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钟伟:孙宏斌现在自信爆棚 这一轮调控持续到永远

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这是一场畅快淋漓的访谈。在博鳌21世纪房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟接受了网易房产采访

网易房产讯 这是一场畅快淋漓的访谈。在博鳌21世纪房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟接受了网易房产采访。调控、买房、万科股权之争、万达融创交易……每一个话题里都有金句,每一个金句都有信息量。

谈调控:这轮调控将持续到永远 房地产很难再做大

“本轮调控是谁踩的刹车?不是国务院。”钟伟意味深长地说,本轮调控的限制远远超出以往,限购、限贷、限签、限售、限价甚至限租金,无限不在。在长效机制浮出水面之前,这些中短期的限制性政策不会退场。

什么是长效机制?钟伟认为,是房地产税、跟个人实际纳税相关的信贷杠杆、统一的租赁市场等包含税收在内的政策,这些政策需要长时间的酝酿。在2020年以前难以推出,这意味着限购限贷等中短期政策还将存在。

中国的房地产调控历史长达14年,过往调控中,“越调越涨”数次上演。但钟伟提出,这次不一样。“如果政策一松,房价就上弹,你这不是告诉政府政策不能松吗?”他认为,一线城市的房价确实还有上涨压力,但随着时间推移,调控越发深入,开发商的资金成本逐渐上升,对房子的定价会做出调整。

调控不会放松的另一个原因,在于房地产与中国经济转型挂钩,现在已经足够大了,甚至在一定程度上抑制了消费,房地产大概率是滞后产业,以后很难再做大。

谈买房:不看好三四线城市 买不了房还可以投资A股大票

年轻人到底该不该买房?钟伟认为,一线和准一线城市、核心区、新房或者次新房,三个条件同时都满足的房子,还值得入手,不要挑老破旧公房。至于三四线城市,买房的必要性不大。

不买房还有哪些投资渠道?钟伟建议,A股市场里价格便宜的、质地优良、票量较大的央企股票,创业板中部分研究基因、生物学的股票,都可以考虑。总而言之,未来三年,A股大票可能是最好的标的。

谈万科:王石的成功80%归功于市场好 不知道他的委屈从何而来

钟伟直言,万科是一个在王石时期,企业价值被低估的企业。“你说万科近五年留下了什么作品、理念、多业并举的模式?我没看到。2008年之前万科是行业领跑者角色,和对手差距很大,它现在还是老大,但和对手的差距变得非常小,我只能说万科没有创新。”

谈到王石本人,钟伟的评价十分犀利——王石80%归功于市场好,20%归功于能力。他是优秀的男人,但他并不委屈。

钟伟拿前工商银行董事长姜建清和王石对比。他认为,银行业的竞争复杂程度和智慧含量远远超出地产业。姜建清接手工行时,工行千疮百孔,离开时工行是世界第一大行。同属国有企业,姜建清没拿多少钱,王石拿的钱不算少。“姜建清走的时候都没有怨言,你王石有什么怨言呢?我实在看不懂王石为什么愤愤不平。”

谈融创:孙宏斌现在处于“自信爆棚期” 金科比当年的绿城更难

话锋一转,钟伟又谈到了孙宏斌。比起对王石的点评,钟伟对孙宏斌的态度更加含蓄,概因“我和孙宏斌的私交还挺好的”。

但钟伟指出,有的人习惯火中取栗、剑走偏锋,他就永远会这么做——孙宏斌就是这种人。从顺驰到收购绿城,再到贾跃亭的乐视,再到万达联姻,短短15年,孙宏斌已经4次剑走偏锋,而且越走越快,杠杆越走越高,“他再走下去怎么办呢?”

果然,孙宏斌又看上了金科。两天前,金科地产实际控制人黄红云表示,不会放弃对公司的控制权——这让人想起了当年的绿城。尽管只差临门一脚,但宋卫平绝不放手,融创对绿城的收购最终仍以失败告终。

时移世易,两起并购案的处境并不一样。钟伟介绍,融创收购绿城时,房地产市场发生了惊心动魄的下跌,房地产投资从过去的两位数,跌到个位数,甚至跌到0以下,很多人都认为中国房地产将崩盘,房企资金链条也很紧张。“绿城有一些问题被融创拿到了控制权,但宋卫平觉得和融创很难融合,所以宋卫平2015年拿到钱之后,又把绿城拿回去了。”钟伟指出,在市场不够好、孙宏斌也不够强的时候,这么做并不太难。

但在今天,金科处境远比绿城艰难。从市场来看,尽管调控为楼市踩了刹车,大多数开发商仍相信近三年市场会比较平稳,情况远远好于2014年;从企业家本身的性格来看,宋卫平有草莽气质,敢做一些决绝之事。孙宏斌有赌性,宋卫平敢不要命,且宋卫平在江浙一带有较强的融资能力;从孙宏斌的心态来看,钟伟认为,孙宏斌现在处于自信爆棚期,“人家的帝国版图就要形成了,你试图从版图中抽走一块,他妥协的可能性比较低。”

谈规模:做规模是虚荣心,挣钱才是实际的事情

千亿级早已满足不了中国房企的野心,喊着“突破3000亿”的房企不在少数。对此,钟伟直截了当地表示:做规模是虚荣心,挣钱才是实际的事情。

“一个开发商只想做规模,他在公司治理和业务取向上就有偏差,你做规模的做的过李嘉诚吗?人家撤了。你做得过王健林吗?人家也在做减法。行业领跑者并不以规模和排位作为突出自己的唯一指标,你不能说它不重要,但是把它放在比挣钱更重要的位置,就有问题了。”

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