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击退17家对手 海航豪掷200亿夺香港启德三地块

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海航集团再一次击退对手,斩获启德商住地。地政总署昨日公布,上周截标的启德1L区1号商住地,由海航旗下香港国际建投再以超预期近一成的约55.3亿元投得;而政府过去三个月售出的四幅启德地,海航便攫其三,总地价近200亿元。

(原标题:击退17家对手 海航集团豪掷200亿攫三启德地)

海航集团再一次击退对手,斩获启德商住地。地政总署昨日公布,上周截标的启德1L区1号商住地,由海航旗下香港国际建投再以超预期近一成的约55.3亿元投得;而政府过去三个月售出的四幅启德地,海航便攫其三,总地价近200亿元。

上周截标的启德1L区1号商住地盘,有多达18家内地及本港财团争夺,地政总署昨日公布,此地由雅晋集团有限公司,以55.297亿元的最高标价投得。

由海航集团持有的在港上市公司之一香港国际建投即发出公告,雅晋是该公司的全资附属公司,并已支付2500万元的不可退回保证金,作支付部分地价。而55亿多元的地价,将以集团内部资源、银行融资及来自控股股东HNA Finance I Co., Ltd之无抵押贷款拨付。

楼面尺价重上1.3万

去年开始在香港股票及房地产市场转趋高调的海航集团,挥军大举进攻本港土地市场,针对住宅发展而大洒金钱。适逢标榜环保发展本港另一个CBD概念的启德区,政府本财年再有五幅可相连的商住地皮招标出售,海航便瞄准目标发展银弹攻势。于去年底以每尺楼面地价1.35至1.36万元,先声夺人之势夺取两幅地后,市传该集团更豪言势要将五幅尽收囊中。

三地料可供应2000伙

不过,第三幅地却失手被嘉华以尺价仅约1.02万元“偷去”。海航今次不容有失,出价较嘉华地高逾27%,亦较市场预期高限高逾8%,将启德地楼面尺价再推上1.3万元水平。

该集团及所控公司过去三个月已斥资约197.8亿元摘下三幅启德地,总可建楼面达147.8万方尺,预计总投资高达约300亿元,提供单位超过2000伙。

有本港发展商私下表示,近因现时市场太多不明朗因素,楼价水平又高,本地发展商投地都相对较审慎,但部分内房却以近乎不计成本来港抢地,本地发展商实难以抗衡。

中原测量师行执行董事张竞达表示,启德住宅地竞争十分激烈,发展商出价愈趋进取,即使今幅地皮的整体景观一般,但成交价仍超预期,他估计海航稍后会再争即将招标的1L区2号地盘。

美联测量师行董事林子彬指出,启德区将打造为大都会核心,地皮甚具吸引力,近期区内新盘销售反应又理想,加上早前多个本地及内地背景财团积极吸纳区内土地,足见市场对该区后市充满信心。

区内二手即时反价封盘

市场消息透露,启德地再以高价沽出,附近大型屋苑即现封盘或反价个案。新蒲岗誉·港湾最少出现六伙封盘,大部分是两房户,其中1B座低层C室,实用543方尺,现封盘不卖,待中海外启德一号沽清之后,再考虑重新放售;另2B座低层D室,实用540方尺,业主也表示封盘。

此外,黄大仙现崇山3A座极低层C室,实用570方尺,两房,原本叫价800万元,现反价50万元至850万元。

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