网易房产讯 本周五（8月26日），广州将出让白云棠涌华盛地块和长岭居地块两宗住宅用地。受上周荔湾新地王的刺激，华盛地块竞拍价已早早“触顶”8.34亿元，楼面地价为18852元/平（起拍价为13001元/平），届时将直接进入竞拍安置房环节，中原研究部预测其溢价率或高达80%。另外，长岭居地块未拍也已成为区域地王，目前竞价推至12.1亿元，楼面价或可达1.3万/平。
荔湾新地王当日 华盛地块触顶8.34亿元
上周8月16日上午11点，荔湾华大物流地块，以35216元/平的楼面价刷新全市单价纪录，万众瞩目。20分钟后，华盛地块也被“91854796”竞拍者推至最高价83427.2万元，楼面地价为18852元/平（起拍价为13001元/平），届时将直接进入竞拍安置房环节。
新地王地块上拍前，并不被业内人士看好：占地面积小，板块热度不高，竞争力不足市区大量刚需盘。但最终拍地结果有如“平地一声雷”，中原研究部分析认为，不仅体现了各路房企对于广州楼市前景的肯定，也体现出市区地块的稀缺性。
同属市中心的华盛地块，离广州北CBD白云新城直线距离不超3公里，现有商业配套比荔湾地块周边成熟，有望与华润、越秀15年拍下的穗花水泥厂连成片，提高整片区的定位与价格，故同样成为房企眼中的“香饽饽”。中原研究部认为，该地块拍出过高溢价的可能性较大，有望溢价80%以上，即楼面价在2.3-2.5万/平之间。
华盛地块前景不定 过分追高地价难脱身
总体而言，华盛地块有较好的发展前景。
根据中原研究部统计，截至7月25日，白云区一手可售面积为19.21万平，消化周期约4.4个月，库存量仅次于越秀，为广州库存第二少的区域。白云一手市场目前面临“供不应求”的情况，华盛地块建成后可直接填补市场空白。
同时，未来华盛地块能够与穗花水泥厂地块连片开发，其总占地面积将达到6.16万平。中原研究部分析认为，对于寸土寸金的市区而言，如此大面积的新项目布局足以改变片区的整体定位，开发商对楼盘定价亦能有更多“话语权”。此外，穗花地块将会配建商业、幼儿园小学等设施，有望通过优质的配套，得到更多买家认同。
穗花水泥厂地块与华盛地块区位图
但同时，华盛地块目前仍然存在周边城中村密布、欠缺地铁布局以及旧改更新情况等问题。
华盛地块距离地铁二号线白云文化广场站约3.4公里，距离公交线路较多的“新市墟站”约800米。据中原研究部观察，该片区出行主要依赖公交。新市墟公交站共有4个分站，总线路将近40条可通往不同方向，但由于新市所处的机场路连接越秀与白云、花都等地，周边集聚服装批发城以及大型物流园，因此，上下班时间塞车问题比较严重，通勤效率不高。
另外，据中原研究部调研，离地块约800米的新市商圈各类配套比较完善，但主要为中低端品牌。教育配套方面，该片区有棠涌小学、新市中学、新园中英文实验学校等。该地块周边配套及现有住宅条件只能满足刚需买家，除非华盛地块日后开发能与华润、越秀项目连成统一的商业及教育配套，方有望整体提高该片区的住宅定位，填补目前中高端产品的空白。
该区域目前虽欠缺一手楼供应，区域周边2公里范围内新房仅百信广场公寓在售，均价2.5万元/平，但因配套欠缺，未来市场接受程度尚是未知数。
中原研究部分析认为，若开发商过分追高地价，受荔湾新地王刺激竞价争抢，或导致日后开发产品价格远高于区域价值，难以“脱身”。
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本文来源：网易房产
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李湲_NO4377
