出境游小心"炒房团"骗局!50%的富豪人均2.3套房

春节假期，许多家庭都规划了旅游行程，而近年来，出境游的热门目的地，已经成为“海外炒房团”眼里的“肥肉”，除了坚定剁手的中国大妈，留学生也正在成为崛起的新兴力量。买出国门，炒遍全球，到底有多猛？

中国人最爱置业美国 新加坡排亚洲第1

近日，胡润研究院发布《2017中国高净值客户海外置业展望》，在这份报告里，你可以知道春节出境游，在哪里最可能见识到“炒房奇观”？目前，美国西部是中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图；其中，西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三甲。亚洲排名最靠前的是新加坡，位居第11名；此外日本和香港分列15和16两个席位。

2016年中国千万富豪134万人 环比增14%

中国人到底多有钱？报告指出，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，较2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，较2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。

深圳房价暴涨 助力广东土豪人数超越北京

此外，2016年有更多高净值人士投身“炒房大军”，人数占比相较往年明显上升。值得注意的是，广东取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。广东2015发生什么事？原因是深圳近年房价猛涨，快速制造出大量“暴发户”。（听起来没有咱大广州什么事，广深PK是不是又要掐一架？）

50%富豪平均拥2.3套海外房产 投资额新高

报告显示，有接近50%的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要目标。而这部分人平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

根据戴德梁行统计，2015年中国海外房产投资额高达257亿美元，约7倍于2010年的投资额。而在2016年的前8个月，该投资额就已经达到了235亿美元，接近2015年的全年水平，中国“海外炒房团”已经成为现象级的存在，但事实上，全球房价涨得最快的城市却不在其他国家。

房价年度涨幅前十均为大陆城市 广州排第14

报告指出，2016年全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，其中，合肥、厦门、南京排名前三。而房价涨幅最高的前50名城市共来自17个国家，中国占比最高，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

图片来源：胡润《2017国高净值客户海外置业展望》

海外置业目的：养老、资产配置和子女留学

虽然中国房价涨势领跑，但由于国内房地产政策收紧，人民币持续贬值，以及海外相对更低的贷款利率，中国土豪们近年来对海外置业的热情居高不下。那么，怎么样的房子更能吸引这群人乖乖“掏腰包”呢？调查显示，高净值人群购买海外物业主要有三个目的：养老、资产配置和子女留学。因此，生态盘、地段盘和教育盘，是中国买家最热衷的产品。（好像跟国内并没有什么不同o(╯□╰)o）

曼谷4万/㎡ 吉隆坡富人区房价=广州郊区盘

而随着近年来互联网短租平台的发展，部分年轻的海外置业买家也把目光投向了租金收益。以泰国为例，根据规定，外国人无法购买独立屋（house），只能选择公寓（apartment），而在曼谷的老牌CBD住宅区Silom，公寓的售价在4万/㎡人民币左右，50㎡的小户型总价200万，来自成都的陈小姐在该区拥有两套一房公寓，在某短租平台上，其每晚的报价为350元左右。近年中国游客前往泰国旅游人数陡增，陈小姐两套房子，每个月超过3/4的时间都已被提前预订，保守估计月收益为1.6万。有数据显示，近年泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

面对海外置业的热潮，国内地产大佬也忍不住想分杯羹。近年来，出海房企纷纷落子马来西亚也成为热议话题，而目标客户仍然是国内买家。以吉隆坡距离双子塔15分钟车程内的1套128㎡三房为例，总价152万马币，约合人民币210万人民币，即1.6万人民币/平左右，而这个价格如今在广州，甚至连番禺、黄埔、增城这些远郊区，都买不到同等面积的房子。小编不禁感慨，同样的开发商，为什么建在国外的房子更便宜？

如果这个春节你也计划出境游，不妨也顺便去看看房？