核心地段优质租盘难觅 高端租赁需求逐年增长

（原标题：核心地段优质租盘难觅）

料2017年高端住宅二手成交将弱于一手市场

　　珠江新城是广州核心中央商务区，高端住宅租赁需求也逐年稳定增长。

　　盘点2016年的广州高端住宅市场走势可发现，由于一手市场的供应不足，令不少潜在买家转而考虑二手高端住宅，推高了二手高端市场的资本值。但随着第四季度政府调控力度的加大，即使改善型需求未受太大影响，市场活跃度的下降令市场氛围开始降温，结果是第四季度高端住宅无论是一手还是二手资本值涨幅均有所收窄。

　高端住宅租赁需求逐年增长

租金上涨主要由珠江新城的供需关系推动。珠江新城作为广州核心中央商务区，每年都吸引着大量公司进驻，因此该区域高端住宅的租赁需求也逐年稳定增长。而2016年二三季度活跃的二手房交易市场却使区域内的可租单元相应减少，供需的不平衡，令珠江新城区域内高端住宅平均租金在去年内有所上涨，并带动全市高端住宅租金同比有所增长。

展望2017年，仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，政府开始正视房地产市场存在的风险，维持房地产市场稳健自然成为政府希望实现的目标，因此，中国人民银行将对货币供应进行控制，避免过多货币进入房地产市场；与此同时，在人民币汇率承压的背景下，利率也难有下调空间，甚至有一定几率上浮。曾丽认为，开发商借贷成本和购房借贷成本皆会上涨。

地方政府仍将是房地产市场调控的主体。预计广州市政府将加大调控力度，但调控将主要以行政手段实现，出台更严厉的楼市限购政策的可能性则较低。曾丽认为，这主要是由于房地产及其相关行业在经济发展中的地位举足轻重，因此预计广州政府仍然需要一个稳定发展的房地产市场来实现2017年经济增长8%的目标。

　一手市场旺影响二手成交

曾丽表示，“受政策层面的影响，预计2017年一手高端住宅的销量将较2016年出现一定程度下滑。而由于2016年二、三季度二手房交易活跃，核心地段的优质单元最先出清，目前市面上已难觅维护优良且地处核心的二手房源，再加上一手市场价格涨幅趋稳的预期下，料二手成交将弱于一手市场。预计2017年，资本值增长率比一手市场低。”

预计核心区域受限于可租单元稀少而活跃程度有限，更多成交将来自滨江东等核心区域边缘位置；但非核心区域的高端住宅周边配置并非十分理想，限制了业主对租金的议价能力；预计全年租金同比增幅在5%~7%之间。