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又放大招,万科广深首个养老地产项目这样玩!

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1月26日,万科在广深地区首个养老项目万颐智汇坊亮相。

网易房产讯 这次,万科瞄准了养老地产这块大蛋糕。

1月26日,万科在广深地区首个养老项目万颐智汇坊亮相,该项目位于广州黄埔万科城市花园社区内。据悉,这个地方在去年七月前,还只是万科的一个档案馆,如今已改建成“社区嵌入式长者照料中心”。

据万科介绍,智汇坊由长者照料中心、健康管理中心、颐享汇三大服务核心板块组成,分为温馨安养区、医疗康复区、营养膳食区、长者文化学堂、网络互动区、活力天台、书香长廊等几大功能区域。

养老地产只是万科新业务中的一个触角,万亿市值后,对于万科而言,任何增加的数字和规模都是沉重的包袱而非护城河。对此,万科玩起了新业务,八爪鱼战略正在如火如荼的进行着,养老地产和也成为万科新战略的新抓手。

养老地产万科想玩出什么新花样?

智汇坊这样玩

据说,这个“社区嵌入式长者照料中心”大有来头。

为什么叫“社区嵌入式长者照料中心”?万科作出如是解释,我们的初衷是嵌入到社区里面,旨在通过“一碗汤距离”提供家门口温馨服务。

据介绍,社区嵌入式长者照料中心主要提供的服务包括有全托养老服务、日间托老服务、暂托养老服务、居家上门照顾服务、绿色就医通道、康复保健服务、养生膳食服务、老年社工服务、乐龄学堂文化娱乐服务、社团自助服务、护老支援服务等。

作为广深试水的首个养老地产项目,万颐智汇坊的面积并不大,一共只有13个房间,共31张床位,有双人房和三人房两种。

在收费上,双人房和三人房的收费标准有所区别,双人房的床位费是在5200-6500一个月,三人房的床位费是在4500-6000一个月。

未来智汇坊将依托广州万科现有楼盘、待开发楼盘为主要布局点起步设置,将逐步推广至广州各个成熟社区。至2016年,计划开业4个项目,其中包括首家城市全托中心—万科怡园。至2018年的未来三年间,将实现10万㎡经营单位、3000张养老床位,为100个社区,15万老人提供专业的养老服务。

面对万颐智汇坊未来如何盈利的质疑,万科负责人回应,目前该项目只租不售,现在还处于试水的阶段,暂不考虑盈利。

事实上,除了“社区嵌入式长者照料中心”,万科还还探索了另外两种养老地产模式,分别是城市全托中心和长者公寓。前者是城市养老服务综合体,规模更大,体量也更大;后者是根据适老化设计的社区。

目前这些项目已经在杭州、上海、成都和青岛已经有落地的项目,据万科透露,这些项目也取得不错的反响。

分食养老蛋糕

近年来,养老服务市场的“蛋糕”在不断吸引各路资本跃跃欲试。

不少开发商看中这一市场,纷纷开始涉及养老地产市场。目前已有远洋地产、万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星等开发商在养老地产上争夺市场份额。

除了“房企系”以外,“保险系”也想分一杯羹,其中也不乏大手笔的投资。

据不完全统计,目前全国已经有超过80家房企进入养老地产领域,而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。

事实上,房企的热情高涨并非一厢情愿,房企瞄准养老地产也和人口老龄化息息相关,据老龄委最新发布的数据显示,从2015到2035年,中国将进入急速老龄化阶段,老年人口将从2.12亿增加到4.18亿,占比29%。

除此之外,国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。随着国务院《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》,养老产业显然已进入历史机遇期。

然而,在养老产业成为地产投资发展新“蓝海”的背后,并非如看起来的那么很美。目前,在养老地产领域,探索实践者众多,成型者寥寥。养老产业的核心在于养老服务,而国内大多数资本对养老产业的理解还停留在以养老概念卖房,更关注怎么从房地产开发挣钱,而忽略了养老服务本身。

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