疯狂的房价背后 真正的推手究竟是谁？

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网易房产讯 今年楼市回温比往年都要早，开年刚满月余，楼市可观的成交、居高不下的房价已让不少购房者开始恐慌。

经过疯狂的猴年，当前广州各区的房价均处于前所未有的高度，如今“近一年甚至近半年内涨5000元/㎡”的楼盘比比皆是。以100平的单位为例，即使一年涨5000元/平，即总价就上浮了50万！

房价涨一年，又得白奋斗好几年。在广州，曾经作为刚需置业首选的番禺，汉溪长隆板块洋房已经卖到3.7-4万/㎡。这意味着在番禺购买一套95㎡左右的刚需小三房，总价也要300万+！

疯狂的房价背后，真正的推手究竟是谁？这是业界多年来极有争议，又没有结果的话题，被调侃是“现代版的中国十大未解之谜之一”。

丈母娘一直在背黑锅？

“丈母娘推高房价”的话题在2009前后几年，曾炒得纷纷扬扬，相关的案例也层出不穷。

当时有一些业内权威人士也明确表示：房价上涨，是因为“丈母娘需求”，或者称“丈母娘的观念不转变，房价就降不下来”……甚至有调查报道显示，说全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。

其实换位思考，大家都能理解丈母娘的初衷，毕竟中国有句话说的好“嫁汉嫁汉，穿衣吃饭”，丈母娘本意也是希望自家姑娘能体面出嫁，往后能过上好日子。

但是，这么多年来，丈母娘对房价的影响力有多大，相信大家心里都有数。比如去年广州楼市成交屡创新高，各区房价也频频被刷新，难道这也是“丈母娘的功劳”？

继丈母娘后，专家又“甩锅”给剩女

据韩国《中央日报》2月17日报道，中国经济学家金岩石在2016年12月参加房地产相关论坛时表示，“剩女多、离婚率高的城市，房价一定会上涨。”

此前，他也发表过相关观点，认为越是高学历的女性越难找到另一半，而年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣，“她们通过选择具有资产价值的房子，来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安”。

有网友吐槽，作为剩女已经够悲剧，如今还要“背锅”。

业内大咖：“房价高基本是刚需导致”

任志强曾经直言：“房价高，基本还是因为刚需导致”。

商品房本身不是刚需，选择租房一样可以在这个城市生活。但在很多情况下，房子不仅仅是房子，而是与婚姻及孩子的教育绑定在一起。

按照我们的传统观念，有房，才有家；有房，才不至于漂；有房，孩子才有机会接受更好的教育……这样一来房子就成了刚性需求，这也是不少异地人想跻身大城市，即使拼了命，堵上两代人身家，也要买房的原因之一。

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与其纠结“甩锅”给谁，不如冷静看看下面的数据

2016年尤其下半年的房价涨幅，是近年来相对夸张的。此前曾有专家表示，2016年广州楼市量价齐升，主要是因为2013年被穗六条限制的那一部分购买力被释放了。

这或许是其中的原因之一，但我们需要注意的是“土地市场”。2013-2014这两年曾经被誉为“地王年”，那两年拿地的项目，基本在2015-2016年期间陆续上市。这些项目原本拿地成本高，自然售价也会偏高，而且对周边房价的刺激立竿见影。

据资料显示，2013年广州全年土地出让收入高达762亿元，同比增长85%，超出年初预算的60.2%。其中海珠、白云、荔湾、番禺、南沙、黄埔、萝岗、花都（当时黄埔和萝岗尚未并区）等8个区域均刷新各自的楼面地价。

2014年，最火热的地块主要集中在广钢新城，一日之内荔湾区的楼面地价被刷新4次，楼面地价破2万/平，业内不少人士都高呼“疯了”！

如今看来不是开发商疯了，而是楼市疯了

当时认为广钢新城不可能4万/平，如今那里有楼盘售价已经直逼6万/平，4万+/平是常态。

若再往前看，2010年11月份荔湾区一宗地块出让，最终以17262元/平的楼面地价成交，当时不少业内人士也表示不看好，认为日后开发的项目很难卖出理想的价格。

如今该地块上的项目——珠光御景壹号，当前洋房均价8万/平，部分优质单位已破9万元/平！时间证明，还是开发商赢了，在楼市面前似乎没有什么不可能。

可怕的是，历史总是惊人的相似

如果说2013-2014是地王年，促使2015-2016两年的房价上扬，那么2016年那么多高价地块又意味着什么？

2016年土地市场的热度，并不亚于2013年。2016年，白云、海珠、荔湾三大区域的楼面地价均破4万/平，就连南沙的楼面地价都高达15811元/平，多个区域的地价直接翻倍！

2013年地价2字头的项目，房价卖到4万/平甚至直逼6万/平，那么未来两三年，在2016年以高价拿地的项目陆续入市，广州的房价又将迎来怎样的局面？想想，有点可怕。

房价持续走高，究竟是因为丈母娘？还是剩女，或是刚需？再或者是地价？即使讨论出答案又如何，房价处于高位已是改变不了 的事实。

（作者:曾冬梅）