网易首页 > 网易广州房产 > 正文

独家 | 中原“引资”计划半路夭折

0
分享至
“我们不打算跟链家抢规模。一步一步自己做就算了,不会刻意增加人手和店面。”

网易房产讯 上市计划搁浅后,中原地产曾考虑以发新股方式引入战略投资者注资,以抗衡链家的“烧钱”式扩张。但7月22日,中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受网易房产专访时透露,上述“引战”计划已经“告一段落”、不了了之。

中原地产中国大陆区主席黎明楷
中原地产中国大陆区主席黎明楷

此前媒体报道,中原地产的两位创始人、分别持股45%的并列大股东施永青和王文彦,在2016年底一致同意以发新股的方式引入战略投资者,两人各自的股份将被摊薄至三分之一,与新股东持平。

与战略投资者的具体合作方式由黎明楷来谈,王文彦则负责谈价格等其他交易细节。

在中原筹备上市期间,王文彦通过投行接触到一些有兴趣入股的投资者,其中一家规模很大且跟中原地产的业务互补性很强,双方便谈得比较深入,在2016年年底,施永青对外乐观透露,公司即将引入新股东。

双方合作态度的转折发生在大约一个月后。网易房产独家获悉,2017年春节前后,施永青在一场内部会议上就引入新股东的问题征询高管们的意见,参会者包括全国各地分公司老总。会议上,高管们担忧新股东的加入会对公司文化和管理运营模式造成冲击,提出了高管持股计划,希望职业经理人能在董事会占据席位,提高在公司决策中的话语权。

由于中原地产股价较高,高管们还提出A、B股的概念,职业经理人和三位大股东“同权不同股”,即高管层与三位并列大股东在董事会的表决权按持股比例分配,但高管持有的股票价格更便宜,收益率也按比例下降。

“这个谈法,对于新投资者来讲,在公司的影响力被削弱了很多,他们的兴趣就开始冷下来,我们其实也不急,”黎明楷说,“他们没有再通过投行找我们,我们也没跟投行催了。过完春节之后就没了消息。”

没消息也许就是坏消息。2015年施永青“出山”的首要任务就是说服王文彦同意中原上市,融得充足资金与链家打一场“硬仗”。2016年上市计划宣布搁浅后,他寄希望于通过引入战略投资者来筹措资金。而如今引资方案再度告吹,中原地产回到原点:不依靠外部融资,完全以自有资金维持正常运营,面对链家的冲击不做太多调整。

黎明楷称,公司目前账上趴着大约20亿元现金,假设公司一分钱收入没有,也能维持5个月的正常经营。加上大约30亿元的应收款,中原地产其实“不缺钱”的。

“当然,链家融个资都有50亿,所以打法上,我们不打算跟链家抢规模。一步一步自己做就算了,不会刻意增加人手和店面。”黎明楷说。

他坦言,就二手房市场来看,中原地产在四个一线城市的规模和市场占有率已输给链家。

但他针锋相对地指出,如今市场调控对中介非常不利,中原的二手房业务从今年4月开始出现亏损,如今连续亏本3个月,目前靠一手房联动业务来维持盈利。更不用说链家这种以二手房业务为主的中介公司。他判断,链家面临比中原二手房业务更大的亏损。

市场已经可以用惨淡来形容。黎明楷表示,上海的二手成交量正常情况是每月近3万宗,好的时候突破5万宗,而今年6月的成交量直接“腰斩”至1.2万宗。北京正常情况每月成交2万多宗,如今剩下6、7千宗,“成交量少得可怜”。

“我估计竞争对手比我们辛苦很多。网签量都公开的,链家业绩多少我能推算出来。现在他们人手和店面规模都是我们3倍多,业绩大概是我们的两倍多一点吧。我们已经没什么盈利了,链家以三倍多的投入获取两倍多的结果,很难不亏本。”

相关推荐
热点推荐
台媒曝大S妈妈出席外孙女画展,见熟人就哭,求他们好好照顾小S

台媒曝大S妈妈出席外孙女画展,见熟人就哭,求他们好好照顾小S

手工制作阿歼
2025-07-02 01:28:17
郑钦文成为历史上第二位连续三年温网一轮游的女种子选手

郑钦文成为历史上第二位连续三年温网一轮游的女种子选手

直播吧
2025-07-01 22:56:07
TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

直播吧
2025-07-01 14:48:14
炸锅了!广州五年内拆掉所有城中村,泼天的富贵来了?

炸锅了!广州五年内拆掉所有城中村,泼天的富贵来了?

校长看广州楼市
2025-06-30 18:46:48
被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

红星新闻
2025-06-30 22:52:10
50:50!副总统万斯成“关键先生”,“大而美法案”参院一票优势涉险过关,3共和党议员站队民主党

50:50!副总统万斯成“关键先生”,“大而美法案”参院一票优势涉险过关,3共和党议员站队民主党

纽约时间
2025-07-02 03:18:59
《以法之名》4个人物共同扳倒禹天成,才知道张放到底有多狠!

《以法之名》4个人物共同扳倒禹天成,才知道张放到底有多狠!

草莓解说体育
2025-07-02 00:29:33
王思聪带懒懒巴黎度假,头发稀疏、下巴后缩,身体像被掏空了一般

王思聪带懒懒巴黎度假,头发稀疏、下巴后缩,身体像被掏空了一般

柠檬有娱乐
2025-07-01 11:33:22
不准武力收台,北约称:已做好开战准备,话音刚落,中方强势表态

不准武力收台,北约称:已做好开战准备,话音刚落,中方强势表态

智观科技
2025-06-30 10:10:06
39℃!江苏出梅就在……

39℃!江苏出梅就在……

中吴网
2025-07-02 00:06:51
这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

这6种东西千万别用酒精擦,一擦就“废”,很难修复!

室内设计师有料儿
2025-06-30 10:00:16
捡漏成功!36+15禁区猛兽空降洛城,雷迪克、东契奇亲自招募

捡漏成功!36+15禁区猛兽空降洛城,雷迪克、东契奇亲自招募

埃文凯尔
2025-07-02 00:00:28
30公里低空突防!沙特砸钱中国“空中的士”,美企急问:凭什么是中国

30公里低空突防!沙特砸钱中国“空中的士”,美企急问:凭什么是中国

南海的波涛
2025-07-02 01:43:43
威廉凯特再破王室传统!乔治夏洛特即将分道扬镳,路易何去何从?

威廉凯特再破王室传统!乔治夏洛特即将分道扬镳,路易何去何从?

全球奇趣娱乐八卦
2025-06-30 22:27:03
“区间测速”原来这样就能躲避,车主:早知道就好了!

“区间测速”原来这样就能躲避,车主:早知道就好了!

三农老历
2025-07-01 15:54:26
彭振声妻子跳楼自杀 蔡正元:赖清德和禽兽无异

彭振声妻子跳楼自杀 蔡正元:赖清德和禽兽无异

看看新闻Knews
2025-07-01 23:01:59
前绿城董事长张亚东被带走调查。

前绿城董事长张亚东被带走调查。

流苏晚晴
2025-07-01 19:48:23
专家研究:爱流汗的,寿命比不爱流汗的人长十年不止?真的吗?

专家研究:爱流汗的,寿命比不爱流汗的人长十年不止?真的吗?

男女那点事儿儿
2025-07-01 16:01:38
荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

扬子晚报
2025-07-01 23:00:10
阿塞拜疆搜查俄罗斯卫星通讯!取消所有俄罗斯文化活动

阿塞拜疆搜查俄罗斯卫星通讯!取消所有俄罗斯文化活动

项鹏飞
2025-06-30 19:54:29
2025-07-02 04:39:00

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
本地
房产
艺术
数码

教育要闻

2025年上海中考自招预录取名单公示!其他批次什么时候出录取结果?

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

马歇尔推出 Middleton II 蓝牙音箱:IP67 防水,30 小时续航

无障碍浏览 进入关怀版