佛山二手4万/平?业主惜售吊高卖(附报价地图)

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网易房产4月26日报道 曾经因为有广州客，佛山一手住宅房价水涨船高的一幕，正在二手房上演。

3月以来广佛两地限购加码，一手房政策持续收紧，佛山二手房因暂未被新政波及，成为了市场新宠，月度成交量甚至上升到历史最高位。

如今新政满月，佛山热点板块二手房竟然叫价4万/平吓坏了购房者。二手房价高企，一二手“倒挂”，业主反价惜售，刚需户型缺货等现象凸显。

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数据：

新政月日均成交超248套

上月成交量达历史高位

根据网易房产最新拿到的佛山世联市场部对佛山二手房每日网签监测数据来看，今年3月23日至4月23日，佛山禅城、南海、高明和三水四区（顺德区不公布），二手房成交套数达到7452套，日均成交量超过248套，这明显高于此前日均157套，以及去年10月限购重启之前的日均不到120套的交易量。

其中，禅城和南海两区表现最为明显。其中禅城区二手房在今年3月23日至4月23日共交易2047套，日均超69套；南海共4368套，日均签约146套。在这期间，三水和高明二手房签约分别为551套和486套。

而在上个月佛山二手房成交甚至上升到历史最高位。根据佛山市住建管理部门公布的数据，3月份佛山二手市场成交达12656套，环比增幅接近250%，总成交套数相比一手住宅的17317套，仅相差4000多套。

而事实上，佛山二手房市场交投畅旺从去年佛山一手住宅重启限购开始就发力。数据显示，去年全年佛山二手房成交约7万套，其中，从去年10月至今年3月，半年时间，佛山二手楼成交了49529套，而同期一手楼成交77397套。从住宅交易总量来看，限购半年来，二手住宅交易占佛山住宅总交易量的39%，与去年上半年大约26%的占比相比，提高了13个百分点。

价格：

千灯湖有盘叫价4万/平

同区域二手房价高于一手

至于佛山二手房价方面，佛山世联市场部对佛山二手房每日网签监测数据来看，今年3月23日至4月23日佛山禅城、南海、高明和三水四区二手房网签均价分别为8132元/平、8494元/平、4292元/平和5047元/平。

但这看似并无异样的网签均价背后，个别热点区域二手房目前的实际报价却高得有点“吓人”。

千灯湖板块二手房价高企

“桂城二手房有些单价卖4万/平，最低都卖2.5万/平啦。”记者连日走访禅城、桂城核心区二手中介发现，像禅城季华路、亚艺湖板块，桂城千灯湖板块二手房报价普遍已经在2-4万/平的区间。

Q房网中介表示，其中禅城季华路、亚艺湖板块二手房报价在2-2.5万/平，张槎、绿岛湖板块1.4-1.7万/平；桂城千灯湖地铁站附近是3.5-4万/平，为众多板块报价最高区域，金融高新区2.8-3万/平方米。

个盘方面，在千灯湖一带，以中海寰宇天下花园为例，168平米4室2厅2卫报价672万，单价突破40000元/平米。万达华府豪华装修3室2厅，面积89平米，报价312万，35056元/平米。中海锦城、保利花园小三房均价也在2.5-3万/平。禅城方面，亚艺湖板块中海文华熙岸86平米两房精装修报价200万，单价23256元/平；季华路旁的鸿业城市花园87平米精装两房报价180万，单价20694元/平米。

将此数据与一手房价对比可以看到，佛山热点区域二手房报价“吓人”还有一个特点，禅桂中心尤其是桂城千灯湖等区域，二手房与一手房的价格差距正在缩小。甚至同板块内个别二手项目比目前在售一手房价还要高，楼市一二手“倒挂”现象明显。网易房产佛山数据中心显示，桂城虫雷岗地铁站某品牌楼盘3月底首推新房产品最高才卖3.2万/平；禅城绿岛湖新盘均价1.3-1.4万/平。这与目前同区域二手房报价有3000-8000元/平的差距。

业主：

反价频频捂盘惜售

致二手在售房源紧缺

对于佛山二手房价高企，不少市民都大呼“顶不住”。“事实上，最近二手房报价起落都太大了，真实的成交价还是不一定那么高的。”有业内人士如是说。

究其原因，则是业主反价频频，放盘心态混乱，导致二手报价参差不齐。

Q房网中介表示，今年春节之后，千灯湖板块二手房业主升价动作频频，开始是2000-3000元/平的阶梯式升，后来是10-20万的幅度加价，特别是3.25新政之后。例如，保利花园三期本来开价约270万元的三房户型，第二天就提价到了340万；中海万锦豪园170方报价480万，但是业主反价竟然反了100万。“反价那么高，觉得业主不是真的想卖的。”该行中介梁先生说。

中介表示，业主反价惜售现象较为明显。目前现在很多业主形成了一种固定形式：不急着卖、大部分也不会低于预期价格出售。据记者观察，目前千灯湖地铁站出口附近，中海万锦豪园、保利花园等大体量楼盘，却暂时没有较为刚需的二手房源，仅剩个别大户型、复式单位放出。要买90-100平左右刚需单位，要去到海八路边的中海锦城或者万科金域中央，但房源也比较少，大概只有两三房。“这些房源真的是谁快谁抢到了。”中介对记者说。

由于广佛两地限购新政，加上近期佛山二手房叫价高企，广州客显得“雪上加霜”。来自广州天河的杨小姐上周到禅城桂城一带看二手房，她告诉记者，现在二手房业主一天一个价，一手房也没有资格买，估计只能瞄准佛山西部不限购区域可选了。

据悉，佛山二手房市场情况已引起相关部门的关注，不排除近期会出台相关调控政策的可能。