越秀区小户型仅34万/套起 投资回报跑赢郊区盘（二）

市区小户型公寓PK郊区低价公寓 市区盘回报跑赢郊区盘

在楼市政策不断收紧，限购政策依旧的背景之下，广州的公寓市场凭着不限购、低总价等优势成为购房者或者投资者心中的“心头好”。尤其是郊区的小户型公寓产品，总价低，入手门槛低，在开发商常常以高回报的宣传吸引下，非常容易让投资者心动“上车”。

但专家却指出，购买公寓产品的投资者应该理性判断，了解周边市场，计算好投资回报再下手也不迟，不要轻易轻信开发商的宣传。举个例子，如果花100多万元买套公寓，每月租得4000多元，那就并不划算。郊区公寓的投资回报率则会更低，大部分只在2%左右，这样的年收益率甚至不如存定期。如果贪便宜选择偏安一隅的小公寓，今后的出租情况更是未必理想。因此，在同样预算的情况下，应该首选市区的公寓，投资回报风险更低，更有保障。

H house交通区位图

经过了解，在H house（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目周边的小户型租赁市场非常活跃，而独立电梯小区一套约50平的小单间，租金价也需要约3000-4500元/平之间。销售人员称，在租赁市场需求旺盛之下，目前H house单个小户型的租金预计约在2000-22000元/平之间，一来周边配套齐全且临近地铁，而来这样小面积段的精装修产品非常稀缺。

项目周边有多个写字楼、银行、学校等，聚集众多消费群体

在H house迷你楼书上，投资商介绍称“H”的概念是来自日本东京“9H”胶囊旅馆，广州的“H”就是胶囊旅馆概念的本土化，是一个小小的家。而小小的house在寸土寸金的越秀区，仅34万起的价格着实吸引，特工简单总结项目的优势，供购房者参考。同时需要提醒的是，H house为不限购的商用物业性质，管理费和水电都参照办公物业性质收取，首付需要五成以上。

H house投资优势：

1、为广州目前在售最小面积的不限购公寓产品，置业门槛低，小户型、低总价，低至仅34万起一套，均价约2.3-2.4万元/平。

2、有独立房产证，自住投资，产品使用方式灵活。

3、位于越秀区成熟地段，周边配套齐全，公交地铁齐备，公园，商业，美食等一应俱全。

4、周边银行、写字楼、学校、医院等均齐全，市场需求旺盛，租售市场面较广。

5、产品自然采光，通风采光情况良好。

6、带精美装修、交楼标准品质较高、房租也可适当叫高价格。

7、准现楼发售，带精装修，买即可以出租。

8、交通便利：楼下即为公交站广医站。步行至最近的地铁站纪念堂（二号线）约15分钟。