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直面困惑:2017博鳌21世纪房地产论坛聚焦变革窗口期

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史上最严调控环境,折射出房地产行业正面临变革的关键窗口,而这也更考验房企的生存能力和业务触觉。作为中国房地产行业最大的交流平台之一,博鳌?21世纪房地产论坛一直致力于推动行业的健康发展与良性运行,需找推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐,鉴证地产行业正迎来变革窗口期,为中国房地产持续健康发展寻找新动力。

近期,多家券商在发布的下半年策略中提到,调控环境下龙头房企的防御优势凸显,马太效应将加速发酵,行业整合也随之加剧。有机构认为,周期性特征更明显的房地产行业,在此轮调整中,将面临小周期拉长,基本面下行的本质。换言之,这往往意味着不确定性和发展思路的更待一步突破。

2017年楼市总体将是什么表现?调控将持续多久?这成为开年以来长盛不衰的话题之一。

本轮始自去年9月末的调控,经过几番加码,在传统的限购、限贷、限价政策基础上,还首次提出限售,强调房屋转让年限,从供给层面打击投资投机需求。如果说限价带来的是房企要规模还是要利润、销售周期如何研判的问题,更大的困惑则在于限商

土地方面,核心城市在加大供应的同时,在土拍环节推出竟自持,去年末以来已有地块是以100%自持运营的条件为房企拿下;销售层面,一线城市对商住类项目进行严查,使其回归本质属性,均显示出对房企运营能力的考验。

加之已然积蓄多年的庞大存量房市场,以及政策层面,去年国办发布的39号文,今年的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》等。在一定程度上,这都成为支持租售并举的住房制度的一个支撑。

此外,对于房企运营的核心命脉——资金,无论是房企融资端、还是居民购买端,都已感受到前所未有的组合拳力度。尤其在房企融资端,在收缩传统融资通道外,还以更加立体的框架、针对更多渠道进行监管。一系列动作,显示出本轮调控的核心:强监管与去杠杆。

随着楼市进入白银时代,近年来去地产化、寻找新的盈利增长点等声音逐步兴盛于开发商中,紧随而至的是在创客空间、长租公寓、养老地产、物业管理资本化等领域的摸索。而当下的整体环境变化,似乎在加速推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐,地产行业正迎来变革窗口期。当高周转、滚动开发成为传统甚至落后的模式,新的路径该如何走?需要多久,开发商才能迎来新盈利方式的业绩支撑?

直面困惑:2017博鳌21世纪房地产论坛聚焦变革窗口期

为此,第17届博鳌?21世纪房地产论坛将于721-24日在海南开幕,围绕强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期主题,见证地产行业的系列变革,共话开发商的运营突围之道。

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