直面困惑：2017博鳌21世纪房地产论坛聚焦变革窗口期

“史上最严调控”环境，折射出房地产行业正面临变革的关键窗口，而这也更考验房企的生存能力和业务触觉。作为中国房地产行业最大的交流平台之一，博鳌?21世纪房地产论坛一直致力于推动行业的健康发展与良性运行，需找推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，鉴证地产行业正迎来变革窗口期，为中国房地产持续健康发展寻找新动力。

近期，多家券商在发布的下半年策略中提到，调控环境下龙头房企的防御优势凸显，马太效应将加速发酵，行业整合也随之加剧。有机构认为，周期性特征更明显的房地产行业，在此轮调整中，将面临小周期拉长，基本面下行的本质。换言之，这往往意味着不确定性和发展思路的更待一步突破。

2017年楼市总体将是什么表现？调控将持续多久？这成为开年以来长盛不衰的话题之一。

本轮始自去年9月末的调控，经过几番加码，在传统的“限购、限贷、限价”政策基础上，还首次提出“限售”，强调房屋转让年限，从供给层面打击投资投机需求。如果说“限价”带来的是房企要规模还是要利润、销售周期如何研判的问题，更大的困惑则在于“限商”。

土地方面，核心城市在加大供应的同时，在土拍环节推出“竟自持”，去年末以来已有地块是以100%自持运营的条件为房企拿下；销售层面，一线城市对商住类项目进行严查，使其回归本质属性，均显示出对房企运营能力的考验。

加之已然积蓄多年的庞大存量房市场，以及政策层面，去年国办发布的39号文，今年的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》等。在一定程度上，这都成为支持租售并举的住房制度的一个支撑。

此外，对于房企运营的核心命脉——资金，无论是房企融资端、还是居民购买端，都已感受到前所未有的组合拳力度。尤其在房企融资端，在收缩传统融资通道外，还以更加立体的框架、针对更多渠道进行监管。一系列动作，显示出本轮调控的核心：强监管与去杠杆。

随着楼市进入“白银时代”，近年来“去地产化”、寻找新的盈利增长点等声音逐步兴盛于开发商中，紧随而至的是在创客空间、长租公寓、养老地产、物业管理资本化等领域的摸索。而当下的整体环境变化，似乎在加速推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，地产行业正迎来变革窗口期。当高周转、滚动开发成为传统甚至“落后”的模式，新的路径该如何走？需要多久，开发商才能迎来新盈利方式的业绩支撑？

为此，第17届博鳌?21世纪房地产论坛将于7月21-24日在海南开幕，围绕“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”主题，见证地产行业的系列变革，共话开发商的运营突围之道。