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为何日本空房率剧增,遍地是“鬼屋”?

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众所周知,日本人多地少,按理地方不够大的话房子应该比较紧张,但是日本的空房率却异常地高。日本人建一座房子花的精力可多了,他们建一座房子那可是狠抠细节,力求完美,这样费时费力建起来的房子让它荒废实在是太可惜了。

最近,有个专家在北京国际广电侃了一期关于日本空房率巨增的问题,喜欢买房的中国土豪会瞪大眼睛。实际上,这不只是日本的事,中国也有空房率的问题。但日本的今天的问题或许能够中国带来些许思考。人去楼空、村空、镇空、岛空,是不是还会闹到国空,变出个鬼国?日本政府2013年10月完成了一项统计,全国空房率达13.5%,约有820万户空房,今日评估会达到近千万户。这些空房多是长年无人居住,很多是中国土豪们喜好的在山清水秀处的花园别墅。这些住房长期空置,渐变破旧,成了危房、偷扔垃圾处,臭味熏天,猫鼠兔鸦同居,整个就是鬼世界。听起来好恐怖。

为何日本空房率剧增,遍地是“鬼屋”?

鬼屋的邻居们如何能住下去?景观毁坏,卫生灾害,还时有不明火灾威胁身家性命。所以邻居们接连搬家,恶性循环,鬼村、鬼镇……螺旋扩展。日本是房地产私有制,业主应该管呀。可是为什么没人管呢?原因就在于他们想卖房,但除了中国土豪无人问津。不卖房那拆房也行啊,可是拆房要花一大笔钱。而且拆完房土地空置了又出现了一个新问题——要花更多钱。因为日本的防止土地闲置法规定闲置土地比闲房多交五倍房地产税。.在这种情况下,合理选择当然是空置着,等着偶遇买房土豪。如果永远遇不到土豪,就等到自己死时,送给政府了事。

私人所有却送给政府?这是怎么回事?国人都觉得中国买房是限期使用权,外国买房是永久所有权。实际上正相反,房地产在中国是永久所有权,在外国是限期使用权。日本有遗产税和赠与税。业主死前将财产,包括现金支给亲属时要交赠与税。所以富一代白给富二代大钱时,是要偷着给的。业主死后,继承人要向政府交遗产税后才能继承财产。没有现金交税,也要把房地产交给政府。这叫“物纳”。遗产税高达50%。孙子辈儿时,还要再交遗产税,田中家的房地产所有权就都被国有了。

为何日本空房率剧增,遍地是“鬼屋”?

东京怎么就找不到北京四合院、丽水古城区那样的古文化载体?那是都被遗产税搞没了。所以危房业主们拖到死后把危房扔给政府就是一个合理的选择了。中国没有遗产税和赠与税,中华圈港澳台新都没有,土豪洋豪大宅古堡代代传,谢祖隆恩吧!

那危房,政府应该管呀?日本不是共产党呀,再说,凭什么政府出钱为你家拆房?政府一动就是一笔钱,没钱也没法管。日本上至国家、下至村社都在财政破产边缘挣扎,已经破产的市镇村也不少,想出钱也出不起。

那究竟为何有那么多房子空出来呢?

少子高龄化是罪魁祸首。越极右的日本媒体哀嚎得越响:日本到了灭族亡国的最后关头!极右的悲哀是想搞军国主义也搞不起啦。人没啦,税收也就没啦,恶性循环,坐着等死的节奏。人的异化造成无可挽回的少子高龄化。日本厚生劳动省测算:40多岁的男性未婚率达30%,女性达20%;一生未婚并无子的男性为20%,女性为10%,并逐年扩大。总人口已8年净减,2015年新生儿估算为95万人,首次破百万。65岁以上老人达3400万,逼近总人口的30%。20年后,都要死的,推算2035年,出生71万,死亡166万人。日本人口将剧降四分之一。另外,2014年日本士兵平均年龄已38.3岁,如何去战争?

.怀胎十月,住院生子,消费额超买房首付。生子后的月月消费额超房款月供。生一个孩子超过买一套房的消费,又是纯刚性消费。同时,有了孩子才有此后买房的事,没了孩子没了人,房子也没人买了。

日本没有了生儿育女的消费,结果失去了经济赖以发展的最大巿场。人口减少了,特别是在地方,很多服务业关门,就业机会减少。人们为找工作更加速向大城市集中,东京越来越热闹。中国不希望自己的明天是日本的今天,不希望少子高龄、鬼屋鬼城、经济衰退、复兴梦灭……那么,在人口出生率上,或许应该有新的思路。

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