#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

王砚:现在房企出海都是都是起步和开始的阶段

0
分享至

2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。下面是亨瑞集团投资总监王砚在主题为“从资产收购到资本收购”的对话环节中的发言实录。

我对自己和亨瑞资本以及海外的地产基金进行了相应的介绍,我主要是国内生长,在美国生活,投资了十几年,我们亨瑞集团是一个跨国集团,跟其他出海的企 业不太一样,我们的团队是美国,我们在美国有办公室,我们在美国是做项目的,我跟邹先生说吃不惯美国的饭,邹先生说让我回北京。

汇率问题在任何的跨国投资都会存在的,中国的企业走出去,很多的时候是想进行资产重新的组 合,债务全球化,希望在国际市场占有一席之地。目前国际化的趋势非常的明显,赚到钱再回到中国投资,就会产生波动。如果将钱留在美国进行再投资,进行再生 产。我在美国友自己的一席之地。某种意义来说,汇率的影响不是特别的大,要看各个集团的战略要求是怎样的,现在各个企业出海,都是起步和开始的阶段。大家 对这个问题,考虑得不是特别的多,不是最主要的因素,最主要的因素还是要看项目本身的投资,例如绿地集团高调的进入美国市场,希望在美国市场能够有名字和 主体的项目,实际上绿地集团并没有将利率的问题放在主要的考虑因素。如果在美国发展,或者是美国发展得越来越大,利率不是特别重要的因素,因为资金是本地 化,除非国内急需资金将资金调回来,所有出海的机构不存在这样的问题。个人会有这样的考虑,个人投资方会考虑在中国还是在美国。我们是跨国集团,我经常在 两地之间奔波,除非是数目很大,除非有很大的变革,我认为问题不大,如果需要的话,可以做一些金融产品,某种意义来说,从投资来讲,不像外模需求和影响那 么大,个人的看法。

一定要了解当地的房地产市场,有的时候,你说从下面走到上面,我将这栋楼研究清楚了,不如研究这个市场。研究了市场后,房地产是国家经济的一部分,国家经济越健康,房地产越健康。

开 发承担的风险是多一些,时间长一些,相对回报率多一些,买现成的楼做的功课少一些,但是要做市场,但是获得的回报率相对少一些。做房地产的交易,你要考虑 为投资者创造了怎样的价值,运营是可以创造一定的价值。当你第一步投资的时候,做对了决策的时候,不管你做开发还是买现成的楼时你已经成功了一半。

继续刚才王总的话题,投资为分为机构投资和个人投资。亨瑞做的投融资是非常的,可以固定投资,也可以股权投资。从某种意义来说,购买股票投资的时候, 就存在监管的问题,不要谈高和低的问题。100元有多少放到投资里面,还要考虑团队的专业性,还有风险性。任何的投资团队都不是完美的,我们是用PDM方 法。成熟的市场给我们很多的选择,投资者各方面都要考量。投资房地产是很稳定的,而且是间接性的,规避波动性。如果做房地产基金的话,就会有三年退出或者 是五年退出,灵活性差一些。如果今天购买明天就要卖,那么就要购买股票。如果投资二、三年没有关系的话,可以投资基金,这是从个人的角度来看,可以做房地 产投资,也可以做股权投资,也可以做债券投资,要取决于你对风险的考量,各个方面都会赚钱的,我只简单的介绍,只不过是赚多赚少的问题。

你要了解当地的经济,如果经济非常的健康,投资的大方向不会错,无论是城市还是国家,了解当地的经济,了解当地的市场,选择一个合适专业化的投资团队,这样就不会错。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
1亿2000万!威少加盟湖人!

1亿2000万!威少加盟湖人!

Only篮球
2021-07-30 21:05:59
因颜值崩塌引热议,被嘲营销大户,失去美貌的迪丽热巴还剩什么?

因颜值崩塌引热议,被嘲营销大户,失去美貌的迪丽热巴还剩什么?

冷风娱扒
2021-07-29 10:04:26
林生斌案再出新进展!邻居大妈不再沉默,亲哥泄露致命线索

林生斌案再出新进展!邻居大妈不再沉默,亲哥泄露致命线索

社会民生资讯播报
2021-07-31 16:02:34
揪心!南京感染者持续增加,张伯礼紧急提醒中国人,这件事必须做

揪心!南京感染者持续增加,张伯礼紧急提醒中国人,这件事必须做

海拔新观察
2021-07-29 19:07:32
英军:中国战机战舰曾贴近监控英舰,距离200米!这一幕要重演?

英军:中国战机战舰曾贴近监控英舰,距离200米!这一幕要重演?

新闻晚高峰
2021-07-30 15:42:21
我,一个90后女乘务员,月薪4000,揭露真实的普通列车乘务员生活

我,一个90后女乘务员,月薪4000,揭露真实的普通列车乘务员生活

民生沸腾
2021-07-31 04:05:18
难受不?蹦着蹦着就蹦出了界!日本选手大失误!裁判这次没法帮忙了

难受不?蹦着蹦着就蹦出了界!日本选手大失误!裁判这次没法帮忙了

体育赛事名场面
2021-07-30 23:56:07
正式离队!曝CBA顶薪先生加盟富邦,巩晓彬清理球队混子

正式离队!曝CBA顶薪先生加盟富邦,巩晓彬清理球队混子

篮球大陆
2021-07-31 15:50:04
江苏的“六大怪菜”,全是当地人的心头爱,外地人看了:真敢吃

江苏的“六大怪菜”,全是当地人的心头爱,外地人看了:真敢吃

吃货领航员
2021-07-31 15:01:10
浙江有一地发布最新疫情防控通知:8月16日起,师生禁止离开本地

浙江有一地发布最新疫情防控通知:8月16日起,师生禁止离开本地

都市社会人
2021-07-31 05:26:47
中国股市:周一目标龙头股就一个,主力加速入场!

中国股市:周一目标龙头股就一个,主力加速入场!

小凡看视界
2021-07-31 10:55:15
那些把50cm管子塞进体内的女孩们,到底还要作践自己多久?

那些把50cm管子塞进体内的女孩们,到底还要作践自己多久?

蓝里
2021-07-27 23:22:53
克鲁尼4岁龙凤胎罕见亮相!43岁律师妻子红裙性感,女儿像小公主

克鲁尼4岁龙凤胎罕见亮相!43岁律师妻子红裙性感,女儿像小公主

时尚丽人风行
2021-07-31 14:15:02
笑死!田亮发文回应跳水运动员会不会游泳,回应“跳完用网捞”?

笑死!田亮发文回应跳水运动员会不会游泳,回应“跳完用网捞”?

像风一样娱乐
2021-07-31 10:16:52
宁德时代发布的纳离子电池,打击最大的就是比亚迪,获益最大的自然就是特斯拉

宁德时代发布的纳离子电池,打击最大的就是比亚迪,获益最大的自然就是特斯拉

爱车者联盟
2021-07-31 02:40:53
人猪大战已经打响,野猪泛滥成灾,陕西林业局要大开杀戒?

人猪大战已经打响,野猪泛滥成灾,陕西林业局要大开杀戒?

热点社会深挖
2021-07-31 15:37:44
中国驻德国使馆发言人就个别媒体炒作所谓德记者在华报道“遇阻”一事表明立场

中国驻德国使馆发言人就个别媒体炒作所谓德记者在华报道“遇阻”一事表明立场

文汇报
2021-07-31 11:49:49
10秒78,10秒82,奥运百米预赛诞生惊人成绩,决赛有望冲世界纪录

10秒78,10秒82,奥运百米预赛诞生惊人成绩,决赛有望冲世界纪录

米油盐来来来
2021-07-30 13:32:30
看看张继科现实中的家,奖杯摆满了展示柜,全套红木家具太醒目了

看看张继科现实中的家,奖杯摆满了展示柜,全套红木家具太醒目了

88娱乐大咖
2021-07-31 08:59:28
澳韩美要求东京道歉!一致认为日本是骗子,中方笑而不语:习惯了

澳韩美要求东京道歉!一致认为日本是骗子,中方笑而不语:习惯了

第五大道
2021-07-31 02:47:19
2021-07-31 18:04:49

广州房产

新“华南5虎”,出山了?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

多名疑似病例 一医院闭环管理 郑州疫情有多严重?

头条要闻

多名疑似病例 一医院闭环管理 郑州疫情有多严重?

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

马斯克炮轰苹果:应用商店收费不合理,等于对互联网征税

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

艺术
旅游
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景

旅游要闻

湖南西部的人间秘境 寻到了也就沉"醉"了

数码要闻

ChinaJoy 2021首日ShowGirl合集:小姐姐们清凉养眼

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴

军事要闻

美媒炒作:中英航母在南海"同框"