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施永青:地产业现在不健康 预计政府不会放松打压

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施永青表示,尽管今年一季度调控不断收紧,但我国经济各方面表现较好,预计中央政府不会放松对房地产的打压,即限购、限价在大部分环境下还会存在。

网易房产讯 “绝大多数没有限购的三四线城市,现在不应该投资”、“房地产的价格由土地上的人的生产财富能力决定”、“用实体经济的增长补上房价快速上涨的虚位”……昨日,2017粤港澳区域融合高峰会在中山举行。“地产教父”施永青、中原集团研究中心总监刘渊等多位地产大咖同台亮相,探讨粤港澳大湾区带来的区域地产机遇、调控潮下楼市的未来走向等命题。

施永青表示,尽管今年一季度调控不断收紧,但我国经济各方面表现较好,预计中央政府不会放松对房地产的打压,即限购、限价在大部分环境下还会存在。

过多社会资源涌向房地产 容易资源错位

去年至今,国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。施永青认为,房子最初是为居住,当经济发展到一定程度,房子能够保值,从而产生了投资需求。但时至今日,房地产市场已经达到历史高位,升值太快、建设过度。“如果将来房子的数量比人口还多,那还拿来干什么呢?房子没有使用价值支撑,房价涨得再高,也是一个虚的价格。”

施永青认为,现在的房地产市场不太健康。过多社会资源涌向房地产,容易出现资源错位。“比如,很多国企不是做房地产的,也涌到房地产去。我相信,中央不想看到这种情况,所以要压住房地产,希望资金流到其他地方去,我支持这个做法,支持中央调控。”

这轮调控将持续多久?施永青表示,以前扶持房地产,是因为有经济下行的压力,但这只是权宜之计。今年第一季度,我国经济增速上升至6.9%,外汇等经济指标表现良好。施永青因此预计,政府不会放松对房地产的打压,即限购、限价在大部分环境下还会存在。

政策还需持续一段时间 开发商拿地意愿才会降低

“930”至“330”,广州的调控政策一再收紧,成交量遭遇滑坡,但开发商拿地意愿依然强烈。至广州政府出台“竞自持+摇号”前,广州各区连续多个地块刷新地价。

“现在房价不涨了,但很多时候房价是受到人为压制的。还是有很多人看好未来房子要涨、能卖。如果政策能扭转民间存储财富的模式,也就是大家都觉得不应该把这么多钱投到房地产了,开发商的意愿才会改变。”施永青认为,政策还需持续一段时间,房价继续被按住不升,开发商投地的意愿才会降低。

大多数没限购的三四线城市现在不该投资

调控接连收紧后,全国热点城市成交量普遍出现下调。此次峰会上,中原提供的一组数据印证了市场走向——中原2017年一季度业绩显示,受限购影响,中原地产大陆区一季度成交额达到1655亿元,比去年同期下跌10%;成交宗数同比下跌12%。今年前4个月,去年表现好的城市大部分价涨量跌,中山成交面积甚至同比下跌70%。

中原集团研究中心总监刘渊认为,现阶段调控政策收紧,主要限制了专业投资客和有投资意识的人。

接下来市场会怎么走?三四线去库存依然任重道远,决定房地产政策不会全面转向,短期政策强压不可避免,如果压不住,未来可能继续加码。热点城市低库存,房价下跌难度大,需求或向三四线城市外溢,短期带来三四线城市市场增长。

那么,现在是否应该投资三四线城市?刘渊直言,绝大多数没有限购的三四线城市现在不该投资。如果有房票,应选择有限购、二手市场活跃的城市。

深圳投资客减少 华东华北投资客涌入中山

本次峰会格外关注中山楼市。中原地产提供的业主大数据显示,今年,中山楼市不再是深圳客的天下,外地客户快速增长,华东、华中乃至华北、西北地区的购房客来到中山,其中,华东客户增长最为明显。

中长期来看,中山开发商掌握的土地存量有限,小学生人口增速在所有城市中名列前茅,为中长期需求提供了稳定支撑,楼市向好。

此外,粤港澳大湾区为中山引入了政策红利。施永青表示,房地产的价格取决于土地的生产价值,城市经济发展,房价就能发展发展。因此,中山通过与粤港澳的良好融合,经济价值讲进一步凸显。中山楼市价格上升的虚位,可以被实体经济的上升补上,让本来不合理的价格变得合理。

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