商业公寓升值潜力大于住宅？总价仅25万起（全文）

网易房产报道 随着楼市的理性回归，投资住宅产品似乎不那么划算了，因此一些商业地产产品，特别是公寓产品，受到不少投资客的欢迎。

目前广州楼市有比较多的公寓产品可供选择，这些项目大都在地铁站沿线，便于升值和出租，因此性价比比较高。价格方面，最便宜或7字头起，总价25万起。临近春节，也有不少项目搞了优惠促销活动，如奥园城市天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）1万抵8万，方圆越秀时光（优惠购、楼盘相册、最新报价）2万抵8万、敏捷华美国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）1万抵95折等等。

部分商业项目推荐：

·奥园城市天地：双地铁上盖 团购1万抵8万优惠【团购报名】

售楼部电话： 4008-163-163 转 20258

楼盘地址：番禺新光快速与汉溪大道交汇处（汉溪长隆地铁口）

最新动态：奥园城市天地（资料、团购、论坛）在售48-76平方米LOFT公寓，均价17000元/平米；另外还主推50-120平方米一二楼联通的商铺，售价21000元/平方米起。现参加网易团购可享1万抵8万的优惠。

奥园城市天地

根据销售人员介绍，项目与维也纳服务酒店管理签了10年的返租协议，公寓平均每月返租4500元，减去银行月供还有剩余，年回报率为23.07%，同时可以实现“0月供”。

奥园城市天地位于汉溪-长隆-万博商圈，更与长隆旅游度假区毗邻相望。规划时尚潮流、美食娱乐、儿童主题三大商业主题街区，引入梦幻大剧场“秀宴”，并打造百变LOFT公寓，开启都市娱乐商业新地标。项目是汉溪长隆地铁站上盖，是距离地铁站最近的项目，而地铁7号线、佛莞城轨也将经于该站点换乘。

奥园越时代：公寓买一层送一层 1万抵8万优惠 【报名团购】

地址：番禺广州南站

电话：4008-163-163 转 20605

奥园越时代（资料、团购、论坛）在售西塔单位，47-59㎡loft公寓，买一层送一层，150%超高使用率，毛坯均价17000-18000元/㎡。另在售97-130㎡一线站前明火餐饮商铺。目前参与网易团购可享1万抵8万优惠。

奥园越时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）强势推出全新酒店公寓，只需花一半的房款，做奥园越时代业主，包租10年，年回报率27%。为回馈新老客户，目前仅需花7.5万起，一成首付超低门槛就能拥有属于你自己的亚洲最大高铁站点物业。

2014年12月1日-2015年1月31日期间，奥园六盘联动，奥园越时代参与推出超值特价单位，同时来访新客关注项目微信可获得精美礼盒一份，成交客户还可参加每周的幸运大抽奖。奖品有： iPhone6，iPad、物业管理费、黄金饰品，豪华酒店体验套票、高尔夫球场体验券、电炖盅、星巴克咖啡消费券、高档茶叶等大奖抽不停。

保利绿地大都汇：自贸区投资笋盘 超强设计65㎡有三房 【报名团购】

楼盘地址：广州市南沙区金隆路与上隆岭路交界处

电话：4008-163-163 转20660

保利绿地大都汇销售中心已经开放，现已开始接受诚意登记。项目由两个地块组成，布局了CBD发展必备的四种商业产品：1栋甲级写字楼，1栋精英总部写字楼，4栋系统最热销的公寓产品和双地铁旁黄金旺铺。针对公寓购买，客户的需求进行产品革新，保利和绿地打造的第四代创新公寓在南沙保利绿地大都汇落地。65㎡左右建筑面积，实现三房两厅两卫的功能，并且基本上做到户户带阳台和可使用明火的独立厨房；高质量精装修配置，酒店式标准舒适体验，最大程度降低业主麻烦，实属投资自用皆宜产品！

保利绿地大都汇效果图

项目位于南沙“一城三区”规划的中心城区总部聚集区，辐射3大千亿产业区，汇聚国内外企业总部，当之无愧南沙未来的CBD；位于南沙金洲商圈中核，行政中心旁，双地铁上盖，进港大道旁，一小时捷达粤港澳以及珠三角核心城市群。

·广州万达城：首批产品推出 公寓均价8字头

售楼处电话： 4008-163-163 转 20666

项目地址：广州花都区平步大道与曙光路交汇处

最新动态：广州万达城于12月6日开放全球首个智能化展示中心，广州万达城首期产品，34-57㎡精装公寓、30-300㎡黄金旺铺现正火热登记中！据悉，公寓产品精装均价为8字头。

广州万达城位于花都主城CBD板块核心地段，项目距离花都区府、即将开通的地铁9号线等地均在5分钟车程内，生活、交通均相当便利。广州万达城位于广州市重点规划的花都主城区CBD板块，是广州“北优”发展战略的重要区域，地块内拟划分行政中心、商业中心、文化及旅游中心等，其中文化及旅游中心拟建大型室内文化旅游商业综合体、世界级室内滑雪场、世界级电影科技乐园、世界级大型室内水公园、世界级未来科技秀场——粤秀、世界级大型主题乐园、世界星级酒店群及世界级滨湖酒吧街等。

方圆越秀时光：推小户公寓 2万抵8万优惠 [团购报名]

楼盘地址：越秀区东沙角路16-34号

售楼电话： 4008-163-163 转 20648

最新动态：方圆越秀时光（资料、团购、论坛）预计2015年1月推小户公寓，户型包括37-80㎡单间至两房，带装修，价格待定，现参加团购2万抵8万优惠，预计2016年底收楼。

楼盘简介：方圆越秀时光（优惠购、楼盘相册、最新报价）由方圆集团打造，位于越秀区核心地段，江湾大桥侧，位于老城核心，距离珠江约百米；距团一大广场站步行2-3分钟；户型功能多变灵活、方正实用，精装公寓，宜商宜居，能够满足各种需求。

中庸金寓：41-79㎡精装LOFT公寓 32000元/㎡起

售楼地址：越秀区长堤大马路99号

售楼电话：4008-163-163 转 20523

最新动态：中庸金寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售户型为41㎡一房、60㎡两房、73㎡以及79㎡的三房LOFT公寓产品，32000元/㎡起，买一层享两层。

楼盘简介：中庸金寓位于越秀老城区，是唯一在售的江景LOFT公寓产品，实属稀缺。所处板块交通生活配套完善，一方面项目位于老城区越秀区长堤大马路，一德路、金融街、海珠广场三大商圈云集。另一方面，项目临近地铁6号线一德路站，步行 至海珠广场地铁站不到10分钟。中庸金寓地处广州民间金融街，除生活配套完善外，还能享受政府对金融街的优惠政策。区内鲜少在售loft公寓，另外，据了解，区内公寓租金大概在160元/平方米-180元/平方米，比较适合投资者，单身白领以及住在周边的老广州用以接待亲戚客人。

敏捷华美国际：均价12000元/平 1万抵95折

项目地址：番禺大石南大路，长隆度假区北门（地铁大石站步行10分钟即到）

售楼电话：4008-163-163 转 20288

最新动态：敏捷华美国际（资料、团购、论坛）近日主推的7座“楼王”单位为36-85㎡的平层，带精装修，南北坐向，南面可望长隆全景，均价为12000元/㎡，购房优惠1万抵95折。

敏捷华美国际效果图

敏 捷华美国际位于南大路中段，长隆度假区北门，项目邻近广州交通主脉新光快速路，驾车5分钟即可直达广州南站商圈、万博CBD商圈、长隆旅游度假区，15分 钟到达珠江新城CBD。总建筑面积约30万㎡，项目由4栋稀缺 LOFT公寓、3栋平层公寓以及1.6万㎡的立体商业体构成。

合景天峻：均价7500元/平米起 最高优惠8万抵50万

项目地址：黄埔区九龙大道中新知识城南起步区

售楼电话：4008-163-163转20572

最新动态：合景天峻（资料、团购、论坛）推出全新组团“快乐寓”C8、C9栋，户型是34㎡的平层和43㎡的loft公寓，总货量约300套。其中，C8栋平层为2梯20户，带装修均价7500元/㎡，总价25万/套起。C9栋loft公寓2梯22户，毛坯发售，均价8000元/㎡，买一层用两层，使用率150%。折扣方面，参与团购享有1.5万抵扣85折优惠，项目还有洋房式公寓产品在售，2.5万抵扣85折，涵盖75-136㎡两至四房，均价7500元/㎡带精装修。ihouse别墅8万抵50万优惠。

合景天峻效果图

合景天峻（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于黄埔区北部（原萝岗区）中新知识城板块，是合景泰富2014年倾力打造的中新知识城首个大型高端城市综合体项目，不限购不限贷不限外，无需社保，是集五星级酒店、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体。总建筑面积约80万平方米，是真正的地铁上盖物业。

南沙金茂湾：明珠湾核心区LOFT公寓 2万抵8万优惠 【团购报名】

楼盘地址：广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁

售楼电话：4008-163-163 转 20538

南沙金茂湾（资料、团购、论坛）目前主推产品为不限购海景LOFT公寓，户型涵括50㎡、75㎡以及50+50㎡户型，参加网易房产团购可享受2万抵8万优惠，带精装修均价12200元/㎡。

据了解，项目自身位于南沙的核心地段，还规划建有LOFT公寓、海景住宅、创意商墅、写字楼、五星级顶级酒店，一跃成为南沙区的成交热门楼盘，11月内三度热销，成为名副其实的“粤港澳明珠湾CBD投资王”！

南沙金茂湾（资料、团购、论坛）是方兴地产斥资100亿元打造的广州首个大型滨海城市综合体。项目总用地24.3万平方米，位于凤凰大道和蕉西路交会处，地处南沙新区中心，与南沙体育馆仅隔一条马路。项目举起高品质的大旗,注入健康科技的人居理念,实施着方兴“绿色科技、金茂品质”的绿金标准。

南沙金茂湾效果图

方兴地产为世界500强中央企业中化集团旗下的控股公司，主业包含酒店、房地产开发经营业务。方兴地产深耕一二线城市中心核心地段，拥有众多的顶级商业中心、酒店和高端物业。而未来中化集团华南总部也将进驻南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），作为其位于华南区域发展的基地。

绿地时代云都汇：公寓首付最低12万起 享1.5抵15万

项目地址：白云区黄园路123号

售楼电话：4008-163-163转20533

最新动态：绿地时代云都汇（资料、团购、论坛）位于白云新城北，主推39-1300㎡创意办公空间，毛坯价格19000-21000元/㎡。另外，在售47-53㎡复式公寓均价20000元/㎡，享1.5万抵15万优惠，首付最低12万起，毛坯出售。

绿地时代云都汇效果图

绿地时代云都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价），傲踞白云新城、新市、创意中心三核地段，15分钟瞬达天河CBD、白云机场、广州火车站，30分钟通达全城。绿地时代云都汇，由开放式体验商业街区、创意LOFT公寓、创意商贸写字楼、酒店式公寓等业态组成，集办公、先锋人居、私人会所等多重功能于一体。周边专业市场众多，2万多专业商家，商贸精英汇聚。以醇美优势，卓然成就白云臻稀可售创意综合体。