网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

网易携手中原战略合作 施永青问诊中介行业顽疾

0
分享至

网易房产讯一个是互联网巨头,一个是房地产经纪翘楚,两者碰撞,会产生怎样的火花?

7月29日下午,中原&网易战略合作发布会在广州举行。“地产教父”、中原集团主席兼总裁施永青等大咖亮相发布会,超过100位来宾见证此次合作。

“中介没有必要一条龙全包”、“中介行业投了这么多钱,大部分都浪费了”、“这两年行业生态被严重破坏”,施永青的发言句句都是干货。

此外,来自网易与中原的多位专家从宏观市场、土地供应、广州一二手楼市等方面,对下半年广州经济及楼市走势进行了预判,认为下半年全国楼市将迎来短期调整,而随着广深港高速铁路开通,广州到香港距离大大缩短,在深圳房价高企的前提下,将对广州二手楼价带来较大升幅。

【谈楼市】

下半年全国楼市或迎来短期调整

1-6月,全国商品房销售面积同比增长27.9%,销售额增长42.1%。从数据上来看,全国楼市进入久违的活跃期,全年商品房销售有望创历史新高,但“分化”成为整体市场的关键词。

据严家森介绍,今年上半年,全国共涌现205个地王,6月地王数目更是刷新历史记录。而在205宗地王中,央企及国企占据半壁江山,这在一定程度上折射出巨头房企的强大战斗力。

“我们观察到,市场集中度在不断增强,从‘满天星辉’变成‘集中发亮’。”严家森比表示,恒大、万科、碧桂园、绿地和保利5个超级房企突破千亿销售额只用了半年,预计下半年千亿级房企至少达到10家。

区域表现同样分化。北上广深一线城市量价领涨,受一线城市外溢需求影响,部分二线城市涨幅加大,房价也快速上涨。

分化背景下,楼市存在结构性过剩与结构性短缺并存、潜在供给过大、部分城市房价地价增长过快等潜在问题。严家森预测,今年下半年到明年上半年,楼市可能迎来短暂调整期,

二手买家应关注小区车位价格变化关注广深港高铁

一片沸腾中,广州楼市温度攀升,量价创历史新高,销售金额过千亿。严家森认为,相比其他城市,广州上半年楼市库存普降,相比北上深更加理性、平稳。

业界担忧的却是广州楼市过于平稳。广州中原二级市场总经理易伟锋介绍,广州楼价约为1.5万元/平米,只相当于其他一线城市的一半,甚至低于很多二线城市。优质学区房、小区车位价格也低于其他一线城市。但从GDP及可支配收入来看,广州并不逊色,高等教育、医疗等配套资源更是远胜于深圳。

为何广州楼价依然偏低?

“我觉得是一个蓄势的阶段。”易伟锋认为,一旦中心区新增供应量消化完,广州房价可能迎来爆发式增长。“车位是一个标志,如果发现你所在的小区车位价格上涨的话,那意味着楼价也要上涨了,应该尽快出手。”

据易伟锋预测,未来广钢新城均价将达到6万/平米以上,天河核心区、珠江新城区域普遍会在6-8万元/平米之间。

二手方面,中原地产物业部总经理潘婉霞介绍,上半年广州各区二手住宅中,黄埔区成交量增幅最高,越秀区均价涨幅最高。从房产类型来看,名校学位房最受追捧。

潘婉霞预测,未来几年,天河区的金融城、智慧城,海珠区的琶洲、番禺区的广州南站等区域将成为全市二手房最热门板块。

潘婉霞建议购房者关注城中村改造、重要区域线路开通。由于城中村地理位置普遍优越,一旦改造,会对周边二手楼价带来很大提升。而在交通线路方面,“尤其要关注广深港高速铁路和深中通道南沙支线”。据悉,两条线路一旦开通,广州到香港只需30分钟,在深圳房价高企的前提下,将对广州二手楼价带来较大升幅。

【谈行业】

“所谓的‘互联网中介’已经破灭了”

“很多人说,互联网会让很多传统行业死去,今天我想告诉大家:中原还没死,中原还活得好好的。”活动刚开始,李耀智就说出了这样一席话。

互联网对中原的影响有多大?广东中原地产董事总经理黄轩明坦言,去年互联网中介打出“低佣金”战役,确实曾让中原二手版块感到危机。

“他们打出来低佣金,甚至不收佣金,对我们的冲击也是很大的。”但危机似乎已经解除,根据中原提供的《广州市十区二手中介公司网签宗数走势图》,2015年,中原的二手份额占比约占市场5%,搜房等互联网中介的同期份额上升趋势明显,一度达到15%。但到2016年上半年,互联网中介在二手市场所占份额快速下滑,被中原等传统中介反超。

据中原提供的成绩单,2016年上半年,中原集团佣金收入达到79亿元,同比增长7%,整体成交金额达到4300亿元。具体到广州,中原上半年业绩达到5.38亿元,成交金额达到250亿元。

“所谓的互联网中介其实已经破灭了。”黄轩明说。

施永青:

施永青的出席,无疑是本次发布会的最大亮点。在业界,施永青被视作“地产教父”,其每一次发声,都能成为行业关注焦点。

“最近有人说,中国房产中介被中原模式害苦了,中原的模式真的这么差吗?”施永青一上台便直接发问。

在内地,中原被称作“房产代理公司”,相比中介,施永青更青睐这个称谓。他认为中介应与代理严格区分,中介保护自己的利益,而代理保护客户的利益。因此,中原的价值在于促成交易,提高买卖双方的体验才是最实际的,否则服务只是空谈。

施永青坦言,中原刚进入大陆时,行业确实发展得不好——对手水平实在有限。如今,行业迎来巨变,中原怎么应对?

施永青诚实地说,中原没有对策。对策是动态的,要根据最新的实际情况,分时、分地、分人去施行。

当不可否认,互联网浪潮改变了全行业生态,从互联网中介到各类上下游公司,施永青认为,对手们给行业带来了刺激和成长,也使行业受到严重的破坏。

施永青觉得,很多人对中介行业抱有太大幻想,再加上经济下行、很多行业产能过剩,钱无处可投,所以故事讲得好听的人,更容易拿到投资。但互联网的普遍性用在地产中介的特殊性,一定会出现不契合的地方,“但他们不谦虚、不尊重这个行业,而是喊着要颠覆、取代。”

在这种心态下,竞争者无法真正了解这个行业,而是用高佣金高提成来挖传统中介人才,用免收费或者低收费来吸引客户,想要用资本驱逐原有的经营者。很多公司都到了B轮、C轮,还没有找到经营模式。“这个行业投了这么多钱,大部分钱都是浪费了。”

施永青因此发问:“所以,到底是中原害苦了行业还是新来的对手害苦了行业?”

他表示,未来中原还会坚持各司其职,提供更符合中国国情的中介平台。

【谈合作】

 “大叔”牵手“少女”资源导流触发合作

“中原是个传统行业,像个大叔,网易像个少女。以前网易和中原像拍拖,现在时机成熟了,可以出来告诉大家我们的关系了。”谈到网易与中原的合作,黎明楷的回应相当幽默。

根据一份测算报告,中国房地产经纪行业的市场容量约为1200亿——这是一个积聚着巨大能量的千亿级市场。从平台战到价格战,从线下到线上,各类房地产经纪企业都在尝试撬动中介市场,但寻找客源依旧是核心命题。基于大数据的“用户画像”模式最为理想,但对于以传统门店为基础的中介机构而言,实现这一模式并非一日之功。

如何寻找最接近用户的入口?作为中介行业巨头,中原地产不仅计划斥资10亿元,在三年内建设中原系统平台与互联网运作,并携手网易,借助门户巨头的力量进行平台导流,贴近用户。

相关推荐
热点推荐
甘肃女硕士刚生完孩子,丈夫就冲进产房将其斩首:大快人心

甘肃女硕士刚生完孩子,丈夫就冲进产房将其斩首:大快人心

佳琪Feeling
2024-02-24 21:11:53
恐怖如斯!詹姆斯赛季得分已超历史所有出战第21赛季球员总得分

恐怖如斯!詹姆斯赛季得分已超历史所有出战第21赛季球员总得分

北青网-北京青年报
2024-02-25 09:34:34
男子车内偷吃被发现,妻子脱掉裙子站在车顶:我哪一点不如她?

男子车内偷吃被发现,妻子脱掉裙子站在车顶:我哪一点不如她?

情感作者夏羽墨
2024-01-29 10:42:08
A股:最恐慌的时候到了,明天(周一),股市真的有救了吗?

A股:最恐慌的时候到了,明天(周一),股市真的有救了吗?

阳光予我薄荷
2024-02-25 12:27:32
大陆开“第一枪”后,美国国务院出手干涉,金门县长亮明关键态度

大陆开“第一枪”后,美国国务院出手干涉,金门县长亮明关键态度

朝晖前哨
2024-02-23 10:14:52
突发!哇哈哈创始人宗庆后因病医治无效逝世,春节前曾因肺癌入院

突发!哇哈哈创始人宗庆后因病医治无效逝世,春节前曾因肺癌入院

花朵财经
2024-02-25 12:27:56
沉痛悼念!著名放射肿瘤学专家王小虎病逝,医院:死因不便透露

沉痛悼念!著名放射肿瘤学专家王小虎病逝,医院:死因不便透露

今日养生之道
2024-02-24 10:00:53
央视首播!50集新谍战剧来袭,老戏骨实力出演,想不火都难

央视首播!50集新谍战剧来袭,老戏骨实力出演,想不火都难

娱乐圈酸柠檬
2024-02-25 14:14:23
闹大了!男子全款买车只开十天被收回,钱还不退,公司:这是规定

闹大了!男子全款买车只开十天被收回,钱还不退,公司:这是规定

易贝汽车
2024-02-25 10:46:35
iphone购机指南,终于有人整理出来了,有需要的收藏起来看看吧

iphone购机指南,终于有人整理出来了,有需要的收藏起来看看吧

老李数码
2024-02-25 00:05:29
联盟第1!34岁哈登再次登顶,塔克上场或成常态,却又有1人被弃用

联盟第1!34岁哈登再次登顶,塔克上场或成常态,却又有1人被弃用

一登侃球
2024-02-24 23:51:09
大学教授:7年前美国一份盒饭95块,现在要164,人民币贬值太厉害了

大学教授:7年前美国一份盒饭95块,现在要164,人民币贬值太厉害了

不掉线电波
2024-02-23 08:21:29
某大V分析贵州大火:需关注敌对国家利用激光武器放火的可能性

某大V分析贵州大火:需关注敌对国家利用激光武器放火的可能性

小萝卜丝
2024-02-24 15:00:05
德媒:全球南方正在改变世界权力平衡

德媒:全球南方正在改变世界权力平衡

参考消息
2024-02-24 09:27:12
宗庆后逝世,三次问鼎中国首富,多次呼吁提高个税起征点

宗庆后逝世,三次问鼎中国首富,多次呼吁提高个税起征点

新经济学家智库
2024-02-25 14:17:57
又轰下30+9+7!一个或空前绝后的NBA奇迹诞生了

又轰下30+9+7!一个或空前绝后的NBA奇迹诞生了

篮球大视野
2024-02-25 14:39:02
南京着火小区三年半前被举报“电动车充电混乱”,社区回应:整改后部分居民不听劝阻

南京着火小区三年半前被举报“电动车充电混乱”,社区回应:整改后部分居民不听劝阻

上游新闻
2024-02-24 14:40:03
贡品||真的很顶!这谁顶得住!大长腿小翘臀的

贡品||真的很顶!这谁顶得住!大长腿小翘臀的

懂球娘娘
2024-02-20 11:10:49
台湾黑帮大佬陈启礼:我宁愿被共产党管着,也不让台湾被外人拿走

台湾黑帮大佬陈启礼:我宁愿被共产党管着,也不让台湾被外人拿走

历史求知所
2024-02-23 20:00:03
南京火灾楼栋内景:天井连通1楼架空层,可见大量电动车残骸,空调外机扇叶消失

南京火灾楼栋内景:天井连通1楼架空层,可见大量电动车残骸,空调外机扇叶消失

红星新闻
2024-02-24 22:57:17
2024-02-25 17:18:44

广州房产

小阳春提前!开放首日超5000人到访

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

因对"实体经济"理解不同 宗庆后曾与马云争执上热搜

头条要闻

因对"实体经济"理解不同 宗庆后曾与马云争执上热搜

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

体育要闻

绿军轻取尼克斯迎8连胜!四巨头83分

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

宗庆后逝世 他搞不定的互联网难题怎么解?

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

艺术
游戏
健康
教育
时尚

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

《绝地潜兵2》服务器上限提升到80万 应对周末高峰

改善心脏健康的10个秘诀

教育要闻

为什么管不住学生?这7点内容,能帮新老师找到原因,然后有针对性地进行调整就行!

早春尝试一下时尚活力的搭配吧!这24套造型示范,不妨来看看

无障碍浏览 进入关怀版