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秦虹:商业银行上浮利率不利于房地产业长远发展

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给予首次置业的人予以政策性的支持,这是世界各国普遍的做法,对于首次置业的消费者给予怎样的政策,商业银行根据自身的利益,贷款多了,额度多了,就优惠,任务赚的利润少了,就上浮利率,这样不利于房地产行业长久的发展。

2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。

7月16日下午,中国地产六方会谈第一场《变革与平衡:结构性难题如何解决》举行。以下是住建部政策研究中心主任秦虹在会谈上的发言实录。

1—5月份是负增长,大概是8%左右,下半年会持续的负增长,下半年降幅会收窄,从销售的指数来说,下半年好于上半年,虽然还是持续的下降,但是降幅会明显收窄。下半年将比上半年好。

我们的政策应该保持相对的稳定,从今年的政策来看。影响销售增长的因素,我是赞成三位嘉宾的观点。我认为不需要给开发商特殊的政策,只要回归到国家的政策面就可以了,按照国家的规定,购买首套房利率是9.8折,不希望给予更多的优惠,目前的情况是没有折扣,还要提高10%、15%,甚至是30%,显然是不利于购房者实现购房愿望的,有那么多的房屋,投资投机的不让买,真正需要房屋的人也买不成,那么我们制造这么多的房屋干什么,这就是巨大的浪费。给予首次置业的人予以政策性的支持,这是世界各国普遍的做法,对于首次置业的消费者给予怎样的政策,商业银行根据自身的利益,贷款多了,额度多了,就优惠,任务赚的利润少了,就上浮利率,这样不利于房地产行业长久的发展。

房地产是产业,互联网是现代技术,一个是转动产业,一个是新兴技术,两者是势不可当,房地产和互联网的结合,在世界范围内都已经开始兴起。刚才说了开发企业的审批手续可以在网上进行,实际上美国开发企业的申请等程序都是在网络上的,不需要到个贷公司办法手续,就是网上将基本的信息填写。大家在互联网共同互动,就可以提高二手房交易的质量和效率,淘汰了很多虚假信息。中国的房地产刚刚度过起步的发展阶段,前几年欠帐太多,因此我们搞大量的建设。最近很多的新技术都是跟互联网有关的,今天下午大家都在谈房屋的装修,整体橱柜、精装修等等。前些天参加了国资委组织的评选,就是通过互联网线上线下的结合,解决家庭装修的问题,有一整套的模式和体系。最近还跟大连一家公司进行了研究,也是互联网线上线下结合的模式。目前的开发模式只是一个过程,包括筹资、设计、销售和未来的营销还有后期服务,我认为这些内容要依托于互联网实现升级,我认为互联网真是好的东西,可以改变传统行业。

第一,坚持多元化发展。多元化不是说做住宅的要做商业,不同的企业有不同的多元化。大企业足够大,例如万科是全国最大的房地产企业,它的选择很多,可以做住宅,可以做商业,可以在一、二线城市,可以在二、三线城市,可以在东部,可以在西部,也可以在国外发展。如果小的公司,只能在本省进行开发,无法走出全省,也要多元化,省会城市多做一些,县级市也要做一些,如果只是一个小的地级市做住宅,也要多元化,至少产品类型多元化。改善型做一些,刚需户型也要做一些。为什么要多元化?中国最大的特点就是大,发展不平衡,东方不亮西方亮。多元化可以找到平衡,从而规避风险,因此不同的企业有不同的多元化的选择。

第二,还是要坚持创新,固守传统的开发模式,做传统的事情,还是可以做的,但是不一定赚钱。一定要有创新的思维,今天各位老板讲的案例,都非常有启发,我听了他们的发言,在产品上、经营模式上、经营理念上、运营方式上,都有超乎过去单一开发思维的创新,这些企业就是属于未来的,固守原来的模式,不改变和不变革的企业,终归会被淘汰,多元化和创新是企业的战略,我还是比较客观的,我认为企业的盈亏跟我没有什么关系,我讲的比较宏观,仅供参考。

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