网易房产讯一个是互联网巨头，一个是房地产经纪翘楚，两者碰撞，会产生怎样的火花？
7月29日下午，中原&网易战略合作发布会在广州举行。“地产教父”、中原集团主席兼总裁施永青等大咖亮相发布会，超过100位来宾见证此次合作。
“中介没有必要一条龙全包”、“中介行业投了这么多钱，大部分都浪费了”、“这两年行业生态被严重破坏”，施永青的发言句句都是干货。
此外，来自网易与中原的多位专家从宏观市场、土地供应、广州一二手楼市等方面，对下半年广州经济及楼市走势进行了预判，认为下半年全国楼市将迎来短期调整，而随着广深港高速铁路开通，广州到香港距离大大缩短，在深圳房价高企的前提下，将对广州二手楼价带来较大升幅。
【谈楼市】
下半年全国楼市或迎来短期调整
1-6月，全国商品房销售面积同比增长27.9%，销售额增长42.1%。从数据上来看，全国楼市进入久违的活跃期，全年商品房销售有望创历史新高，但“分化”成为整体市场的关键词。
据严家森介绍，今年上半年，全国共涌现205个地王，6月地王数目更是刷新历史记录。而在205宗地王中，央企及国企占据半壁江山，这在一定程度上折射出巨头房企的强大战斗力。
“我们观察到，市场集中度在不断增强，从‘满天星辉’变成‘集中发亮’。”严家森比表示，恒大、万科、碧桂园、绿地和保利5个超级房企突破千亿销售额只用了半年，预计下半年千亿级房企至少达到10家。
区域表现同样分化。北上广深一线城市量价领涨，受一线城市外溢需求影响，部分二线城市涨幅加大，房价也快速上涨。
分化背景下，楼市存在结构性过剩与结构性短缺并存、潜在供给过大、部分城市房价地价增长过快等潜在问题。严家森预测，今年下半年到明年上半年，楼市可能迎来短暂调整期，
二手买家应关注小区车位价格变化关注广深港高铁
一片沸腾中，广州楼市温度攀升，量价创历史新高，销售金额过千亿。严家森认为，相比其他城市，广州上半年楼市库存普降，相比北上深更加理性、平稳。
业界担忧的却是广州楼市过于平稳。广州中原二级市场总经理易伟锋介绍，广州楼价约为1.5万元/平米，只相当于其他一线城市的一半，甚至低于很多二线城市。优质学区房、小区车位价格也低于其他一线城市。但从GDP及可支配收入来看，广州并不逊色，高等教育、医疗等配套资源更是远胜于深圳。
为何广州楼价依然偏低？
“我觉得是一个蓄势的阶段。”易伟锋认为，一旦中心区新增供应量消化完，广州房价可能迎来爆发式增长。“车位是一个标志，如果发现你所在的小区车位价格上涨的话，那意味着楼价也要上涨了，应该尽快出手。”
据易伟锋预测，未来广钢新城均价将达到6万/平米以上，天河核心区、珠江新城区域普遍会在6-8万元/平米之间。
二手方面，中原地产物业部总经理潘婉霞介绍，上半年广州各区二手住宅中，黄埔区成交量增幅最高，越秀区均价涨幅最高。从房产类型来看，名校学位房最受追捧。
潘婉霞预测，未来几年，天河区的金融城、智慧城，海珠区的琶洲、番禺区的广州南站等区域将成为全市二手房最热门板块。
潘婉霞建议购房者关注城中村改造、重要区域线路开通。由于城中村地理位置普遍优越，一旦改造，会对周边二手楼价带来很大提升。而在交通线路方面，“尤其要关注广深港高速铁路和深中通道南沙支线”。据悉，两条线路一旦开通，广州到香港只需30分钟，在深圳房价高企的前提下，将对广州二手楼价带来较大升幅。
【谈行业】
“所谓的‘互联网中介’已经破灭了”
“很多人说，互联网会让很多传统行业死去，今天我想告诉大家：中原还没死，中原还活得好好的。”活动刚开始，李耀智就说出了这样一席话。
互联网对中原的影响有多大？广东中原地产董事总经理黄轩明坦言，去年互联网中介打出“低佣金”战役，确实曾让中原二手版块感到危机。
“他们打出来低佣金，甚至不收佣金，对我们的冲击也是很大的。”但危机似乎已经解除，根据中原提供的《广州市十区二手中介公司网签宗数走势图》，2015年，中原的二手份额占比约占市场5%，搜房等互联网中介的同期份额上升趋势明显，一度达到15%。但到2016年上半年，互联网中介在二手市场所占份额快速下滑，被中原等传统中介反超。
据中原提供的成绩单，2016年上半年，中原集团佣金收入达到79亿元，同比增长7%，整体成交金额达到4300亿元。具体到广州，中原上半年业绩达到5.38亿元，成交金额达到250亿元。
“所谓的互联网中介其实已经破灭了。”黄轩明说。
施永青：
施永青的出席，无疑是本次发布会的最大亮点。在业界，施永青被视作“地产教父”，其每一次发声，都能成为行业关注焦点。
“最近有人说，中国房产中介被中原模式害苦了，中原的模式真的这么差吗？”施永青一上台便直接发问。
在内地，中原被称作“房产代理公司”，相比中介，施永青更青睐这个称谓。他认为中介应与代理严格区分，中介保护自己的利益，而代理保护客户的利益。因此，中原的价值在于促成交易，提高买卖双方的体验才是最实际的，否则服务只是空谈。
施永青坦言，中原刚进入大陆时，行业确实发展得不好——对手水平实在有限。如今，行业迎来巨变，中原怎么应对？
施永青诚实地说，中原没有对策。对策是动态的，要根据最新的实际情况，分时、分地、分人去施行。
当不可否认，互联网浪潮改变了全行业生态，从互联网中介到各类上下游公司，施永青认为，对手们给行业带来了刺激和成长，也使行业受到严重的破坏。
施永青觉得，很多人对中介行业抱有太大幻想，再加上经济下行、很多行业产能过剩，钱无处可投，所以故事讲得好听的人，更容易拿到投资。但互联网的普遍性用在地产中介的特殊性，一定会出现不契合的地方，“但他们不谦虚、不尊重这个行业，而是喊着要颠覆、取代。”
在这种心态下，竞争者无法真正了解这个行业，而是用高佣金高提成来挖传统中介人才，用免收费或者低收费来吸引客户，想要用资本驱逐原有的经营者。很多公司都到了B轮、C轮，还没有找到经营模式。“这个行业投了这么多钱，大部分钱都是浪费了。”
施永青因此发问：“所以，到底是中原害苦了行业还是新来的对手害苦了行业？”
他表示，未来中原还会坚持各司其职，提供更符合中国国情的中介平台。
【谈合作】
“大叔”牵手“少女”资源导流触发合作
“中原是个传统行业，像个大叔，网易像个少女。以前网易和中原像拍拖，现在时机成熟了，可以出来告诉大家我们的关系了。”谈到网易与中原的合作，黎明楷的回应相当幽默。
根据一份测算报告，中国房地产经纪行业的市场容量约为1200亿——这是一个积聚着巨大能量的千亿级市场。从平台战到价格战，从线下到线上，各类房地产经纪企业都在尝试撬动中介市场，但寻找客源依旧是核心命题。基于大数据的“用户画像”模式最为理想，但对于以传统门店为基础的中介机构而言，实现这一模式并非一日之功。
如何寻找最接近用户的入口？作为中介行业巨头，中原地产不仅计划斥资10亿元，在三年内建设中原系统平台与互联网运作，并携手网易，借助门户巨头的力量进行平台导流，贴近用户。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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