网易首页 > 网易广州房产 > 正文

独家 | 中原“引资”计划半路夭折

0
分享至
“我们不打算跟链家抢规模。一步一步自己做就算了,不会刻意增加人手和店面。”

网易房产讯 上市计划搁浅后,中原地产曾考虑以发新股方式引入战略投资者注资,以抗衡链家的“烧钱”式扩张。但7月22日,中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受网易房产专访时透露,上述“引战”计划已经“告一段落”、不了了之。

中原地产中国大陆区主席黎明楷
中原地产中国大陆区主席黎明楷

此前媒体报道,中原地产的两位创始人、分别持股45%的并列大股东施永青和王文彦,在2016年底一致同意以发新股的方式引入战略投资者,两人各自的股份将被摊薄至三分之一,与新股东持平。

与战略投资者的具体合作方式由黎明楷来谈,王文彦则负责谈价格等其他交易细节。

在中原筹备上市期间,王文彦通过投行接触到一些有兴趣入股的投资者,其中一家规模很大且跟中原地产的业务互补性很强,双方便谈得比较深入,在2016年年底,施永青对外乐观透露,公司即将引入新股东。

双方合作态度的转折发生在大约一个月后。网易房产独家获悉,2017年春节前后,施永青在一场内部会议上就引入新股东的问题征询高管们的意见,参会者包括全国各地分公司老总。会议上,高管们担忧新股东的加入会对公司文化和管理运营模式造成冲击,提出了高管持股计划,希望职业经理人能在董事会占据席位,提高在公司决策中的话语权。

由于中原地产股价较高,高管们还提出A、B股的概念,职业经理人和三位大股东“同权不同股”,即高管层与三位并列大股东在董事会的表决权按持股比例分配,但高管持有的股票价格更便宜,收益率也按比例下降。

“这个谈法,对于新投资者来讲,在公司的影响力被削弱了很多,他们的兴趣就开始冷下来,我们其实也不急,”黎明楷说,“他们没有再通过投行找我们,我们也没跟投行催了。过完春节之后就没了消息。”

没消息也许就是坏消息。2015年施永青“出山”的首要任务就是说服王文彦同意中原上市,融得充足资金与链家打一场“硬仗”。2016年上市计划宣布搁浅后,他寄希望于通过引入战略投资者来筹措资金。而如今引资方案再度告吹,中原地产回到原点:不依靠外部融资,完全以自有资金维持正常运营,面对链家的冲击不做太多调整。

黎明楷称,公司目前账上趴着大约20亿元现金,假设公司一分钱收入没有,也能维持5个月的正常经营。加上大约30亿元的应收款,中原地产其实“不缺钱”的。

“当然,链家融个资都有50亿,所以打法上,我们不打算跟链家抢规模。一步一步自己做就算了,不会刻意增加人手和店面。”黎明楷说。

他坦言,就二手房市场来看,中原地产在四个一线城市的规模和市场占有率已输给链家。

但他针锋相对地指出,如今市场调控对中介非常不利,中原的二手房业务从今年4月开始出现亏损,如今连续亏本3个月,目前靠一手房联动业务来维持盈利。更不用说链家这种以二手房业务为主的中介公司。他判断,链家面临比中原二手房业务更大的亏损。

市场已经可以用惨淡来形容。黎明楷表示,上海的二手成交量正常情况是每月近3万宗,好的时候突破5万宗,而今年6月的成交量直接“腰斩”至1.2万宗。北京正常情况每月成交2万多宗,如今剩下6、7千宗,“成交量少得可怜”。

“我估计竞争对手比我们辛苦很多。网签量都公开的,链家业绩多少我能推算出来。现在他们人手和店面规模都是我们3倍多,业绩大概是我们的两倍多一点吧。我们已经没什么盈利了,链家以三倍多的投入获取两倍多的结果,很难不亏本。”

相关推荐
热点推荐
火力全开!中方不再好言劝:东风17超高音速导弹发射就位

火力全开!中方不再好言劝:东风17超高音速导弹发射就位

一个有灵魂的作者
2025-06-13 12:06:16
55岁王中磊在湖北买山养老,山上小院几千平,还有竹林和百年古树

55岁王中磊在湖北买山养老,山上小院几千平,还有竹林和百年古树

深析古今
2025-06-14 14:08:16
台风“蝴蝶”在广东省雷州市西部沿海二次登陆

台风“蝴蝶”在广东省雷州市西部沿海二次登陆

界面新闻
2025-06-14 12:36:28
下一个乌克兰出现?美防长扬言:中国敢动手,美国就下场

下一个乌克兰出现?美防长扬言:中国敢动手,美国就下场

通文知史
2025-06-13 08:10:03
伊朗发动“真实诺言-3”行动:对以发射数百枚导弹,已致1死50伤,“击落2架以战机”!伊最高领袖:将彻底摧毁以色列政权!普京表态

伊朗发动“真实诺言-3”行动:对以发射数百枚导弹,已致1死50伤,“击落2架以战机”!伊最高领袖:将彻底摧毁以色列政权!普京表态

每日经济新闻
2025-06-14 08:37:11
腾势高管回应“圆规掉头磨胎”:每周使用一次,年磨损仅0.05毫米

腾势高管回应“圆规掉头磨胎”:每周使用一次,年磨损仅0.05毫米

界面新闻
2025-06-13 13:46:50
《人民日报》推荐:成年人惜命的最好方式,就是睡觉

《人民日报》推荐:成年人惜命的最好方式,就是睡觉

有书
2025-06-10 17:05:22
20岁西班牙长公主:身高175,穿短裤露出麒麟腿,依旧美如画

20岁西班牙长公主:身高175,穿短裤露出麒麟腿,依旧美如画

缘缘人生观
2025-06-13 19:20:00
李嘉诚说:“只有穷人,才会痴迷技术,只有笨人,才会先把事做好

李嘉诚说:“只有穷人,才会痴迷技术,只有笨人,才会先把事做好

伊人河畔
2025-06-08 11:05:34
父亲临终说出大陆有妻儿,女儿跨海寻找哥哥,看到哥哥后愣住了

父亲临终说出大陆有妻儿,女儿跨海寻找哥哥,看到哥哥后愣住了

秋风专栏
2025-06-11 16:13:50
继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

侃侃儿谈
2025-05-05 09:49:14
李晨晒哥斯拉labubu:翻箱倒柜找到!网友发问:“大黑牛”,出吗

李晨晒哥斯拉labubu:翻箱倒柜找到!网友发问:“大黑牛”,出吗

鲁中晨报
2025-06-12 08:50:09
拒绝350万美金,再见约基奇!威少做出决定,NBA生涯之路越走越宽

拒绝350万美金,再见约基奇!威少做出决定,NBA生涯之路越走越宽

世界体育圈
2025-06-14 10:40:55
托希尔:尊重亚足联决定,球队将全力备战,希望附加赛能公平进行

托希尔:尊重亚足联决定,球队将全力备战,希望附加赛能公平进行

直播吧
2025-06-13 23:45:15
不管谁打来电话,这5种数字开头的号码不要随意接听,立马挂断

不管谁打来电话,这5种数字开头的号码不要随意接听,立马挂断

小俊分享
2025-06-12 18:34:19
许其亮同志生平照片

许其亮同志生平照片

新京报政事儿
2025-06-08 16:11:03
不许中国建新使馆全票通过,伦敦谈判前1日,特朗普逼英国就范

不许中国建新使馆全票通过,伦敦谈判前1日,特朗普逼英国就范

boss外传
2025-06-13 14:45:03
车晓43岁生日,在家请朋友吃麻酱拌面和剩菜,没洗手抓菜被吐槽

车晓43岁生日,在家请朋友吃麻酱拌面和剩菜,没洗手抓菜被吐槽

郑丁嘉话
2025-06-14 10:37:29
远离造神陷阱!新华社发文辟谣,揭开了苏超爆火后令人担忧的现状

远离造神陷阱!新华社发文辟谣,揭开了苏超爆火后令人担忧的现状

面包夹知识
2025-06-13 20:45:03
江西一女刑犯在狱中怀孕,狱警调查3天后,却在女人堆里找出奸夫

江西一女刑犯在狱中怀孕,狱警调查3天后,却在女人堆里找出奸夫

悬案解密档案
2025-06-13 10:26:24
2025-06-14 16:28:49

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

伊朗出手15分钟内3次导弹齐射 被指计划打击美军基地

头条要闻

伊朗出手15分钟内3次导弹齐射 被指计划打击美军基地

财经要闻

楼市权威发声

体育要闻

32队争10亿奖金,全新世俱杯来了!

娱乐要闻

凤凰传奇曾毅手表引争议 含性暗示元素

科技要闻

一辆新车比特斯拉FSD都便宜,全行业陪葬?

汽车要闻

长城为了拿环塔冠军有多拼?魏建军在下一盘大棋!

态度原创

本地
数码
旅游
亲子
军事航空

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

数码要闻

苹果现正销售翻新的 M4 MacBook Air 机型

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

《爸妈,这次听我的》出发前的心里话

军事要闻

伊媒:以色列国防部大楼被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版