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会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

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请不要迷恋供不应求。

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本文由网易房产《会玩》栏目出品。

我心本摇滚,奈何做地产。首富王健林唱完崔健,表示我不玩地产啦~

会玩会玩,8月份以来,土地市场天天有大新闻,一言不合就搞个地王,什么全国总价新地王、全国单价新地王、XX市新地王、XX区新地王……头衔比娱乐圈颁奖典礼还要多,似乎是块地就能当地王。

会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

根据中原地产的数据,本月截止到8月26日,全国已经出现了43宗地王,也就是说,平均每天有2宗以上的地王冒出来。真是天了噜。

会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

以2016年全年来算,在本月地王潮的影响下,数量一下子拉高,全国合计高达163宗地王。其中啊,总价格100亿+的总价地王有4宗,50亿+的24宗,30亿+则是81宗。

地王如此猖狂,广州和上海忙着叫停地块出让。小编仔细一看这两个城市的土地情况,倒是发现不少相似的地方,让我们来扒一扒。

会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

上半年推地少

上半年,上海和广州的地都捂着。

上海也是迷之好笑……2016年的供地计划迟了个大到……5月份才正式出台。

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所以1-4月上海不是不卖地……而是没有地可以卖!

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结果便是,上半年上海只完成了全年土地出让任务的1/3不到,而且大多数出让地块都在郊区。但同时,上海今年的供地计划显示,住宅用地供应量高达800公顷,是三年来的最高值,所以地块只能全部都堆到下半年。

广州更少,只完成了全年土地出让任务的1/4,并且出让的地块都在郊区,导致卖地收入只有186亿元,同比下降了48%。

当时的口径是酱紫的:上半年多地土地市场火爆,楼市过热,广州及时调整供地策略,防止地王频出刺激楼市。

没错,上半年广州大多推出定向出让的商业用地和外围区域住宅用地。1-4月推的地块全部都是底价成交,到5月土地拍卖才产生溢价,不过5月份这些地块因为都在外围郊区,就算溢价率高达164%-181%,但成交的楼面价也大都低于8000元/平,对楼价的刺激不算大。

然而,正当群众们都天真地以为这个美好温馨的故事会继续时,出现了反转↓↓↓

下半年每块地都创新高

上海7月份挂拍7块地,基本上每块地都创下了新的价格纪录。

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7月27日,上海浦东祝桥镇有一场地王车轮战,最终金地打趴了融创、龙湖和平安等有钱房企,88亿元拿下了上海2016年新任总价地王的宝座。

7月29日,融信砸了31.55亿元,夺得杨浦区的新江湾城地块,可售部分实际楼板价超过9万元/平,成为了新江湾城的新任单价地王。

到了8月,更high了!

8月3日,上海青浦区同日出让三块地(好刺激),青浦单价地王的最终成绩是19.13亿元。

8月17日,上海也是同日出让三块地,一天就赚了184亿元,其中静安区地块由融信中国摘得,刷屏了好几天,那是110.1亿元啊!楼面价超过了10万元,刷新了全国单价地王的历史记录。

会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

小编想跟首富说,懂你们有钱人的世界了,1个亿真的不算什么,科科。

广州不要尴尬,虽然接在上海后面逼格好像不是很高,但也是有地王的。

会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

8月份广州终于拍地了,不拍则已,一拍惊人!全市地王和黄埔区域地王纪录都被刷新!

8月16日,广州今年第一宗中心区的住宅用地荔湾华大物流地块,由雅居乐以21.7亿总价拿下,楼面价高达35216元/平,刷新全市单价地王记录。

而周边的新房价格,最高也不超过3.3万元/平,大家还没来得及担心以后雅居乐怎么卖,就发现自己已经买不上房了:地王刚刚出炉,周边广钢多个楼盘已经封盘待涨……一平涨1000元,一年的工资就不见了……

8月26日,广州黄埔长岭居同样迎来久违的宅地出让,当日拍卖过程激烈得直播小编不能上厕所,最终由央企中冶置业以36.79亿元拿下,折合楼面价27273元/平米,溢价241%,打破了此前由保利保持的17564元/平米的黄埔地王记录。

重点来了,黄埔作为广州的刚需板块,周边新房价格也就是1.5万元/平左右……

土地市场疯,开发商们作为老司机,难道看不出来实情吗?

中原地产首席分析师张大伟解释道,地王潮的根本原因在于资金潮下的资产荒,过去一年房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,导致了很多企业敢于拿地,才在土地市场表现得更加激进。

人话版本:手头宽松了,有钱没地方花。房价地价都这么涨,赶紧买块地保保值。

会玩vol.44:地王猖狂 中止地块出让 降火还是捂热?

地王猖狂 接连叫停土地出让

正当小编在担心过几天又要憋尿直播土地拍卖时,上海和广州都传来了中止地块出让的消息。

上海8月份原本计划要出让9块地,却在一周之间中止了4块地的出让。拍地走得太快,就像龙卷风……

8月18日上海宣布中止出让周浦上海国际医学园区地块的两幅地,22日再次宣布中止出让唐镇宅地。24日晚间又一次对外发出通知,中止上海市普陀区苏州河滨河地区一幅地块出让。这是短短一周内上海第四块中止出让的土地。

另外,24日同日出让的松江小昆山镇两幅地,出让要求也将土地出让金首付比例提升至50%。

广州白云华盛地块本于上周五出让,受荔湾新地王的影响,早早触顶8.34亿元,本来备受关注,又是一块新地王的节奏。不料全市新地王消息一出,这块地就在8月25日被中止出让了……

上周五长岭居板块刚出黄埔地王,昨天即中止了附近2公里处另一地块的出让。

上海和广州接连叫停地块出让,被业内认为是政府为近期太过火爆的土地市场踩下了“急刹车”。

但是,这样的“急刹车”真的有用吗?

经济学家马光远评论道:地王不是拍出来的,而是地方政府“放出来”的。

上半年的供不应求,让土地的稀缺性被放大,造就了下半年的地王潮。中原地产项目部总经理黄韬直言,只有推出更多土地,才能缓解“地王”现状。

中止地块出让,是降火还是捂热?请不要迷恋供不应求。

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