秦虹：商业银行上浮利率不利于房地产业长远发展

2014年7月14日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以：“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，凝聚共识、树立信心，坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体，将全程直播论坛盛况。

7月16日下午，中国地产六方会谈第一场《变革与平衡：结构性难题如何解决》举行。以下是住建部政策研究中心主任秦虹在会谈上的发言实录。

1—5月份是负增长，大概是8%左右，下半年会持续的负增长，下半年降幅会收窄，从销售的指数来说，下半年好于上半年，虽然还是持续的下降，但是降幅会明显收窄。下半年将比上半年好。

我们的政策应该保持相对的稳定，从今年的政策来看。影响销售增长的因素，我是赞成三位嘉宾的观点。我认为不需要给开发商特殊的政策，只要回归到国家的政策面就可以了，按照国家的规定，购买首套房利率是9.8折，不希望给予更多的优惠，目前的情况是没有折扣，还要提高10%、15%，甚至是30%，显然是不利于购房者实现购房愿望的，有那么多的房屋，投资投机的不让买，真正需要房屋的人也买不成，那么我们制造这么多的房屋干什么，这就是巨大的浪费。给予首次置业的人予以政策性的支持，这是世界各国普遍的做法，对于首次置业的消费者给予怎样的政策，商业银行根据自身的利益，贷款多了，额度多了，就优惠，任务赚的利润少了，就上浮利率，这样不利于房地产行业长久的发展。

房地产是产业，互联网是现代技术，一个是转动产业，一个是新兴技术，两者是势不可当，房地产和互联网的结合，在世界范围内都已经开始兴起。刚才说了开发企业的审批手续可以在网上进行，实际上美国开发企业的申请等程序都是在网络上的，不需要到个贷公司办法手续，就是网上将基本的信息填写。大家在互联网共同互动，就可以提高二手房交易的质量和效率，淘汰了很多虚假信息。中国的房地产刚刚度过起步的发展阶段，前几年欠帐太多，因此我们搞大量的建设。最近很多的新技术都是跟互联网有关的，今天下午大家都在谈房屋的装修，整体橱柜、精装修等等。前些天参加了国资委组织的评选，就是通过互联网线上线下的结合，解决家庭装修的问题，有一整套的模式和体系。最近还跟大连一家公司进行了研究，也是互联网线上线下结合的模式。目前的开发模式只是一个过程，包括筹资、设计、销售和未来的营销还有后期服务，我认为这些内容要依托于互联网实现升级，我认为互联网真是好的东西，可以改变传统行业。

第一，坚持多元化发展。多元化不是说做住宅的要做商业，不同的企业有不同的多元化。大企业足够大，例如万科是全国最大的房地产企业，它的选择很多，可以做住宅，可以做商业，可以在一、二线城市，可以在二、三线城市，可以在东部，可以在西部，也可以在国外发展。如果小的公司，只能在本省进行开发，无法走出全省，也要多元化，省会城市多做一些，县级市也要做一些，如果只是一个小的地级市做住宅，也要多元化，至少产品类型多元化。改善型做一些，刚需户型也要做一些。为什么要多元化？中国最大的特点就是大，发展不平衡，东方不亮西方亮。多元化可以找到平衡，从而规避风险，因此不同的企业有不同的多元化的选择。

第二，还是要坚持创新，固守传统的开发模式，做传统的事情，还是可以做的，但是不一定赚钱。一定要有创新的思维，今天各位老板讲的案例，都非常有启发，我听了他们的发言，在产品上、经营模式上、经营理念上、运营方式上，都有超乎过去单一开发思维的创新，这些企业就是属于未来的，固守原来的模式，不改变和不变革的企业，终归会被淘汰，多元化和创新是企业的战略，我还是比较客观的，我认为企业的盈亏跟我没有什么关系，我讲的比较宏观，仅供参考。