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房地产信托发行锐减 下半年或将持续下跌

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(原标题:房地产信托发行锐减)

在去杠杆和楼市调控的双重背景下,今年前5个月房地产信托发行规模和数量明显下滑。记者从多家信托公司获悉,很多以前可以发行的产品现在都无法备案,最近几个月已很少发行房地产项目产品。业内认为,下半年房地产信托市场行情或将持续下跌。

据Wind数据统计,从今年前5个月的发行情况与去年最后5个月(2016年8~12月)的发行情况对比看,数量上,今年前5个月共发行103只,相比去年最后5个月新发185只,少发了82只;规模上,今年前5个月共发行198亿元,较去年后5个月发行的525亿元,少发了327亿元。新发房地产信托项目在新发信托产品中的占比也明显下滑。

不过,用益信托在线数据显示,5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。

5月份房地产信托的升温具有一定的客观因素。用益信托研究员帅国让表示,鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑,应该不如前几个月的行情。

重点监管明股实债融资

据记者了解,目前监管收紧的重点领域,为房地产企业拿地提供融资的信托产品,一直以来就是信托的“禁地”。明股实债是用于逃避限制的最主要手段。

对于房地产业务方面银监会也明确提出多项在该领域的发展方向。包括加大对一二线城市经济适用房、公租房、保障性住房资金支持;创新与地方政府合作方式,通过PPP模式、新兴产业基金等,支持三四线城市公共基础设施建设和棚户区改造;探索房地产信托投资基金(REITs)业务等。

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