参加网易团购可享1万抵5万优惠，商贷公积金贷款97折，全款95折。项目全新一期将9、10、11栋预计7月份后推出，届时将推出600余套新货。

广州星河山海湾

项目地址： 南沙区港前大道英东中学北侧

售楼处电话 4008-163-163 转 20250

项目动态：全新楼盘星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）首期将发售78-229㎡湾区物业，现样板房已经开放，目前1万抵5万优惠登记中。据称项目预计最快7月正式推出。项目的N+户型设计赠送面积多，且该项目的优质教育资源齐备，小区配套有中英文幼儿园、优质小学，楼盘旁边则为英东中学。且目前推出的约78平紧凑户型仅为首期特有产品，项目后期的新品将以95平以上的中大户型以及别墅产品为主。

陆毅

房产：高级公寓

购房小知识：公寓投资5大秘笈

秘笈1：首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看物管和开发商

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅，业主才“有数为”。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。

秘笈3：最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示，在广州想找装修比较有品位的房子有点困难，业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

秘笈5：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。

值得留意的是，公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高，而且由于现在公寓产品整体供应量比较大，投资公寓产品只能使投资者获得较稳定的投资回报，但这种投资回报率未必会高过将资金放银行存定期。

根据粗略的回报率计算公式：租金回报率=（月租金×12）÷购买房屋总价。中介人士的投资分析显示，现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%，甚至低过两年定期存款利率，仅有少数能高于5年存款利率。如果投资新兴的商务区，则投资者还需耐得住“守业”寂寞，做好头几年投资回报率不会很理想的思想准备。不过，绝大多数公寓产品投资者仍是将希望放在未来物业的升值前景，而不仅仅是租金回报上。

广州投资公寓推荐：

绿地时代云都汇

项目地址：白云区黄园路123号

售楼电话：4008-163-163转20533

项目动态：项目正热推3栋47-53㎡LOFT公寓，4.5米层高，买一层得复式，150%超高使用率，均价22000元/㎡，现参加网易房产团购可获1.5万抵15万优惠，同时还有机会参加绿地集团举行的“红夏行动”赢取特斯拉。

保利大都汇

项目地址： 番禺区汉溪大道与新光快速交汇处

售楼电话：4008-163-163转20261

项目动态：保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推明星产品，包括30-68㎡平层公寓，带六星级精装修，70万左右便可拥有一套，小投资大回报！均价22000元/㎡，可享受热销优惠98折。而60-70㎡复式公寓，则为三房两厅设计，附送阳台，户户可明火煮食，买一层送一层，是大都汇最受欢迎产品，使用率超150%，目前认筹2万可抵98折。

大壮国际广场

项目地址：黄埔区（科学城）开泰大道601、603号

售楼电话：4008-163-163 转 20145

项目动态：大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推25-95㎡的平层及复式公寓,价格待定，带装修，预计总价38万/套起。2万享97折认筹优惠进行中。该盘适合投资，入手门槛低。

荔园悦星

项目地址： 番禺区万博中心万博四路

售楼电话： 4008-163-163转20571

项目动态：位于番禺万博中心万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁的全新项目荔园悦星目前推出50-65平的LOFT不限购公寓产品，带装修发售，目前参加网易房产团购可享受1万抵95折的优惠。项目具体开盘时间未定，但项目负责人透露有望于8月推出，目前样板间已经正式开放。

富力金港城

项目地址： 花都区花东镇现代大道北段

售楼电话：4008-163-163 转 20083

项目动态：富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推酒店式服务V公寓，产品为78-108㎡两房至三房刚需户型，价格6280元/㎡起，送全屋豪装！目前在售的半山别墅推出压轴20套，205-320㎡，总价180万/套起。

曹格、陆毅

房产：豪宅、别墅

购房小知识：购买别墅的五个注意事项

一、有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通问题

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区环境

别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

五、物业管理

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

广州别墅楼盘推荐：

金山谷

项目地址：番禺区市广路东艺路

售楼电话：4008-163-163 转 20319

项目动态：招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新一期洋房预计6月开放样板房，7月正式开盘，现已接受认筹登记。主推户型为100、120、150、200㎡的三四房，货量约1000套，预计售价20000-22000元/㎡。另外，天骄独栋、双拼别墅毛坯价格在35000-55000元/㎡之间。庄园独立别墅推660-1100㎡户型，毛坯售价55000元/㎡。

保利锦里

项目地址：南昆山国家森林公园旅游度假区（广河高速永汉出口处）

售楼电话：4008-163-163转20562

项目动态：保利锦里早前共推出80套160-230㎡的别墅产品，涵盖双拼、联排以及合院别墅三大类，面向广州、东莞、惠州等珠三角城市中钟情度假、钟情南昆山、钟情温泉的客户，两小时热销八成以上。近期，项目顺势热推特惠单位仅165万起，自住投资两相宜。

富力泉天下

项目地址：从化北部温泉旅游度假区(离温泉牌坊约200米处)

售楼电话：4008-163-163 转20045

项目动态：富力泉天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）新推GT系列全景精装高尔夫洋房，主打户型为86-154㎡2-4房，均价7000元/㎡，送1800元/㎡精装修，洋房总价最低60万左右。此外，188-400㎡的别墅总价最低145万/套。目前参加网易团购，洋房享6000抵68888元，别墅则可享2万抵10万。