为何日本空房率剧增，遍地是“鬼屋”？

众所周知，日本人多地少，按理地方不够大的话房子应该比较紧张，但是日本的空房率却异常地高。日本人建一座房子花的精力可多了，他们建一座房子那可是狠抠细节，力求完美，这样费时费力建起来的房子让它荒废实在是太可惜了。

最近，有个专家在北京国际广电侃了一期关于日本空房率巨增的问题，喜欢买房的中国土豪会瞪大眼睛。实际上，这不只是日本的事，中国也有空房率的问题。但日本的今天的问题或许能够中国带来些许思考。人去楼空、村空、镇空、岛空，是不是还会闹到国空，变出个鬼国？日本政府2013年10月完成了一项统计，全国空房率达13.5%，约有820万户空房，今日评估会达到近千万户。这些空房多是长年无人居住，很多是中国土豪们喜好的在山清水秀处的花园别墅。这些住房长期空置，渐变破旧，成了危房、偷扔垃圾处，臭味熏天，猫鼠兔鸦同居，整个就是鬼世界。听起来好恐怖。

鬼屋的邻居们如何能住下去？景观毁坏，卫生灾害，还时有不明火灾威胁身家性命。所以邻居们接连搬家，恶性循环，鬼村、鬼镇……螺旋扩展。日本是房地产私有制，业主应该管呀。可是为什么没人管呢？原因就在于他们想卖房，但除了中国土豪无人问津。不卖房那拆房也行啊，可是拆房要花一大笔钱。而且拆完房土地空置了又出现了一个新问题——要花更多钱。因为日本的防止土地闲置法规定闲置土地比闲房多交五倍房地产税。.在这种情况下，合理选择当然是空置着，等着偶遇买房土豪。如果永远遇不到土豪，就等到自己死时，送给政府了事。

私人所有却送给政府？这是怎么回事？国人都觉得中国买房是限期使用权，外国买房是永久所有权。实际上正相反，房地产在中国是永久所有权，在外国是限期使用权。日本有遗产税和赠与税。业主死前将财产，包括现金支给亲属时要交赠与税。所以富一代白给富二代大钱时，是要偷着给的。业主死后，继承人要向政府交遗产税后才能继承财产。没有现金交税，也要把房地产交给政府。这叫“物纳”。遗产税高达50%。孙子辈儿时，还要再交遗产税，田中家的房地产所有权就都被国有了。

东京怎么就找不到北京四合院、丽水古城区那样的古文化载体？那是都被遗产税搞没了。所以危房业主们拖到死后把危房扔给政府就是一个合理的选择了。中国没有遗产税和赠与税，中华圈港澳台新都没有，土豪洋豪大宅古堡代代传，谢祖隆恩吧！

那危房，政府应该管呀？日本不是共产党呀，再说，凭什么政府出钱为你家拆房？政府一动就是一笔钱，没钱也没法管。日本上至国家、下至村社都在财政破产边缘挣扎，已经破产的市镇村也不少，想出钱也出不起。

那究竟为何有那么多房子空出来呢？

少子高龄化是罪魁祸首。越极右的日本媒体哀嚎得越响：日本到了灭族亡国的最后关头！极右的悲哀是想搞军国主义也搞不起啦。人没啦，税收也就没啦，恶性循环，坐着等死的节奏。人的异化造成无可挽回的少子高龄化。日本厚生劳动省测算：40多岁的男性未婚率达30%，女性达20%；一生未婚并无子的男性为20%，女性为10%，并逐年扩大。总人口已8年净减，2015年新生儿估算为95万人，首次破百万。65岁以上老人达3400万，逼近总人口的30%。20年后，都要死的，推算2035年，出生71万，死亡166万人。日本人口将剧降四分之一。另外，2014年日本士兵平均年龄已38.3岁，如何去战争？

.怀胎十月，住院生子，消费额超买房首付。生子后的月月消费额超房款月供。生一个孩子超过买一套房的消费，又是纯刚性消费。同时，有了孩子才有此后买房的事，没了孩子没了人，房子也没人买了。

日本没有了生儿育女的消费，结果失去了经济赖以发展的最大巿场。人口减少了，特别是在地方，很多服务业关门，就业机会减少。人们为找工作更加速向大城市集中，东京越来越热闹。中国不希望自己的明天是日本的今天，不希望少子高龄、鬼屋鬼城、经济衰退、复兴梦灭……那么，在人口出生率上，或许应该有新的思路。