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任志强:地价持续上涨必然推高房价

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网易房产讯 7月23日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,没有到场的任志强以录制语音形式发表演讲。他表示,全国平均地价已接近平均房价,部分地区甚至地价高于房价,这种情况下,土地只会推动房价继续上涨。

他分析,从二季度公布的土地指标来看,土地成本在持续上升。很多城市限制房价上涨,但从来没有出台政策限制地价上涨,这会传导到房价中。根据今年6月份国家统计局数据,房价的全国平均指数与土地价格平均指数非常接近,可见房价根本不足以覆盖土地成本,东部地区基本是不挣钱或者低利润开发,西部、东北等地房价低于全国土地平均价格。

“在这种情况下,你认为房价上涨吗?下跌吗?在地价高涨的情况下,房价会迅速下降、或崩盘、或泡沫破裂吗?”任志强说,“从土地角度看,这已经成为推动房价上涨的必要条件。”

任志强还指出,今年1月至5月,全国108家房企的融资情况出现巨大下降。而此前,2015年至2016年房企新增有息债务高达8520亿元,相当于2010年到2014年五年间8200亿元的新增有息负债额。他估算,今明后三年间,将面临1万多亿元债务面临到期。

虽然目前频繁的宏观和微观调控政策下,许多人“看空”房地产,但任志强表示乐观。他认为,目前房地产市场销售情况从面积到金额都创下历史新高,哪怕今年有1%到2%增长,都会创历史新高。

“谁会说一个创新高的市场是一个不好的市场?谁能认为我们房地产市场已经过去了?那为什么我们的销售在持续增长呢?”任志强判断,从总量来看,房地产市场今年没有大问题,只是国家的政策调控可能导致某些企业现金流跟不上,可能影响企业明年或者更长时间的发展。

一个小插曲是,对于任志强曾经发表过“有生之年看不到房价下跌”的判断,随后上台的北京师范大学金融研究中心主任钟伟以一句戏言表达反对:“这样的判断是非常危险的,因为他会健康长寿”。

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